나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55159 [2] 경기도 오산시 원동 576-10 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경55159 [2] 경기도 오산시 원동 576-10 전 경매

• 사건번호: 2025타경55159
• 주소: 경기도 오산시 원동 576-10
• 용도: 전

수원지방법원 경매8계 2025타경55159 | 소재지: 경기도 오산시 원동 576-10 | 감정가: 753,690,000원 | 최저가: 369,308,100원 | 용도: 전

1. * 수원지방법원 2025타경55159 (2) 물건 보고서

1.1. * 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경55159 (2)

소재지: 경기도 오산시 원동 576-10

용도: 전

감정가: 753,690,000원

토지면적: 291.00㎡ (약 88.03평)

건물면적: 0.00㎡ (정보상 0이나, 평가서상 근린생활시설로 기재됨)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요 없음 (도시지역 일반공업지역, 2025.04.07.자 오산시 사실조회회신)

1.1. 1. * 소재지 및 현황

본 물건은 경기도 오산시 원동 576-10번지에 위치합니다. 인근에는 "오산원동푸르지오아파트"와 같은 대규모 아파트 단지가 있으며, 원동초등학교, 오산시립원동도서관 등이 소재하여 주거 및 교육 환경이 양호합니다. 또한, 소규모 공장과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 복합적인 도시 환경을 이룹니다.

평가서상, <기호1> 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리 유사 토지로서 근린생활시설(음식점)의 건부지로 이용 중인 것으로 평가되었습니다. <기호4> 토지는 서측 도로 대비 다소 높은 삼각형 유사 토지로서 현재는 전으로 이용 중입니다.

총 토지 면적은 291.00㎡ (약 88.03평)입니다.

도로 접근성은 북측 약 10미터, 서측 약 40미터 폭의 포장도로에 접하고 있어 차량 이용이 매우 편리합니다.

1.1. 2. * 토지 이용 계획 및 규제

본 토지는 다음과 같은 토지 이용 계획 및 제한 사항을 가집니다.

- 일반공업지역

- 자연녹지지역 (기호1)

- 대로1류(폭 35m~40m)(접합) (기호4)

- 가축사육제한구역 (전부제한)

- 비행안전제3구역 (전술)

- 성장관리권역

이러한 토지 이용계획은 토지이용규제 기본법에 따라 관리됩니다.

1.2. * 입지조건

본 물건은 오산시 원동의 핵심 지역에 자리하고 있습니다. "오산원동푸르지오아파트" 등 대규모 주거 단지와 인접하여 풍부한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 원동초등학교, 오산시립원동도서관 등 교육 및 문화 시설이 근거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 주변에 공장 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 내 경제 활동도 활발한 편입니다. 차량 접근이 매우 용이하며, 인근 노선버스정류장을 통한 대중교통 이용 또한 편리하여 전반적인 교통 여건이 우수합니다.

1.3. * 권리분석

본 건은 수원지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 해당 물건은 토지를 중심으로 매각이 진행됩니다. 제공된 정보와 기본적인 권리 분석 결과, 특별히 낙찰자에게 인수될 위험이 있는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않았습니다.

1.4. * 상권분석

오산시 원동 지역은 전통적인 주거 지역과 산업 시설, 상업 시설이 조화롭게 어우러진 복합 상권입니다. 과거 "오산의 명동"이라 불렸던 원동상점가는 현재 활성화를 위한 다양한 지원 사업이 진행되고 있어 지역 상권의 잠재력이 높습니다. 본 물건은 대규모 아파트 단지와 인접하여 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 주변의 근린생활시설 및 공장 등과의 연계성을 통해 다양한 상업적 시너지를 창출할 수 있습니다. 평가서상 근린생활시설(음식점) 부지로 활용 중인 것으로 기재되어 있어, 현재도 상업적 기능이 일부 존재하며 향후 개발 잠재력이 높은 지역으로 평가됩니다.

1.5. * 생활정보

본 물건 인근에는 오산원동푸르지오아파트 등 다수의 아파트 단지가 위치해 있어 주거 생활 환경이 안정적입니다. 원동초등학교, 오산시립원동도서관 등 교육 시설 접근성이 뛰어나며, 다양한 편의시설과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활의 편리함을 더합니다.

1.6. * 잠재적 리스크

본 토지는 용도상 '전'으로 분류되어 있으나, 도시지역 일반공업지역에 포함되어 있어 농지취득자격증명 발급 없이 취득 가능하다는 점은 큰 장점입니다. 그러나, 평가서상 <기호1> 토지가 근린생활시설의 건부지로 이용 중인 것으로 기재되어 있음에도 불구하고, '건물면적 0.00㎡'로 표시된 부분과 '제시외 물건'이 소재한다는 점은 향후 건물 철거 또는 건축 관련 문제 발생 가능성을 시사합니다. 또한, 공업지역과 주거지역이 혼재된 지역의 특성상, 개발 과정에서 지역 주민과의 마찰이나 민원 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 현재까지 파악된 정보상 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

1.7. * 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시 원동의 전략적 요충지에 위치한 토지입니다. 도시지역 내 일반공업지역으로 지정되어 있어 개발 잠재력이 높으며, 농지취득자격증명 없이 취득 가능하다는 점에서 투자 접근성이 뛰어납니다. 주변의 잘 갖추어진 주거, 교육, 상업 인프라와 더불어 대규모 도로망을 통한 우수한 교통 여건은 본 물건의 가치를 더욱 높여줄 것으로 기대됩니다. 복합적인 지역 특성을 고려할 때, 향후 다양한 개발 방향으로의 활용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.8. * 투자 포인트

1. 핵심 입지 : 오산시 원동의 중심부에 위치하며, 주요 아파트 단지, 학교, 도로와 인접하여 높은 투자 가치를 지닙니다.

2. 취득 편의성 : 도시지역 일반공업지역으로 농지취득자격증명 발급 없이 즉시 취득 가능합니다.

3. 다양한 활용 가능성 : 근린생활시설 부지 또는 상업, 업무, 주거 등 다양한 용도로 개발하거나 활용할 수 있는 잠재력을 보유하고 있습니다.

4. 탁월한 접근성 : 북측 및 서측으로 넓은 도로에 접해 있어 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매8계