나이스옥션 법원경매 의성 2025타경117 [2] 대구광역시 군위군 효령면 마시리 산101 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경117 [2] 대구광역시 군위군 효령면 마시리 산101 임야 경매

• 사건번호: 2025타경117
• 주소: 대구광역시 군위군 효령면 마시리 산101
• 용도: 임야

의성지원 경매1계 2025타경117 | 소재지: 대구광역시 군위군 효령면 마시리 산101 | 감정가: 141,382,800원 | 최저가: 69,278,000원 | 용도: 임야

1. 의성지원 2025타경117 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건번호: 의성지원 2025타경117 (2)

1.1. 2.소재지: 대구광역시 군위군 효령면 마시리 산101

1.1. 3.용도: 임야

1.1. 4.토지면적: 39273.00㎡ (약 11,879평)

1.1. 5.감정가: 141,382,800원

1.1. 6.경매구분: 부동산 임의경매

1.1. 7.채권자: 동OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.위치 및 주위환경:

본건은 대구광역시 군위군 효령면 화계리 소재 ""소계마을"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어 전형적인 농촌 및 산림 지역의 환경을 갖추고 있습니다.

1.2. 2.교통상황:

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편으로 파악됩니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.2. 3.형태 및 이용상태:

본건 토지는 북하향의 완경사지를 이루는 부정형 토지입니다. 일부 필지는 휴경지 상태이며, 다른 필지는 자연림 상태로 이용되고 있습니다.

1.2. 4.인접 도로상태:

본건 토지 중 일부(기호2)는 폭 약 2~3미터의 도로와 접하고 있으나, 나머지 필지(기호1, 3~5)는 도로에 직접 접하지 않아 맹지 상태입니다. 이는 토지 활용에 있어 중요한 고려사항입니다.

1.2. 5.토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 구역별로 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 농림지역, 임업용산지, 준보전산지 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 용도지역 지정은 향후 건축이나 토지 이용에 있어 제한 사항을 수반합니다.

1.2. 6.제시목록 외의 물건:

감정평가서상 제시목록 외 물건에 대한 별도 사항은 없습니다.

1.2. 7.공부와의 차이:

토지 공부상 내용과 현황 간에 별다른 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.2. 8.기타참고사항:

임대관계 등 기타 사항은 파악되지 않았습니다. 본 감정평가에는 수목이 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본건은 대구광역시 군위군에 위치하여 지역적인 특성을 가지고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 임야, 농가주택 등으로 구성된 자연 친화적인 농촌 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 맹지라는 점은 접근성을 저해하는 요인으로 작용할 수 있습니다. 보전관리지역 및 농림지역에 해당하여 토지 이용에 규제가 따르는 점을 감안해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 동OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상되며, 매각으로 인해 낙찰자에게는 소유권이 이전되고 기존의 권리들은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리, 인수되는 권리, 유치권, 법정지상권 등의 존재 여부를 면밀히 확인해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보에 한하여 작성되었으며, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.)

1.5. 상권분석

본건의 소재지는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설이나 산업 시설이 밀집된 상권과는 거리가 있습니다. 주위 환경이 농경지, 임야, 농가주택 등으로 이루어져 있어, 현재로서는 상업적인 용도나 주거 밀집 지역으로서의 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. 지역 경제는 농업을 중심으로 이루어질 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

본건은 자연환경이 잘 보존된 농촌 지역에 위치하고 있어, 조용하고 쾌적한 생활 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 일상생활에 필요한 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)이나 문화생활 시설은 인근 읍면 소재지 또는 대구 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 본건 토지가 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 시 건축허가 등에서 어려움이 발생할 수 있으며, 진입로 확보를 위한 추가적인 비용이나 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 수목이 포함 평가되어 있어, 토지 활용을 위해서는 수목의 벌채 및 처리에 대한 추가 비용이나 노력이 발생할 수 있습니다. 보전관리지역, 농림지역 등에서의 개발 행위 제한도 리스크 요인이 될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 대구광역시 군위군에 위치한 임야로, 넓은 면적을 가지고 있으며 감정가는 1억 4천만원대입니다. 자연환경이 좋은 농촌 지역이라는 장점이 있으나, 맹지이며 수목이 포함 평가된 점, 토지 이용 제한 등이 잠재적인 리스크로 작용합니다. 활용 방안을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

본건 토지는 넓은 면적과 자연환경이라는 장점을 가지고 있습니다. 향후 군위군의 개발 계획이나 지역 발전 추이에 따라 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다. 농림지역 및 보전관리지역의 특성을 고려하여, 산림 경영, 장기적인 농업 목적, 또는 향후 개발 가능성을 염두에 둔 투자 관점에서 접근할 수 있습니다. 맹지라는 단점을 극복하고 합리적인 가격으로 낙찰받을 수 있다면, 잠재적인 투자 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의성지원 경매1계