나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [9] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3549호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 센텀 · 평가일 2024.12.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제1층
제1009호 외 20개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성
되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"
근거리에 부산도시철도2호선"사상역"이 소재하는등 전반적인 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제1층 제1009호외 20개호로서
외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감,
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

본건 전체 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 기호1-7,12,13은
옷가게, 기호8-10은 의류보관창고 등, 기호14-18 가구점, 19는 음식점, 20은 피부관리샵,
21은 네일샵으로 이용중인 것으로 확인하였으니, 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에
대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비,
에스컬레이터,등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터
내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경
위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및
군사시설보호법> 임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 본건은 별첨된"호별배치도"를 기준으로 위치를 확인하였으며, 본건 중
일부는 인근점포 등과 경계구분없이 일괄로 옷가게, 의류보관창고, 가구점,
음식점 등으로 이용중이며, 일부는 호실표지판이 없으니 경매 진행 및
응찰시 본건의 위치, 경계, 면적 등을 반드시 재확인 하시기 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 갖는 물건임. 집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 3층3549호에 소재하는 부동산임.

집합건축물대장상 용도는 판매시설임.

1.2. 면적 정보

토지 면적: 4.41㎡ (약 1.33평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 6.90㎡ (약 2.09평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 감정가 및 경매 정보

감정가: 18,000,000원

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (9)

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOOO

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

부산광역시 사상구 괘법동 소재 "창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 상가임.

부근은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역"이 소재함.

또한 부산도시철도 2호선 "사상역"이 근거리에 있어 전반적인 교통 사정은 양호한 편임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

등기구분: 갑4, 접수일자: 2021-12-08, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 안보규

등기구분: 갑7, 접수일자: 2022-07-12, 권리종류: 소유권이전, 권리자: 주식회사르사모

등기구분: 갑8, 접수일자: 2024-12-03, 권리종류: 강제경매, 권리자: 주식회사르네시떼, 권리금액: 700,000,000원

3.2. 말소기준권리

2024년 12월 3일 접수된 주식회사르네시떼의 강제경매 개시 결정 등기 (말소기준권리)

이하 등기사항은 경매로 인해 말소될 예정임.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상임.

4. 상권분석

르네시떼 상가 내 판매시설로, 부산 사상구의 주요 상업 및 교통 요지에 위치함.

대형 할인마트, 시외버스터미널 등이 인접해 있어 유동인구가 많을 것으로 예상됨.

실제 이용 현황은 옷가게, 의류보관창고, 가구점, 음식점, 피부관리샵, 네일샵 등으로 다양하게 활용되고 있음.

5. 생활정보

주변 교육시설로는 "창진초등학교"가 위치해 있음.

대형 할인마트, 시외버스터미널 등 편의시설이 인접해 있어 생활이 편리함.

6. 잠재적 리스크

건물의 구분소유권과 토지의 소유권대지권이 일체성을 가지는 물건임.

제시된 주소지(3층)와 감정평가서상 위치(1층) 간에 차이가 있을 수 있으므로 경매 진행 시 반드시 재확인 필요.

집합건축물대장상 용도는 판매시설이나, 건축물대장 요약 정보에 따르면 창고시설로도 분류되어 있어, 실제 이용 용도 및 공부상 용도 일치 여부 확인이 필요함.

일부 점포와 경계 구분 없이 일괄 이용 중이며, 일부 호실 표지판이 없어 정확한 위치, 경계, 면적을 재확인해야 함.

임대 관계가 미상이므로, 추후 임대차 관계 발생 시 확인 필요.

토지이용계획상 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설보호법>에 해당함.

이상의 내용들은 낙찰 후 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있으므로, 응찰 시 반드시 현장 재확인 및 관련 법규 검토가 수반되어야 함.

7. 종합 의견

부산 사상구 르네시떼 상가에 위치한 판매시설로서, 역세권 입지와 주변 상업 시설 발달로 인한 잠재력이 있는 물건임.

다양한 업종으로 활용 가능하며, 투자 가치가 있다고 판단되나, 상기 언급된 권리관계, 실제 이용 현황, 공부와의 차이 등에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 함.

8. 투자 포인트

대형 복합 상가 내 위치하여 높은 유동인구 확보 가능.

지하철 2개 노선(부산김해간 경전철, 부산도시철도 2호선) 이용이 용이한 역세권 입지.

다양한 소매 및 서비스 업종으로의 활용 가능성.

9. 예상 입찰가

감정가: 18,000,000원

(인수할 임차보증금 없음. 본 물건의 예상 입찰가는 현재 제시된 정보만으로는 산정하기 어려우며, 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근해야 함.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.