나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100419 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 327-23 1동 공장 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100419 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 327-23 1동 공장 경매
- 사건번호: 2025타경100419
- 주소: 부산광역시 강서구 대저중앙로357번길 49 (대저1동,1동)
- 용도: 공장
부산서부지원 경매4계 2025타경100419 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저중앙로357번길 49 (대저1동,1동) | 감정가: 1,022,195,200원 | 최저가: 500,876,000원 | 용도: 공장
1. 부산서부지원 2025타경100419 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.사건 정보
사건번호: 부산서부지원 2025타경100419 (1)
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.1. 2.물건 현황
소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 327-23 1동
용도: 공장
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 토지는 공업용 건부지, 건물은 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중임.
1.1. 3.감정가 및 면적
감정가: 1,022,195,200원
토지면적: 442.00㎡ (약 133.7평)
건물면적: 214.76㎡ (약 65.0평)
토지 및 건물 제시외면적: 0.00㎡
1.1. 4.건물 정보
건물의 구조: 일반철골구조 샌드위치패널지붕 단층 건물
주골조: H-beam 350x170mm
층고: 약 8.8m
외벽: 복합판넬 마감
내벽: 판넬 마감
바닥: 하드너 및 일부 타일 마감
창호: 샷시창 구조
이용상태: 제2종근린생활시설(제조업소)
설비내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비 등
1.2. 입지조건
1.2. 1.주변 환경
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '당리회관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 중소규모 공장, 농경지 및 단독주택 등이 혼재된 소규모 공장지대로 형성되어 있습니다.
1.2. 2.교통 및 도로
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 물건지 남동측으로 약 5미터 폭의 포장도로와 접하고 있습니다.
부산 도시철도 3호선과 부산-김해 경전철이 지나는 지역으로, 강서구청역, 대저역, 체육공원역, 평강역 등이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.3. 권리분석
1.3. 1.권리 내역
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채권자는 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
1.3. 2.주의사항
토지와 건물이 일괄매각 대상입니다.
1.4. 상권 및 지역 분석
1.4. 1.지역 특성
본 물건이 소재한 부산광역시 강서구 대저1동은 낙동강 삼각주 지역의 일부로, 과거 농경지가 많았던 지역에서 점차 중소규모 공장과 주거지가 혼합된 형태로 변화하고 있는 지역입니다. 강서구청, 대저생태공원, 강서체육공원 등이 인근에 위치해 있습니다.
1.4. 2.활용 가능성
현재 공장 용도로 활용되고 있으며, 건물 역시 제2종근린생활시설(제조업소)로 이용 중에 있어, 해당 업종의 사업장으로 즉시 활용이 가능합니다. 주변의 소규모 공장지대 특성상 제조업 또는 관련 서비스업 종사자들에게 적합한 입지일 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
1.5. 1.주거 및 편의 시설
대저1동은 강서구청 및 관련 행정복지센터가 위치하고 있으며, 대저생태공원, 강서체육공원 등 근린생활시설도 가까이 있습니다. 지역 내에 사덕시장이 있으며, 찰토마토(짭짤이토마토)로 유명한 대저 지역의 특산물도 접할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1.혐오시설 유무
주변 지역 검색 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 인접한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 부산광역시 강서구 생곡동 일대에 음식물자원화 시설 등 일부 환경기초시설 및 혐오시설이 밀집해 있다는 보도가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮은 것으로 판단됩니다.
1.6. 2.이용 제한
토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역, 지구단위계획구역(강서), 소로1류(폭 10m~12m) 접합, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024.3.2~2027.3.1)으로 지정되어 있습니다. 특히 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정된 기간에는 관련 법규에 따른 허가를 받아야 거래가 가능하므로, 계약 전 관련 내용을 반드시 확인해야 합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 강서구 대저1동에 위치한 공장용 토지 및 건물입니다. 소규모 공장지대에 속하며, 차량 접근성 및 대중교통 이용이 가능한 입지입니다. 현재 제조업소로 이용 중인 건물과 공업용 건부지 토지가 일괄 매각되므로, 별도의 명도나 개조 없이 즉시 활용 가능성이 높다는 장점이 있습니다. 다만, 토지거래계약 허가구역으로 지정된 점은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.
1.8. 투자 포인트
- 즉시 활용 가능한 공장 및 토지 일괄 매각으로 명도 리스크 최소화
- 부산 서부산권 개발 가능성에 따른 미래 가치 상승 기대
- 제2종근린생활시설(제조업소) 용도 적합성으로 사업 확장 또는 이전 시 유리
법원 정보
부산서부지원 경매4계