나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1024호 판매시설 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [4] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1024호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1024호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 26,000,000원 | 최저가: 12,740,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2024타경112750 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (4)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층 1024호

용도: 판매시설

감정가: 26,000,000원

토지면적: 4.18㎡ (약 1.26평)

토지지분: 4.1799㎡ (약 1.26평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.54㎡ (약 1.98평)

건물지분: 6.5417㎡ (약 1.98평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 내부에 자리하고 있습니다. "창진초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산김해 경전철 "르네시떼역"과 부산도시철도 2호선 "사상역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요충지입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건으로, 일반적인 상가와 동일하게 취급될 수 있습니다. 제공된 정보 상으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 경매 특성상 권리 분석은 더욱 면밀하게 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

부산의 대표적인 도소매 쇼핑몰인 르네시떼 내에 위치하여 상권이 매우 활성화되어 있습니다. 르네시떼는 패션 의류, 잡화, 귀금속, 가구, 식당가 등 다양한 업종이 입점해 있어 원스톱 쇼핑이 가능한 복합 상가입니다. 본 건은 판매시설로 등록되어 있으며, 주변에 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등이 밀집하여 유동 인구가 많고, 특히 괘법르네시떼역과 사상역이 인접해 있어 접근성이 뛰어납니다. 다양한 연령대의 소비자들이 방문하며, 특히 의류, 잡화, 음식점, 뷰티샵 등이 활발하게 운영되고 있습니다.

1.5. 생활 정보

르네시떼는 대규모 쇼핑몰로서 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 쇼핑몰 내에는 식당가, 카페, 편의시설(아동놀이방, 수유실 등)이 마련되어 있어 방문객들의 편의를 높이고 있습니다. 또한, 인근에 창진초등학교가 위치하고 있으며, 사상역 및 르네시떼역을 중심으로 한 상업 및 교통의 중심지로서 기본적인 생활 편의 시설은 잘 갖춰진 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 이용상태를 살펴보면, 집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 실제로는 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등 다양한 용도로 이용되고 있거나 이용되었던 것으로 확인됩니다. 경매 진행 및 응찰 시 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 일부 점포는 인근 점포와 경계 구분 없이 일괄로 사용 중이거나, 호실 표지판이 없는 경우도 있어, 본 건의 정확한 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인할 필요가 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 임대차 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 준주거지역, 시장(소매시장)으로 지정되어 있으나, 가축사육제한구역, 학교보호구역, 그리고 비행안전제6구역(군사기지 및 군사시설보호법) 등 일부 제한 사항이 존재하므로 투자 전 해당 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

부산 사상구 르네시떼에 위치한 본 물건은 뛰어난 입지와 풍부한 유동인구를 바탕으로 안정적인 상권의 이점을 가지고 있습니다. 대중교통 접근성이 우수하고, 쇼핑몰 내 다양한 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 그러나 작은 면적과 더불어 실제 이용 현황, 경계, 면적 등에 대한 철저한 현장 확인이 필수적이며, 비행안전구역 등 토지이용계획상의 제한 사항도 투자 결정에 신중하게 고려해야 할 부분입니다. 임대 관계 미확인 및 경계 불분명 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 소형 상가로서 투자 금액 대비 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 르네시떼라는 상징성 있는 상업 시설 내 위치는 꾸준한 수요를 보장할 수 있습니다. 또한, 저렴한 감정가를 고려할 때, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 명확한 물건 파악이 된다면 시세차익 또는 안정적인 월세 수익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 이용 상태, 임대 가능성, 주변 시세 등을 다각도로 분석하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계