나이스옥션 법원경매 의성 2024타경11905 [4] 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 18 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 홍익

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1-3,5): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 소재 "안태동마을" 내 및 남서측
인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있음.
기호 4): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재 "원산2리새마을회관" 북측 인근에
위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 농경지대임.
기호 6): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 소재 "의흥중학교" 북동측 인근에
위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.

교통상황

기호 1-6): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 1): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임.
기호 2): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거나지임.
기호 3): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 묵전 상태임.
기호 4): 부정형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용 중임.
기호 5): 완경사지대 부정형의 토지로서 묵전 상태임.
기호 6): 완경사지대 부정형의 토지로서 현황 과수원임.

인접 도로상태

기호 1): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함.
기호 2): 본건 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접하며, 서측으로 폭 약 3미터
내외의 도로와 접함.
기호 3): 본건 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함.
기호 4): 본건 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외의 도로와 접함.
기호 5): 본건 북동측으로 비포장농로와 접함.
기호 6): 본건 북동측 일부 폭 약 2미터 내외의 농로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(2016-11-28)(승인지역2호)<수도법>,
기호 2,6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>,
기호 3): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-11-12)<농지법>, 공장설립제
한지역(2016-11-28)<수도법>,
기호 4): 농림지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2018-02-22)<농지법>, 공장설립제
한지역(2016-11-28)<수도법>,
기호 5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

기호 3,5): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전" 임.
기호 4): 공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.
기호 6): 공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 기호 4)지상에 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 묵전.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 의성지원 2024타경11905 (4)

소재지: 대구광역시 군위군 의흥면 연계리 18

용도: 답 (전, 주거나지, 묵전, 과수원 등 혼재)

감정가: 금 18,382,000원

토지 면적: 707.00㎡ (약 213.87평)

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 대구칠곡신용협동조합

1.2. 토지 이용 및 현황

본건은 토지 매각 대상이며, 총 면적 707.00㎡에 대하여 감정가 금 18,382,000원이 책정되었습니다. 건물 면적은 0.00㎡로 건축물은 없는 것으로 파악됩니다.

토지 이용 현황은 공부상 지목은 '답'이나, 현황은 '전', '주거나지', '묵전', '과수원' 등 다양한 용도로 이용되고 있으며, 본건 토지 중 기호 4) 지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하는 것으로 파악되었습니다.

1.3. 토지 감정 요약 (필지별 세부 내역)

기호 1-3, 5): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 지호리 소재 "안태동마을" 내 및 남서측 인근에 위치하며, 부근은 주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

* 기호 1): 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 전으로 이용 중임. 북측으로 폭 약 2.5미터 내외의 도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역.

* 기호 2): 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 주거 나지임. 북측으로 폭 약 2.5미터 내외 도로, 서측으로 폭 약 3미터 내외 도로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역.

* 기호 3): 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 묵전 상태임. 남측으로 왕복 2차선 도로와 접함. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역. (공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임.)

* 기호 5): 완경사지대 부정형 토지로서 묵전 상태임. 북동측으로 비포장농로와 접함. 생산관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역. (공부상 지목은 "답"이나, 현황 "묵전"임.)

기호 4): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 원산리 소재 "원산2리새마을회관" 북측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 농경지대임.

* 부정형 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 현황 과수원으로 이용 중임. 남서측으로 폭 약 3-4미터 내외 도로와 접함. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역. (공부상 지목은 "전"이나, 현황 "과수원"임.)

* 상기 기호 4) 지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재함.

기호 6): 본건은 대구광역시 군위군 의흥면 읍내리 소재 "의흥중학교" 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 부근은 농경지 등으로 형성되어 있는 산간 농경지대임.

* 완경사지대 부정형 토지로서 현황 과수원임. 북동측 일부 폭 약 2미터 내외 농로와 접함. 계획관리지역, 가축사육제한구역. (공부상 지목은 "답"이나, 현황 "과수원"임.)

교통 상황 (공통): 본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며 교통사정은 보통시됨.

2. 입지조건

2.1. 지역적 특징

본건은 대구광역시 군위군 의흥면 일대에 소재하며, 안태동마을, 원산리, 읍내리 등 마을 및 농경지 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택, 농경지, 산간 농경지대 등으로 형성된 농촌 및 전원 지역입니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 도로 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 인접 도로로는 북측 폭 약 2.5미터 내외, 서측 폭 약 3미터 내외, 남측 왕복 2차선, 남서측 폭 약 3-4미터 내외, 북동측 비포장농로, 농로 등 다양한 도로와 접하고 있어 접근성이 확보되어 있습니다.

2.3. 주변 환경

주거 및 농업 활동이 주를 이루는 한적한 농촌 환경입니다. 주요 지리적 표지로는 안태동마을, 원산2리새마을회관, 의흥중학교 등이 언급됩니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리는 2019년 8월 21일 접수된 대구칠곡신용협동조합의 근저당권(을7)이며, 본 경매 개시 결정 등기(갑8)를 포함한 모든 권리는 말소기준권리 이하로 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 191,825,974원입니다.

