나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10111 [2] 경상북도 의성군 의성읍 상리리 120 대지 경매

매각기일: 2026-02-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의성 2025타경10111 [2] 경상북도 의성군 의성읍 상리리 120 대지 경매

물건 대표 이미지

의성지원 경매1계 2025타경10111 | 소재지: 경상북도 의성군 의성읍 상리리 120 | 감정가: 14,257,600원 | 최저가: 9,981,000원 | 용도: 대지

1. 의성지원 2025타경10111 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경상북도 의성군 의성읍 상리리 120에 소재한 토지 강제경매 사건입니다. 사건번호는 의성지원 2025타경10111 (2)이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 감정가는 14,257,600원입니다. 매각 대상은 토지이며, 토지 면적은 304.00㎡(약 91.96평)입니다. 건물 면적은 없으나, 건물 제시외면적 75.30㎡가 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 의성군 의성읍 상리리에 위치한 "윗골마을" 북서측 인근 및 마을 내에 자리하고 있습니다. 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어진 지방도변의 농촌 지대입니다. 차량 접근은 가능하며, 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 다만, 기호 1, 2 토지는 맹지인 것으로 파악되었으며, 기호 3 토지는 남측으로 폭 약 3미터의 도로와 접하고 있어 일부 필지의 접근성에 제한이 있을 수 있습니다.

주변 시설에 대한 구체적인 검색 결과, 해당 소재지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 전반적으로 조용하고 한적한 농촌 마을의 환경을 가지고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 주요 권리 사항으로는 법정지상권이 존재합니다. 또한, 주의사항으로 제시외 건물은 매각에서 제외되며, 법정지상권 성립 여부가 불분명한 점을 감안하여 평가되었습니다. 이는 해당 토지 이용에 있어 잠재적인 권리 관계의 복잡성을 내포하고 있어, 입찰 전 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 의성읍 상리리 지역은 전반적으로 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역입니다. "윗골마을" 인근에 위치하며, 주변 환경은 농경지와 농가주택 위주로 형성되어 있습니다. 상권 형성보다는 전원생활이나 농업 활동에 적합한 입지입니다. "계획관리지역"으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성은 있으나, 현재로서는 지역 내 상업 시설이나 편의 시설은 제한적일 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

농촌 지역의 특성상, 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다. 마을 내 또는 인근 지역에는 기본적인 농가 주택들이 분포하고 있으며, 생활 편의를 위해서는 차량을 이용하여 읍내로 이동해야 할 것으로 보입니다. 주위 환경은 조용하고 자연 친화적인 생활이 가능한 곳입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 법정지상권 성립 여부가 불분명하다는 점입니다. 이에 따라 제시외 건물 매각 제외 및 토지 이용에 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 토지(기호 1, 2)가 맹지라는 점은 토지 활용도를 낮출 수 있는 요인입니다. 공부상 지목과 현황이 다른 부분(기호 2: 공부상 '유지', 현황 '전')도 향후 재산권 행사 시 번거로움을 야기할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 의성군 내 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 비교적 낮게 책정되어 있으나, 법정지상권 등 복잡한 권리 문제가 얽혀 있어 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다. 맹지인 필지가 있고 제시외 건물은 매각에서 제외되는 등 이용상의 제약이 따를 수 있습니다. 다만, 법정지상권 문제를 해결할 수 있다면 토지 자체의 가치를 보고 접근해 볼 수는 있습니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 성립 여부 및 그에 따른 해결 방안을 명확히 파악하는 것이 투자의 핵심입니다. 만약 권리 문제를 해결하고 토지를 온전히 활용할 수 있다면, 농촌 지역의 토지로서의 가치 상승 또는 전원 주택 부지로서의 활용을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 향후 지역 개발 계획이 구체화될 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수도 있습니다. 그러나 현재로서는 권리 관계 명확화 없이는 높은 수준의 투자 메리트를 기대하기 어려워 보입니다.

법원 정보

의성지원 경매1계