나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12038 [2] 경상북도 청송군 진보면 세장리 157 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2024타경12038 [2] 경상북도 청송군 진보면 세장리 157 전 경매

• 사건번호: 2024타경12038
• 주소: 경상북도 청송군 진보면 세장리 157
• 용도: 전

의성지원 경매1계 2024타경12038 | 소재지: 경상북도 청송군 진보면 세장리 157 | 감정가: 6,003,200원 | 최저가: 4,203,000원 | 용도: 전

1. 경상북도 청송군 진보면 세장리 157 부동산 임의경매 물건 보고서

*.. 물건 기본 정보

사건번호: 의성지원 2024타경12038 (2)

소재지: 경상북도 청송군 진보면 세장리 157

감정가: 6,003,200원

토지 면적: 469.00㎡ (약 1550.4 평)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

*.. 사건 개요

본건은 의성지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 경상북도 청송군 진보면 세장리에 위치한 토지입니다. 감정가는 6,003,200원이며, 토지만 매각 대상입니다.

*.. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 상세한 권리 분석 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 가장 중요한 주의사항은 농지로서 '농지취득자격증명' 제출이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않으니 반드시 확인 및 준비해야 합니다.

*.. 물건 상세 현황

*... 토지 현황

*.... 위치 및 주위 환경

본 건 토지는 경상북도 청송군 진보면 세장리에 위치하며, 부근은 산간 농촌지대의 기존 촌락과 주변 농경지대, 야산지대 등으로 형성되어 있습니다.

*.... 교통 상황

본 건까지 소형 차량의 접근은 가능하나, 대중교통을 포함한 전반적인 교통 여건은 다소 불편한 편입니다.

*.... 형태 및 이용 상태

토지는 부정형의 토지로서, 인근 지대와 대체로 평탄하게 형성되어 있습니다. 공부상 지목은 '답'(논)이나 현황은 '전'(밭) 및 일부 '대'(대지)로 이용 중이며, 현재는 휴경지 상태이며 일부는 농로로 이용되고 있습니다. 또한, 일부는 미경작 농경지로 이용 중이거나 농로로 활용되고 있는 것으로 파악됩니다.

*.... 인접 도로 상태

본 건 토지 남측 및 북서측으로 약 2.5미터 가량의 포장된 농로가 접하고 있습니다. 또한, 토지 내로 약 2.5미터 가량의 주변 통행을 위한 비포장 농로가 개설되어 있습니다.

*.... 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 농림지역 및 계획관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 자연취락지구, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지이용계획 및 행위제한 사항이 있습니다. 이는 향후 토지 이용 시 건축 등 개발행위에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다.

*.... 공부와의 차이

등기부상 지목은 '답'(논)이나, 실제 현황은 '전'(밭) 및 일부 '대'(대지)로 이용되고 있는 점은 공부와의 차이입니다.

*.... 제시 외 물건 및 기타 사항

토지 상에는 별도의 건물(농막 구조물 등)이 존재하나 경제적 가치가 없는 것으로 평가되어 감정평가에서 제외되었습니다. 또한, 타인 소유의 제시 외 건물이 소재할 수 있어 추후 문제가 될 수 있습니다.

*.. 입지 조건

농촌의 한적한 산간 지역에 위치하며, 기존 마을과 농경지, 야산으로 둘러싸여 있습니다. 소형 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편하며, 주위 환경은 농업 및 자연 환경을 중심으로 형성되어 있습니다.

*.. 상권 분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하므로, 활발한 상업 활동이나 편의시설이 집중된 상권을 기대하기는 어렵습니다. 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역을 이용해야 하며, 주요 상권은 청송군 소재지나 진보면 소재지에 형성되어 있을 것으로 보입니다.

*.. 생활 정보

가까운 편의시설, 의료시설, 교육시설 등은 인근 읍면 지역에 소재할 가능성이 높으며, 해당 지역까지는 차량 이동이 필요합니다. 자연 속에서 조용하고 한적한 생활을 원하는 분들에게는 적합할 수 있으나, 편의성 측면에서는 다소 불편함이 예상됩니다.

*.. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 전액 미반환 위험이 가장 큽니다.

2. 농촌 지역 특성상 교통 및 대중교통 이용이 불편하며, 생활 편의 시설 접근성이 낮습니다.

3. 농림지역, 가축사육제한구역 등 각종 토지 이용 규제로 인해 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

4. 공부와의 지목 차이(답 vs 전/대) 및 제시 외 건물 존재는 향후 법적 문제나 처리 비용 발생 가능성을 내포합니다.

5. 농로가 토지 내부에 있어 주변 차량 통행으로 인한 이용상 불편함이 있을 수 있습니다.

*.. 종합 의견

본 물건은 경상북도 청송군에 위치한 농업용 토지입니다. 농지로서의 가치와 잠재력을 가지고 있으나, 농지취득자격증명 확보가 필수적이며, 교통 불편, 개발 제한 등 여러 현실적인 제약 사항을 가지고 있습니다. 따라서 농업 목적이나 전원생활을 희망하는 실수요자 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

*.. 투자 포인트

1. 농업 목적 투자: 농업 경영을 계획하거나 농지를 확보하려는 실수요자에게 적합합니다.

2. 조용한 전원생활: 한적한 농촌 환경에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게 기회가 될 수 있습니다.

3. 저가 매수 기회: 감정가 대비 낮은 금액으로 토지를 매입할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

4. 지역 개발 가능성: 향후 지역 개발이나 도로망 확충 등으로 인해 토지 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계