나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12038 [3] 경상북도 청송군 진보면 광덕리 285-2 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12038 [3] 경상북도 청송군 진보면 광덕리 285-2 대지 경매

• 사건번호: 2024타경12038
• 주소: 경상북도 청송군 진보면 광덕리 285-2
• 용도: 대지

의성지원 경매1계 2024타경12038 | 소재지: 경상북도 청송군 진보면 광덕리 285-2 | 감정가: 3,701,800원 | 최저가: 2,592,000원 | 용도: 대지

1. 의성지원 2024타경12038 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 의성지원 2024타경12038 (3)

* 소재지: 경상북도 청송군 진보면 광덕리 285-2

* 용도: 대지 (현황 주거나지)

* 감정가: 3,701,800 원

* 토지면적: 83.00㎡ (약 25.1평)

* 건물면적: 0㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 현황

* 1.2.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 경상북도 청송군 진보면 광덕리 285-2에 위치하며, 주변은 산간 농촌지대의 기존 촌락지대와 농경지대, 야산지대로 형성되어 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활 환경을 갖추고 있습니다.

* 1.2.2. 교통상황

* 소형 차량의 접근은 가능하나, 산간 농촌 지형으로 인해 대중교통 이용이 어렵고 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

* 1.2.3. 이용상태

* 본건 토지는 사다리형의 토지로서 인근 지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있으며, 현재 '주거나지' 상태로 이용 중입니다.

* 1.2.4. 인접 도로상태

* 지적 상에는 도로가 개설되어 있는 것으로 표시되나, 현황은 '맹지'로서 차량이나 사람의 통행이 원활하지 않아 토지 이용에 제약이 있습니다.

* 1.2.5. 토지이용계획 및 제한상태

* 본건 토지는 계획관리지역, 자연취락지구에 해당합니다.

* 가축사육제한구역(주거밀집지역 100m, 1000m, 문화재보호법 관련)으로 지정되어 있어 가축 사육 시 제한을 받을 수 있습니다.

* 역사문화환경보존지역(진보향교, 청송 송만정 3구역)으로 지정되어 문화재 보호를 위한 건축 규제가 적용될 수 있습니다.

* 1.2.6. 기타 사항

* 현황 '주거나지'로 이용 중이나, 공부상 지목과의 차이 및 제시외 물건(평가 제외된 농막 등)이 존재합니다.

* 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건 분석

* 본 물건은 청송군 진보면의 산간 농촌 지역에 자리 잡고 있어, 맑은 공기와 풍부한 녹지를 누릴 수 있는 자연 친화적인 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 접근성이 낮고 도로망이 일부 불편하여 정주 여건 면에서는 단점이 있습니다. 전원생활이나 세컨드 하우스 부지로 고려할 수 있으며, 인근은 농경지와 야산 지대로 구성되어 있어 조용한 생활을 원하는 분들에게 적합합니다.

1.4. 권리분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '주OOOOOOOOOOOOO'입니다. 경매 절차에 따라 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 모든 인수주의 권리가 소멸되나, 정확한 권리 관계 파악을 위해 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 법률 검토가 필수적입니다.

1.5. 상권분석

* 소재지가 산간 농촌 지역인 점을 감안할 때, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족한 편입니다. 기본적인 생필품 구매는 인근 마을의 소규모 점포나 차량을 이용하여 읍내로 이동해야 할 것으로 예상됩니다. 배후 주거지가 형성되어 있지 않아 상업적 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

* 조용하고 한적한 전원생활을 추구하는 분들에게 적합한 지역입니다. 자연 속에서의 휴식이나 주말 주택, 혹은 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게 잠재적인 가치를 가질 수 있습니다. 다만, 도시 지역의 편리한 생활 인프라를 기대하기는 어렵습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 가장 큰 리스크 요인은 '맹지'라는 점입니다. 건축이나 토지의 효율적인 이용을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보가 필수적이며, 이는 시간과 비용이 소요될 수 있습니다.

* 계획관리지역 내에서도 자연취락지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 건축 행위, 토지 이용, 개발 등에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 문화재 보호 구역 내에서는 건축물의 높이, 규모, 형태 등에 대한 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

* 산간 지역의 특성상 겨울철 도로 이용의 불편함, 장마철 산사태 위험 가능성 등 계절적, 지리적 제약이 있을 수 있습니다.

* 주변에 축사가 분포할 수 있으며, 이로 인한 환경적 요인을 고려해야 합니다.

* 현황 '주거나지'이나 공부와의 차이, 평가 제외된 제시 외 물건 등은 향후 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 매우 저렴한 감정가로 토지 취득이 가능하다는 장점이 있으나, '맹지'라는 근본적인 문제점과 여러 토지 이용 제한 사항들이 존재하여 신중한 접근이 요구됩니다. 도로 확보 방안을 마련하고 각종 규제를 면밀히 검토한다면, 개인의 주말 별장, 텃밭, 또는 전원생활을 위한 목적으로 활용할 가치가 있을 수 있습니다. 하지만 개발 목적이나 투자 관점에서는 위험 부담이 상당하므로, 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 경매를 통해 시세보다 저렴하게 토지를 확보할 수 있는 기회입니다.

* 계획관리지역으로, 규제 완화 시 잠재적인 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다 (단, 이는 매우 불확실하며 면밀한 검토 필요).

* 자연 친화적인 환경에서 조용하고 평화로운 전원생활을 꿈꾸는 실수요자에게는 매력적인 가격대의 매물입니다.

법원 정보

의성지원 경매1계