나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100310 [1] 부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 4동 5층502호 아파트 경매

매각기일: 2026-02-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100310 [1] 부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 4동 5층502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2025타경100310 | 소재지: 부산광역시 사하구 신산북로43번길 43, 4동 5층502호 (신평동,신평럭키무지개타운) | 감정가: 148,000,000원 | 최저가: 103,600,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경100310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100310 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 206-1 신평럭키무지개타운 4동 5층502호

용도: 아파트

감정가: 148,000,000원

토지면적: 35.86㎡ (약 10.85평)

건물면적: 84.95㎡ (약 25.69평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 동OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치한 신평럭키무지개타운 4동 5층 502호입니다. 단지 주변으로는 아파트, 공장, 주택, 학교 등이 혼재되어 있으며, 본건에서 신평초등학교가 남서측 인근에 소재하고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 5층에 위치하며, 외벽은 페인트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 알미늄 샷시로 되어 있습니다. 토지는 경사지에 조성된 부정형 토지로, 단지 내 가로망이 조성되어 있습니다. 토지 이용 계획상으로는 제2종일반주거지역이며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 경매 진행 시 일반적으로 기존의 등기된 권리(근저당, 가압류 등)는 말소되는 경우가 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 공부상 토지 및 건물 간의 차이는 없으며(공부와의 차이: 없음), 임대 관계는 현재 파악되지 않았습니다(임대관계: 미상). 임대차 관계가 불분명한 경우, 명도 저항이나 예상치 못한 점유자가 있을 수 있으므로 주의가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신평동 지역은 주거, 상업, 공업 시설이 복합적으로 분포하고 있는 지역입니다. 아파트 단지와 더불어 공장들이 인접해 있어, 지역 내 유통되는 기본적인 생필품 상권 및 근린 생활 상권이 형성되어 있을 것으로 보입니다. 신평초등학교가 인근에 있어 주거 환경의 안정성을 더합니다. 다만, 인접한 공장의 종류에 따라 소음, 분진 등의 환경적 영향을 받을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 신평초등학교가 있어 교육 환경이 마련되어 있습니다. 아파트 단지 내에는 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 건물 자체에는 급배수, 위생, 난방 시설 등이 구비되어 있습니다. 다만, 신평동 일대는 과거 산업 폐기물 소각장, 폐수 처리장, 도금·염색 단지 등이 위치해 있어 과거에는 환경오염 문제로 주민 민원이 있었던 지역입니다. 현재에도 이러한 시설의 영향이 남아있을 수 있으므로, 이에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대관계 미상: 점유자가 있는 경우 명도 과정에서 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

- 공장 인접: 공장의 운영으로 인한 소음, 분진, 악취 등 환경적 요인이 생활에 영향을 미칠 수 있습니다. 신평동 일대는 과거 환경 관련 이슈가 있었던 지역이므로 이 점을 반드시 확인해야 합니다.

- 노후 아파트: 1990년에 준공된 아파트로, 건물의 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 신평동에 위치한 아파트로, 신평초등학교와 인접해 있으며 교통 및 생활 편의시설 이용이 보통 수준인 지역에 자리하고 있습니다. 감정가는 1억 4,800만원이며, 84.95㎡(약 25.69평) 면적을 가지고 있습니다. 권리관계는 임의경매로 명확한 편이나, 임대차 관계가 불분명한 점과 주변 공장으로 인한 환경적 영향 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 1990년식 아파트로 노후화 또한 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 합리적인 감정가: 1억 4,800만원의 감정가는 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 분석될 수 있습니다.

- 실수요 및 투자 목적: 초등학교 인근이라는 점은 실수요자에게 매력적일 수 있으며, 향후 지역 개발 가능성에 따라 투자 가치도 기대해볼 수 있습니다.

- 명확한 권리관계 (임의경매): 복잡한 권리관계보다는 명확한 권리 분석이 가능합니다.

- 철저한 사전 조사 필수: 임대차 관계 미확인, 공장 인접으로 인한 환경적 영향, 건물 노후도 등을 현장 방문 및 관련 자료 조사를 통해 면밀히 파악해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계