* 근저당: 대구칠곡신용협동조합 (96,000,000원) - 말소기준

* 지상권: 대구칠곡신용협동조합 - 말소

* 가압류: 경북신용보증재단 (29,126,050원) - 말소

* 가압류: 신용보증기금 (66,699,924원) - 말소

* 임의경매: 대구칠곡신용협동조합 (123,507,868원) - 본 사건 채권자, 말소 예정

3.2. 인수되는 권리

본건의 경우, 말소기준권리 이하 모든 권리가 매각으로 인해 소멸될 예정이므로 인수되는 권리는 없습니다.

3.3. 특이사항 및 주의사항

* 농지취득자격증명 제출 필수: 본건은 농취증 미제출 시 입찰 보증금 미반환이라는 중대한 불이익이 발생하므로, 경매 참여 전 반드시 농취증 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

* 공동담보: 공동담보 물건으로 파악되며, 이는 본건 외 다른 자산에도 담보권이 설정되어 있음을 의미합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 지역 특성

본 물건이 위치한 의흥면 일대는 전형적인 농업 지역으로, 주거와 농경지가 혼합된 형태를 보입니다. 인근에 상업 시설이나 유흥 시설 등 도심형 상권은 발달하지 않았습니다.

4.2. 농업 경제적 가치

주변이 농경지로 둘러싸여 있어 농업 생산 활동에 적합한 환경입니다. 지목과 현황의 차이(답→묵전, 전→과수원, 답→과수원)를 고려하여 토지의 잠재적 활용 가치를 평가해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 근린 시설

인근에 안태동마을, 원산2리새마을회관, 의흥중학교와 같은 지역 내 주요 시설이 위치하고 있어 기본적인 생활 편의는 일부 제공됩니다. 다만, 대규모 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

5.2. 행정 및 공공 서비스

의흥면 행정복지센터 등 기본적인 행정 서비스를 이용할 수 있으며, 의흥중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지 관련 규제 및 절차

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 미제출 시 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래하므로, 사전 확인이 필수적입니다.

6.2. 토지 이용 현황 및 관리

공부상 '답'이나 현황 '묵전'인 토지는 경작을 위해 토양 정비 및 재배 준비가 필요하며, '과수원'으로 이용 중인 토지는 유지 관리가 필요합니다. 이러한 재정비 및 관리 비용이 추가로 발생할 수 있습니다.

6.3. 개발 제한 및 법규

본건 토지는 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 등으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 공장설립제한지역 등에 해당되어 건축 및 개발 행위에 제약이 따릅니다. 특히 수도법에 따른 공장설립 제한/승인 지역이라는 점도 고려해야 합니다.

6.4. 제시외 건물

기호 4) 토지 지상에 제시외 건물(ㄱ, ㄴ)이 소재하는 점은 현황 조사 및 처리 시 고려사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 군위군 의흥면 소재 토지로, 농지취득자격증명 필수 제출이라는 명확한 요건 하에 입찰이 진행됩니다. 토지는 다수의 필지로 구성되어 있으며, 현재 전, 주거나지, 묵전, 과수원 등 다양한 상태로 이용 중입니다. 권리관계는 모두 말소 예정으로 깨끗하여 낙찰 후 법적 문제 발생 가능성은 낮습니다. 주변 환경은 농업 및 전원생활에 적합한 농촌 지역이며, 농지로서의 가치를 활용하거나 전원생활 공간으로 활용할 잠재력이 있습니다. 다만, 농취증 발급 문제와 토지 상태에 따른 추가 관리 비용 발생 가능성은 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 잠재 가치

감정가 금 18,382,000원 대비 707㎡의 토지 면적은 향후 농업 생산성 증대 또는 용도 변경 시 투자 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8.2. 활용 가능성

농업 목적 투자, 귀농·귀촌 희망자의 전원주택 부지, 또는 소규모 농장 운영 등에 적합합니다. 묵전 상태 토지의 정비 및 과수원 관리 강화를 통해 생산성을 높일 수 있습니다.

8.3. 투자 목적 부합성

안정적인 농지 확보를 통한 영농 활동이나, 조용하고 쾌적한 전원생활을 추구하는 투자자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본 물건의 예상 입찰가는 제공된 감정가(금 18,382,000원)를 기준으로 하며, 인수되는 권리(보증금)가 없다는 점을 고려하였습니다. 다만, 정확한 시장 가격 정보 및 유사 물건 거래 사례가 부족하고, 농지취득자격증명 발급 여부, 토지 상태에 따른 추가 비용 발생 가능성, 주변 개발 계획 등을 종합적으로 고려해야 하므로, 본 제시는 단순 참고용으로만 활용하시기 바랍니다.

9.2. 제언

현재 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 감정가를 기준으로 보수적으로 접근하여, 최소 감정가 수준인 18,000,000원 ~ 20,000,000원 사이에서 현장 답사 및 농취증 발급 가능성 확인 후 신중하게 결정하는 것을 권장합니다. 이는 투자자의 리스크 감수 수준 및 향후 활용 계획에 따라 달라질 수 있습니다.

외부 지도 서비스 등을 통한 주변 혐오 시설에 대한 조사는 본 보고서 작성 범위에 포함되지 않았으므로, 별도 확인이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.