나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87330 [1] 경기도 파주시 야당동 183-29 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2024타경87330 [1] 경기도 파주시 야당동 183-29 3층302호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경87330
• 주소: 경기도 파주시 하우고개길 151-6, 3층302호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매10계 2024타경87330 | 소재지: 경기도 파주시 하우고개길 151-6, 3층302호 | 감정가: 230,000,000원 | 최저가: 112,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 고양지원 2024타경87330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 고양지원 2024타경87330 (1)

소재지: 경기도 파주시 야당동 183-29 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 230,000,000원

토지 면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물 면적: 62.42㎡ (약 18.89평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

특이사항:

1. 공동현관 상단에 '102' 표시가 되어 있으며, 표기상 가림빌리지 제102동입니다.

주의사항:

1. 주택도시보증공사(전 임차인 윤혜선)에서 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권 등기를 말소해주겠다는 내용의 확약서를 제출하였습니다(2025.07.09.).

1.2. 입지조건

본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 야당역 남동측 인근에 위치한 다세대주택입니다. 주변 지역은 유사한 형태의 다세대주택이 밀집한 공동주택지대와 창고용지 등의 공업용지대, 그리고 가구점 및 일반음식점 등 소규모 점포지대가 혼재되어 있습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 하우고개길 등 주요 도로와 인접해 있고, 경의중앙선 야당역이 가까이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접지와 비교하여 등고 평탄한 직사각형 형태이며, 현재 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다. 남서측으로 폭 약 5-6M 내외의 포장도로에 한 면이 접해 있어 외곽 공로와 연계되어 있습니다. 특별한 토지이용계획 및 제한 상태는 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 가장 주목할 부분은 주택도시보증공사(HUG)가 제출한 확약서입니다. HUG는 임차보증금에 대해 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하겠다고 밝혔으며, 전액 변제를 받지 못하더라도 임차권 등기를 말소해주겠다고 하였습니다. 이는 해당 물건의 권리 관계를 비교적 단순화할 수 있는 긍정적 요인으로 볼 수 있으나, 확약서의 법적 효력 및 구체적인 이행 여부는 반드시 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 또한, 임대 관계가 '미상'으로 파악되어, 등기부상 나타나지 않는 별도의 임차인이나 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 감정평가 시 폐문부재로 인해 내부 구조는 집합건축물대장 및 현황도면, 동일 면적의 표준적 이용 상황을 참작하여 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 야당동 일대는 다세대주택 밀집 지역이면서도 소규모 점포 및 상가, 창고 등이 혼재된 복합 상권의 특성을 보입니다. 경의중앙선 야당역을 중심으로 주거 지역과 상업 시설이 공존하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 생활 편의시설 및 상업시설 이용이 가능합니다. 유튜브 검색 결과에서도 야당역 주변이 대단지 아파트가 밀집한 상권으로, 스타벅스, 버거킹, 롯데리아 등 다수의 프랜차이즈 매장이 입점해 있음을 알 수 있습니다. 이는 지역 내 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있음을 시사합니다.

1.5. 생활정보

경의중앙선 야당역이 인근에 위치하여 수도권으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 차량 이동 시 하우고개길 등 주요 도로를 통해 타 지역으로의 접근성이 좋습니다. 주변에는 다양한 편의시설이 혼재되어 있어 주거 생활에 필요한 서비스 이용이 용이할 것으로 보입니다. 감정평가 요약에 따르면 위생, 급배수, 난방, 엘리베이터, 소화전, 주차장 설비 등이 구비되어 있어 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 파주시의 지속적인 도로 확충 및 신설 사업(예: 운정신도시~야당동 보도육교 설치 예정, 자유로~야당동~통일로 연결 지하차도 계획)은 향후 지역 내 교통 편의성을 더욱 증대시킬 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 리스크는 다음과 같습니다.

첫째, 현장 방문 시 폐문부재로 인해 내부 상태 및 구조에 대한 직접적인 확인이 이루어지지 못했습니다. 집합건축물대장 및 도면, 표준적인 이용 상황을 토대로 평가되었으므로, 실제와는 다를 수 있는 내부 상태의 불확실성이 존재합니다.

둘째, 임대 관계가 '미상'으로 조사되어, 현재 거주 중인 임차인이 있거나 과거에 임대차 관계가 있었을 경우, 관련 보증금이나 대항력 등의 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 주택도시보증공사의 확약서가 이러한 모든 상황을 완벽하게 커버하는지는 법적 검토가 필요합니다.

셋째, 주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)이 직접적으로 언급되거나 확인되지는 않았습니다. 다만, 야당동 일대는 다세대주택과 더불어 창고 등 공업 용지 또한 혼재되어 있는 지역이므로, 향후 개발 방향이나 주변 환경 변화에 따른 민감 시설 발생 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경의중앙선 야당역 인근에 위치하여 교통 편의성이 우수하며, 다세대주택이 밀집한 주거 지역과 상업 시설이 혼재된 곳에 자리하고 있습니다. 주택도시보증공사(HUG)의 확약서로 인해 권리 관계가 비교적 명확해질 수 있는 긍정적인 측면이 있습니다. 그러나 내부 상태 확인 불가 및 미확인 임대 관계 등 잠재적 리스크 요인도 상존하므로, 면밀한 권리 분석과 현장 재확인을 통한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

경의중앙선 야당역 역세권 지역이라는 점은 큰 장점입니다. 야당역 주변은 지속적인 개발과 함께 편의시설 확충이 이루어지고 있으며, 이는 향후 주택 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. 또한, 감정가 2억 3천만원 대비 토지 및 건물 면적을 고려했을 때, 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. HUG의 확약으로 인한 권리 관계의 명확성은 투자 결정에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 이러한 장점들을 고려하더라도 내부 상태 및 임대차 관계에 대한 철저한 사전 조사를 통해 위험 요소를 제거하는 것이 중요합니다.

법원 정보

고양지원 경매10계