나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71116 [1] 경기도 화성시 능동 1137 동탄푸른마을두산위브아파트 926동 28층2802호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경71116 [1] 경기도 화성시 능동 1137 동탄푸른마을두산위브아파트 926동 28층2802호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경71116
• 주소: 경기도 화성시 동탄공원로 21-40, 926동 28층2802호 (능동,동탄푸른마을두산위브아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매8계 2024타경71116 | 소재지: 경기도 화성시 동탄공원로 21-40, 926동 28층2802호 (능동,동탄푸른마을두산위브아파트) | 감정가: 481,000,000원 | 최저가: 481,000,000원 | 용도: 아파트

1. 동탄푸른마을두산위브아파트 경매물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경71116 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

감정가: 481,000,000원

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 화성시 능동 1137 동탄푸른마을두산위브아파트 926동 28층 2802호

용도: 아파트

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 입지 및 주위환경

본건은 경기도 화성시 능동 소재 "푸른초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 부근은 아파트 등이 혼재하는 아파트지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 35층 건 내 제28층 제2802호로서, 외벽은 페인트칠 및 일부 화강석 붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 PVC 창호 등으로 시공되었습니다. 내부 상태는 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니4 등)로 이용 중이며, 급ㆍ배수, 위생, 화재탐지, 승강기, 소화전, 난방(지역난방, 열병합) 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지는 부정형 완경사지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 포장도로가 개설되어 있고 외곽 공도와 연계되며, 도로상태는 보통입니다.

1.5. 면적 정보 (전용/분양)

토지면적: 51.00㎡ (약 15.43평)

건물면적: 73.33㎡ (약 22.18평)

아파트의 '건물면적 73.33㎡'는 일반적으로 공급면적(분양면적)에 해당합니다. 이는 약 22.18평입니다. 실제 거주 공간인 전용면적은 이보다 작으며, 정확한 전용면적은 등기부등본 또는 건축물대장 확인을 통해 파악해야 합니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 담보권 실행에 의한 매각 절차입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 어렵습니다. 통상적인 임의경매의 경우, 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)나 특이사항은 없는지 반드시 법원 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한사항

본 건 토지는 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)에 속합니다. 또한, 소로1류, 중로1류 등 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술), 성장관리권역 등 다양한 법률에 따른 제한사항이 존재합니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 향후 건축 행위에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 상권 및 생활 정보

푸른초등학교가 북서측 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 지하철 '서동탄역'이 근거리에 있고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지 내 또는 인근 상가를 통한 생활 편의시설 이용이 용이하며, 현재까지 파악된 정보나 일반적인 지도 검색으로는 해당 물건지 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 현장 조사를 통해 주변 환경을 다시 한번 확인하는 것이 좋습니다.

1.9. 특이사항 및 주의사항

임대관계는 미상으로 확인되었습니다. 이에 따라 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있으며, 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 감정평가서 요약본 상 '특이사항' 및 '주의사항' 항목에 별도로 명시된 내용은 없습니다.

1.10. 잠재적 리스크

건물 노후도: 해당 아파트의 준공 연도 정보는 제공되지 않았으나, 건물 노후에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

전용면적 확인: 73.33㎡가 공급면적일 경우, 실제 거주 면적이 예상보다 작을 수 있다는 점을 인지하고 입찰가를 산정해야 합니다.

명도 리스크: 임대 관계 미상으로 인한 명도 과정에서의 불확실성.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지: 초등학교 인접, 역세권 접근성, 대단지 아파트 단지 내 위치 등 실거주 및 투자 가치가 높은 입지 조건을 갖추고 있습니다.

신도심 성장 가능성: 동탄 신도시의 지속적인 개발에 따른 지역 가치 상승이 기대됩니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하므로, 토지 사용에 대한 권리가 명확하여 안정적인 부동산 자산 확보가 가능합니다.

1.12. 종합 의견

본 물건은 화성시 능동에 위치한 아파트로, 우수한 교육 및 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 4억 8,100만원을 기준으로 주변 시세를 면밀히 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 철저한 권리분석과 명확한 명도 계획 수립이 선행된다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계