나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113715 [1] 부산광역시 사하구 신평동 411 퀸즈타운더블유사하 103동 12층1202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경113715 [1] 부산광역시 사하구 신평동 411 퀸즈타운더블유사하 103동 12층1202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경113715
• 주소: 부산광역시 사하구 비봉로 93, 103동 12층1202호 (신평동,퀸즈타운더블유사하)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2024타경113715 | 소재지: 부산광역시 사하구 비봉로 93, 103동 12층1202호 (신평동,퀸즈타운더블유사하) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 163,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2024타경113715 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 411 퀸즈타운더블유사하 103동 12층1202호

용도: 오피스텔

감정가: 233,000,000원

토지면적: 23.45㎡ (약 7.09평)

건물면적: 66.38㎡ (약 20.08평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 입지 및 주변 환경

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치하며, 지하철 1호선 "신평역" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 근린상가 및 업무시설 등이 혼재되어 있어 생활 및 업무 편의성이 있는 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 "신평역"이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 제반 교통사정은 무난한 편입니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

1.3. 1.건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 27층 건물 중 12층에 위치한 1202호입니다. 2019년 1월 14일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다.

1.3. 2.이용 상태

현재 본 물건은 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

1.3. 3.설비 내역

건물 내에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 설비가 갖추어져 있으며, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 설치되어 있습니다.

1.3. 4.토지 형상 및 이용 상태

본건 토지는 인접 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현재 업무시설 및 부속상가 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.3. 5.인접 도로 상태

건물 북서측 및 남동측으로 폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 상세히 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 일반적으로 말소되나, 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 법원 경매 서류를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 신평동 일대는 지하철 1호선 신평역을 중심으로 주거, 상업, 업무 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 역세권이라는 지리적 이점과 주변에 다양한 근린생활시설 및 공동주택이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 최근 신평역세권에 지식산업센터 개발 등 지역 개발 움직임이 있어 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.6. 생활정보

지하철 1호선 신평역이 도보 거리 내에 위치하여 부산 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 근린상가가 발달해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이하며, 공동주택 단지들이 인접해 있어 주거 생활 환경도 양호한 편입니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역에 속해 있으며, 소로1류(폭 10m-12m) 및 중로3류(폭 12m-15m) 도로와 접하고 있습니다. 또한, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역, 산지관리법에 따른 준보전산지로 지정되어 있습니다.

1.8. 공부와의 차이

제공된 정보에 따르면, 건물 등 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.9. 기타 참고사항

1.9. 1.주의사항

본 물건은 업무시설(오피스텔)임을 유의하시기 바랍니다.

1.9. 2.임대관계

본 물건의 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태(미상)입니다.

1.9. 3.기타 (현장조사 불가 등)

현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 인해 내부 확인이 불가능하였습니다. 따라서 건축물 현황도, 외부 관찰 및 인근 탐문 등을 통해 통상적인 상태를 상정하여 감정평가가 이루어졌으므로, 경매 진행 및 응찰 시 이 점을 유의하시기 바랍니다.

1.10. 잠재적 리스크

현재까지의 조사로는 직접적인 혐오시설의 존재는 확인되지 않았습니다. 그러나, 본 물건은 현장 조사가 불가능하여 내부 상태를 정확히 파악하지 못했으며, 임대 관계도 미상으로 남아 있어 명도 및 임대차 관련 불확실성이 존재합니다. 또한, 비행안전구역, 상대/절대보호구역 등 토지 이용에 대한 법적 제한 사항이 있어 향후 건축 및 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 신평역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 접근성이 뛰어나고 주변 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 건물 상태는 사용승인일자가 비교적 최근인 점을 고려할 때 양호할 것으로 예상되나, 현장 내부 확인이 제한적이었던 점은 주의가 필요합니다. 강제경매로 진행되며 채권자는 김OO입니다.

1.12. 투자 포인트

부산 신평역 인근의 역세권 오피스텔로서 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 주변으로 개발 계획이 진행 중인 점(,)은 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다. 소형 면적으로 실거주 및 투자 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 내부 상태 확인 불가 및 임대 관계 미확인 사항에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계