나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [4] 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 18 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [4] 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 18 답 경매

• 사건번호: 2024타경11905
• 주소: 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 18
• 용도: 답

의성지원 경매1계 2024타경11905 | 소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 18 | 감정가: 18,382,000원 | 최저가: 9,008,000원 | 용도: 답

1. 의성지원 2024타경11905 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 의성지원 2024타경11905 (4)

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 18

물건종별: 답 (전, 과수원, 묵전, 주거나지 등 복합적 이용)

감정가: 18,382,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 대OOOOOOOOO

1.1. 2.토지 정보

토지면적: 707.00㎡ (약 213.87평)

토지지분: 707㎡ (토지 전부에 대한 지분)

토지 제시외면적: 0.00㎡

지목: 답 (현황: 답, 전, 과수원, 묵전, 주거나지로 이용 중인 6필지)

1.1. 3.건물 정보

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡ (단, 기호 4) 지상에 제시외 건물 (ㄱ,ㄴ) 존재)

1.1. 4.매각 대상 및 주의사항

매각대상: 토지매각

주의사항: 농지취득자격증명 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환). 현황 묵전.

1.2. 입지 조건

1.2. 1.위치 및 주위 환경

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 소재로서, 기호 1-3, 5)는 "안태동마을" 내 및 남서측 인근에 위치하며 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. 기호 4)는 "원산2리새마을회관" 북측 인근 농경지대에 위치하며, 기호 6)은 "의흥중학교" 북동측 인근 산간 농경지대에 위치합니다.

1.2. 2.교통 및 도로 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시됩니다. 기호 1)은 북측 약 2.5미터 도로, 기호 2)는 북측 약 2.5미터 및 서측 약 3미터 도로, 기호 3)은 남측 왕복 2차선 도로, 기호 4)는 남서측 약 3-4미터 도로, 기호 5)는 북동측 비포장농로, 기호 6)은 북동측 일부 약 2미터 농로와 접하고 있습니다.

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한

본건은 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역(절대제한구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 농업진흥구역 및 공장설립승인/제한지역에 해당합니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.경매 유형 및 채권자

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 대OOOOOOOOO입니다. 임의경매는 저당권 등의 담보권 실행을 위한 경매로서, 일반적으로 경매 절차 완료 시 낙찰자는 해당 부동산에 대한 권리를 깨끗하게 취득하게 됩니다.

1.3. 2.주요 권리 사항 및 특이사항

특별히 명시된 권리 관계는 없으나, 농지 취득 시 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 반환이 불가한 점이 가장 중요한 특이사항입니다.

1.4. 상권 분석

1.4. 1.지역 특성

본건 소재지는 군위군 의흥면의 농경지 및 마을 인근 지역으로, 주로 농업 활동이 이루어지는 지역입니다. 인근에 마을(안태동마을)과 학교(의흥중학교), 새마을회관 등이 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설보다는 전원적인 생활 환경을 가지고 있습니다.

1.4. 2.개발 잠재력

계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역 등으로 토지 이용 계획이 수립되어 있으며, 일부 필지는 농업진흥구역으로 지정되어 있어 향후 농업 관련 시설이나 전원주택 등 용도 변경 가능성을 검토해볼 수 있습니다. 다만, 공장설립 제한/승인지역에 해당하는 필지도 있어 개발 행위 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

1.5. 1.주변 시설

인근에 안태동마을, 원산2리새마을회관, 의흥중학교가 위치하고 있습니다. 군위군 의흥면 소재지에 기본적인 편의시설(마트, 식당 등)이 있을 것으로 예상되며, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.농지 취득 자격 증명

농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 제출하지 않으면 입찰 보증금을 몰수당할 수 있습니다. 이는 농업인이 아닌 경우 취득에 상당한 제한이 될 수 있는 중요한 부분입니다.

1.6. 2.공부상 지목과 현황 불일치

기호 3)과 5)는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '묵전'이며, 기호 4)는 '전'이나 '과수원', 기호 6)은 '답'이나 '과수원'으로 이용되고 있습니다. 이러한 현황과 공부상의 지목 차이는 향후 토지 이용 및 관리에 있어 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 3.제시외 건물

기호 4) 지상에는 ㄱ, ㄴ의 제시외 건물이 소재하고 있습니다. 이 부분은 경매 대상에 포함되지 않으며, 매각 후 별도로 철거하거나 명도 절차를 진행해야 할 수 있습니다.

1.6. 4.혐오 시설

본건 소재지 주변에 공공처리시설, 위생매립장 등과 같이 일반적으로 혐오 또는 기피 시설로 분류될 수 있는 시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 군위군 내에서 가축분뇨공공처리시설 유치 관련 갈등 사례가 있었던 점을 감안할 때, 추후 주변 개발 계획 등을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.6. 5.기타 제한 사항

모든 필지에 가축사육제한구역(절대제한구역)이 포함되어 있어 축산업 등 관련 시설 설치에 제약이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 대구광역시 군위군 의흥면의 농경지로서, 6개의 필지로 구성되어 있습니다. 현재 '답'으로 등기되어 있으나, 일부 필지는 '전', '과수원', '묵전', '주거나지' 등으로 다양하게 이용되고 있습니다. 가장 큰 특징은 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점이며, 이를 충족하지 못할 경우 취득 자체가 불가능할 수 있습니다. 주변 환경은 농경지와 마을이 혼재된 전원적인 형태이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 토지 이용 계획상 관리지역 및 농림지역 등에 속해 있어 향후 농업 관련 개발 또는 전원 생활 용도로의 활용 가능성이 있습니다. 제시외 건물 존재 및 지목과 현황의 차이는 인수 후 관리가 필요할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 6m㎡ (약 213.87평)의 넓은 토지를 감정가 18,382,000원에 취득할 수 있다는 점은 매력적입니다. 특히, 농지취득자격증명을 취득할 수 있는 농업인 또는 관련 법규를 충족할 수 있는 수요자에게는 저렴한 가격에 토지를 확보할 기회가 될 수 있습니다. 농림지역, 관리지역 등의 용도지역은 향후 농업 시설, 귀농·귀촌 주택, 또는 소규모 농업 관련 사업 부지로의 활용 잠재력을 시사합니다. 현황 과수원 또는 묵전으로 이용 중인 토지는 기존의 농업 활동을 이어가거나 새로운 작물 재배를 통해 수익을 창출할 수 있습니다. 투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하고, 토지의 정확한 현황 및 관련 법규(가축사육제한, 공장설립 제한 등)를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의성지원 경매1계