나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경83 [1] 부산광역시 서구 충무동2가 26-1 4층402호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경83 [1] 부산광역시 서구 충무동2가 26-1 4층402호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경83
• 주소: 부산광역시 서구 천마로205번길 48, 4층402호
• 용도: 도시형생활주택

부산서부지원 경매4계 2025타경83 | 소재지: 부산광역시 서구 천마로205번길 48, 4층402호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 126,700,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부산서부지원 2025타경83 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 부산서부지원 2025타경83 (1)

소재지 : 부산광역시 서구 충무동2가 26-1, 4층 402호

용도 : 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가 : 181,000,000원

토지면적 : 22.82㎡ (약 6.9평)

토지지분 : 22.8219㎡ (약 6.9평)

건물면적 : 44.49㎡ (약 13.5평)

건물지분 : 44.49㎡ (약 13.5평)

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산임의경매

채권자 : 기OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항 : 본건은 현재 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 현칭은 '더다옴'입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 서구청 남서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장과 부산도시철도 1호선 '자갈치역'이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 부산의 중심 상업지구인 남포동 및 국제시장과 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매는 채무자의 담보권 실행으로 진행되며, 낙찰 시 기존의 등기부상 권리(근저당, 압류 등)는 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 반드시 현장 조사 및 권리 분석 보고서, 현황 조사서 등을 통해 상세히 확인해야 합니다. 채권자 정보는 확인되었으나, 상세한 채권 총액 및 권리 관계는 법원 기록을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 충무동 일대는 자갈치 시장, 국제시장, BIFF 광장 등 부산의 대표적인 관광 및 상업 지역과 인접해 있어 유동인구가 풍부합니다. 전통 시장과 다양한 소매점, 근린생활시설이 발달하여 상권이 활성화되어 있습니다. 이는 주거 환경에도 긍정적인 영향을 미치며, 상업 지역에 속해 있어 향후 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 4층에 위치하며, 전용면적 약 13.5평의 도시형생활주택입니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 화재 탐지 및 경보 설비와 승강기, 개별 도시가스 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 인근에 마트, 병원, 편의점 등 생활 편의시설이 근접해 있어 주거 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 임차인이 있을 경우 명도 저항이나 추가적인 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

2. 공부와의 차이 없음: 제공된 정보상으로는 건물 등 공부와 실제 이용 현황 간 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

3. 지역 특성: 본건이 위치한 서구 충무동 일대는 과거 성매매 집결지였던 완월동과 인접해 있습니다. 다만, 완월동 일대는 최근 재개발이 진행되고 있으며, 본 건과는 직접적인 혐오시설과의 연관성은 낮은 것으로 파악됩니다. (완월동 재개발 시 성매매 여성 지원시설은 포함되지 않은 것으로 알려짐.)

4. 도시형생활주택 규제: 도시형생활주택의 경우, 향후 재건축 등 개발 시 일반 공동주택과 다른 규제가 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 서구의 중심 상업 및 관광 지역과 인접한 우수한 입지 조건을 갖춘 도시형생활주택입니다. 자갈치역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 건물 자체도 비교적 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 다만, 임의경매 물건으로서 권리 관계 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적이며, 과거 특정 지역의 특성상 잠재적 이슈에 대한 고려가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 부산의 주요 관광지(자갈치, 남포동) 및 상업 지구와 인접하여 풍부한 유동인구를 배후로 합니다.

2. 편리한 교통: 지하철 1호선 자갈치역 도보 이용 가능, 대중교통 및 차량 접근성이 우수합니다.

3. 생활 편의성: 다양한 상업 시설, 전통 시장, 관공서(서구청) 등이 인접하여 생활이 편리합니다.

4. 임의경매의 이점: 권리 분석 철저 시, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. 향후 개발 잠재력: 부산 원도심 지역의 지속적인 개발 및 재개발 사업 추진에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

부산서부지원 경매4계