나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113470 [1] 부산광역시 사하구 장림동 2 경동메르빌아파트 101동 15층1509호 아파트 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113470 [1] 부산광역시 사하구 장림동 2 경동메르빌아파트 101동 15층1509호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경113470
- 주소: 부산광역시 사하구 다대로277번길 124, 101동 15층1509호 (장림동,경동메르빌아파트)
- 용도: 아파트
부산서부지원 경매4계 2024타경113470 | 소재지: 부산광역시 사하구 다대로277번길 124, 101동 15층1509호 (장림동,경동메르빌아파트) | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 74,900,000원 | 용도: 아파트
1. 부산서부지원 2024타경113470 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경113470 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 장림동 2 경동메르빌아파트 101동 15층 1509호
용도: 아파트
감정가: 107,000,000 원
토지 면적: 27.85㎡ (약 8.43 평)
건물 면적: 59.96㎡ (약 18.14 평)
매각 대상: 토지/건물 일괄 매각
경매 구분: 부동산 임의 경매
채권자: 케OOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이 사항: 유동화 물건
1.2. 입지조건 및 주위환경
본 건은 부산광역시 사하구 장림동, 영남중학교 북동측 인근에 위치합니다.
주변은 아파트 단지, 다세대 주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주위 환경 및 제반 입지 조건은 보통 수준입니다.
토지는 서하향 완경사지에 조성된 부정형의 땅으로, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
1.3. 교통상황
차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.
1.4. 건물 구조 및 이용 현황
본 건은 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 20층 건물 중 15층 1509호입니다.
사용승인일자는 2002년 11월 22일입니다.
전용 면적은 59.96㎡ (약 18.14 평)이며, 일반적인 분양 면적으로는 약 25~26평형에 해당할 것으로 추정됩니다.
외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.
현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.
1.5. 설비 내역
위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화전 설비, 승강기 설비, 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.6. 인접 도로 상태 및 토지이용계획
본 건 서측 및 남동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접하며, 단지 내 진입로 및 도로망이 정비되어 있고 주차 시설이 마련되어 있습니다.
토지이용계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 도로, 소로2류(폭 8m-10m) 등으로 지정되어 있습니다.
또한, 상대보호구역 및 절대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률)으로 지정되어 있습니다.
1.7. 공부와의 차이 및 기타 참고사항
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 확인되지 않았습니다.
현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능했습니다. 따라서 건축물 현황도, 외부 관찰, 인근 탐문 등을 통해 통상적인 상태를 가정하여 감정평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 및 응찰 시 유의가 필요합니다.
1.8. 상세 분석
1.8. 1.최고의 입지
본 건은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집한 주거 지역에 위치하고 있습니다.
영남중학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
1.8. 2.입지 조건
대중교통 및 차량 접근성이 보통 수준이며, 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
주변 환경은 전반적으로 주거 생활에 적합하나, "보통"으로 평가되는 점은 특별히 우수한 입지적 장점은 없음을 시사합니다.
1.8. 3.권리 분석
본 건은 부동산 임의 경매 물건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행됩니다.
"유동화 물건"이라는 특이 사항은 채권의 유동화 과정에서 발생할 수 있는 복잡한 권리 관계가 있을 수 있음을 시사하나, 제공된 정보만으로는 명확한 권리 상의 문제는 파악하기 어렵습니다.
정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 필수적입니다.
1.8. 4.상권 분석
아파트 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다.
주로 지역 주민을 대상으로 하는 소매점, 서비스 업종 등이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.
장림 산업단지가 인근에 있으나, 본 아파트 단지는 주거 지역으로 구분되어 있어 직접적인 상권 영향보다는 지역 경제 활성화에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.
1.8. 5.생활 정보
인근에 영남중학교, 장림초등학교 등이 있어 자녀 교육에 편리합니다.
버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 용이하며, 주요 도로망과의 연결성도 보통 수준입니다.
아파트 단지 내 또는 인근의 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
1.8. 6.잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 현장 조사 시 내부 확인이 불가능했다는 점입니다. 실제 내부 상태(누수, 결로, 마감재 상태, 하자 등)가 감정평가 시 가정된 상태와 다를 경우 수리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.
임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 소송이 필요할 수 있습니다.
건축된 지 20년이 넘어 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.
토지이용계획 상의 보호구역 지정은 향후 재건축 또는 리모델링 시 용적률, 건폐율 등 개발 행위에 일부 제약을 줄 수 있습니다.
장림 산업단지가 인근에 위치해 있어, 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등의 환경적 영향 가능성을 배제할 수 있습니다. (직접적인 혐오 시설은 확인되지 않음)
1.8. 7.종합 의견
본 물건은 부산 사하구의 일반적인 주거 지역 내 아파트로서, 교육 및 생활 편의 시설 접근성이 무난한 편입니다.
감정가는 1억 7백만 원으로, 입찰 시 시세 및 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 접근하는 것이 중요합니다.
내부 상태 미확인 및 명도 관련 불확실성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.
1.8. 8.투자 포인트
장기적인 관점에서 주거 지역 내 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
적절한 가격에 낙찰받을 경우, 내부 수리 후 임대 수익 또는 시세 차익을 노릴 수 있습니다.
향후 부산 지역 개발 계획 및 교통망 확충 등 외부 요인이 긍정적으로 작용할 가능성이 있습니다.
다만, 내부 상태 확인 및 명도 비용, 건물 노후화 등 잠재적 리스크를 충분히 고려하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계