나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1022호 판매시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경112750 [2] 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1022호 판매시설 경매

• 사건번호: 2024타경112750
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1022호 (괘법동,르네시떼)
• 용도: 판매시설

부산서부지원 경매4계 2024타경112750 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로 7, 1층1022호 (괘법동,르네시떼) | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 13,230,000원 | 용도: 판매시설

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경112750 (2)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 529-1 르네시떼 1층1022호

용도: 판매시설

감정가: 27,000,000 원

토지면적: 4.32㎡ (약 1.31평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 6.76㎡ (약 2.04평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 특이사항

본 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 르네시떼 상가 내 1층 1022호입니다.

건물의 구분소유권과 토지의 소유권 대지권이 일체성을 가지는 물건으로, 집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있습니다.

감정평가요약에 따르면, 본건은 창진초등학교 남측 인근에 위치하며, 주변은 대형 할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성된 상업 지역입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 르네시떼 상가 내 1층 1022호에 위치합니다.

주변에는 창진초등학교가 있으며, 대형 할인마트, 시외버스터미널, 다양한 숙박시설 등이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있고 부산김해간 경전철 르네시떼역과 부산도시철도 2호선 사상역이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 현황

건물은 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물 내 제1층에 위치합니다.

외벽은 알루미늄 복합판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시창 구조입니다.

집합건축물대장상 용도는 판매시설로 기재되어 있으며, 실제 이용 현황으로는 옷가게, 의류 보관 창고, 가구점, 음식점, 피부 관리샵, 네일샵 등으로 다양하게 이용되고 있거나 활용 가능한 것으로 파악됩니다.

다만, 실제 운영 여부 및 정확한 이용 상황에 대해서는 경매 진행 및 응찰 시 반드시 재확인해야 합니다.

1.5. 토지 관련 정보

토지는 인접 필지 및 도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남측 약 75미터, 서측 약 12미터, 북측 약 8미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

건물의 구분소유권과 토지의 소유권 대지권이 일체성을 갖는 물건이므로, 건물과 토지를 함께 매각받게 됩니다.

권리 관계는 현재 명확하게 파악되나, 상세한 내용은 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 르네시떼는 부산 사상구의 주요 상업 및 교통의 요지로, 대형 할인마트, 시외버스터미널 등 주변 기반 시설과 연계되어 유동인구가 풍부합니다.

다양한 판매시설, 음식점, 서비스업 등이 입점해 있어 활발한 상권이 형성되어 있습니다.

특히, 르네시떼역과 사상역이 인접하여 지역 내외부에서의 접근성이 뛰어나 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.8. 생활 정보

단지 인근에 창진초등학교가 위치하고 있으며, 대형 할인마트, 시외버스터미널 등 생활 편의 시설 접근이 용이합니다.

부산김해간 경전철 르네시떼역과 부산도시철도 2호선 사상역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획상 가축사육제한구역, 학교환경위생정화구역(상대/절대보호구역), 비행안전제6구역 등의 제한사항이 존재합니다.

임대 관계는 현재 미상으로, 낙찰 후 공실 위험 또는 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

건물의 실제 이용 현황 및 점포별 경계가 불분명한 부분이 있어, 경매 진행 및 응찰 시 반드시 현장을 방문하여 정확한 상황을 재확인해야 합니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다. 상업 및 교통 시설 밀집 지역 특성상 소음, 교통 혼잡 등은 고려될 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

부산 사상구 괘법동 르네시떼에 위치한 본 상가 물건은 우수한 교통 여건과 풍부한 유동인구를 바탕으로 한 잠재력 높은 상업 시설입니다.

작은 면적임에도 불구하고 다양한 업종으로 활용 가능하며, 일괄 매각으로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확한 편입니다.

다만, 임대 관계 미확인, 실제 이용 현황 재확인 필요성, 일부 토지 이용 제한 등은 주의 깊게 검토해야 할 사항입니다.

1.11. 투자 포인트

사상역, 르네시떼역 인접한 더블 역세권의 뛰어난 교통 요지.

대형 할인마트, 터미널 등 상업 시설 집객 효과로 인한 풍부한 유동인구.

소형 평수로 다양한 업종 전환 및 활용 가능성 높음.

일괄 매각으로 건물과 토지를 함께 취득 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매4계