나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128447 [1] 서울특별시 구로구 고척동 52-66 골드리치빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매
매각기일: 2026-03-04
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경128447 [1] 서울특별시 구로구 고척동 52-66 골드리치빌 제5층 제503호 도시형생활주택 경매
- 사건번호: 2024타경128447
- 주소: 서울특별시 구로구 중앙로8길 34, 제5층 제503호 (고척동, 골드리치빌)
- 용도: 도시형생활주택
서울남부지방법원 경매5계 2024타경128447 | 소재지: 서울특별시 구로구 중앙로8길 34, 제5층 제503호 (고척동, 골드리치빌) | 감정가: 276,000,000원 | 최저가: 220,800,000원 | 용도: 도시형생활주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2024타경128447 (1)
경매 구분: 부동산강제경매
채권자: 박OO
1.1. 2. 부동산 현황
소재지: 서울특별시 구로구 고척동 52-66 골드리치빌 제5층 제503호
용도: 다세대주택
매각대상: 토지/건물 일괄매각
1.1. 3. 감정 평가 내역
감정가: 276,000,000원
토지면적: 21.17㎡ (약 6.40평)
토지 지분 면적: 21.1733㎡ (약 6.40평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적 (전용면적): 29.95㎡ (약 9.06평)
건물 지분 면적: 29.95㎡ (약 9.06평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
1.2. 입지 조건
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본 물건은 서울특별시 구로구 고척동 소재 동양미래대학교 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트, 다세대주택 및 상업시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.2. 2. 교통 상황
본건으로 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
1.2. 3. 상권 분석
동양미래대학교 인근에 위치하여 대학생 및 교직원 관련 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이하며, 지역 주민들을 대상으로 한 근린 상권이 형성되어 있습니다.
1.2. 4. 생활 정보
인근에 대학교가 있어 젊은 유동인구가 많으며, 다세대주택 밀집 지역이므로 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 다양한 편의시설 및 상업시설이 주변에 분포하고 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.
1.3. 권리 분석
1.3. 1. 경매 구분 및 채권자
본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다.
1.3. 2. 권리 관계 (제한 사항 위주)
제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하는 데 한계가 있습니다. 다만, 강제경매로 진행되는 점과 제공된 토지이용계획 및 제한상태를 면밀히 검토해야 합니다. (예: 제2종일반주거지역, 건축법상 도로 등)
1.4. 건물 및 토지 상세
1.4. 1. 건물 구조 및 상태
건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 건물 중 5층 503호입니다.
외벽은 화강석 및 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이새시 이중창으로 되어 있습니다.
이용 상태는 방 2개, 주방 1개, 거실 1개, 욕실 1개로 구성된 다세대주택으로 이용 중입니다.
설비 내역으로는 승강기, 위생 설비, 도시가스 난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 2. 토지 이용 현황
토지는 인접 도로와 대체로 등고평탄한 2필지의 일단으로 사다리형이며, 다세대주택 부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태는 본건 북서측 및 북동측으로 약 3-4m의 도로에 각각 접해 있어 차량 통행 및 진출입에 문제가 없습니다.
1.4. 3. 공부와의 차이
제공된 정보상 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다.
1.5. 잠재적 리스크
1.5. 1. 임대 관계
임대 관계는 미상으로, 입찰 전 점유 관계 및 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필요합니다.
1.5. 2. 내부 접근성
이해관계인의 부재로 내부 구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부 관찰 및 탐문을 토대로 작성되었으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 따라서 내부 점검이 중요합니다.
1.5. 3. 토지 이용 규제
본 물건지는 제2종일반주거지역(7층 이하), 제3종구역, 장애물 제한 표면 구역, 교육환경 보호 구역, 대공방어 협조 구역, 과밀억제권역, 한강 폐기물 매립 시설 설치 제한 지역, 건축법상 도로 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.
1.5. 4. 혐오시설 유무
주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 물건지 인근에서 직접적으로 생활에 영향을 줄 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 개발 계획이나 환경 변화는 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.
1.6. 종합 의견
본건은 서울특별시 구로구 고척동에 위치한 다세대주택으로, 동양미래대학교 인근에 자리하고 있어 입지 조건이 양호하며 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 건물 상태는 일반적인 다세대주택 수준으로 파악되며, 토지 이용 계획상 다양한 규제가 존재하지만 주거 지역으로서의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 내부 확인의 제약 등은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.
1.7. 투자 포인트
- 대학가 인근의 안정적인 임대 수요 기대.
- 서울시 내에서 비교적 접근성이 좋은 위치.
- 저층(5층)이지만, 소형 면적으로 투자 부담이 적음.
- 향후 지역 개발 가능성에 따른 시세 상승 잠재력.
법원 정보
서울남부지방법원 경매5계