나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4817 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-217 대흥아트빌 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경4817 [1] 서울특별시 구로구 오류동 6-217 대흥아트빌 제6층 제601호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경4817
• 주소: 서울특별시 구로구 고척로1길 14-30, 제6층 제601호 (오류동, 대흥아트빌)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매5계 2024타경4817 | 소재지: 서울특별시 구로구 고척로1길 14-30, 제6층 제601호 (오류동, 대흥아트빌) | 감정가: 293,000,000원 | 최저가: 234,400,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

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1.1. 물건 기본 정보

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사건번호: 서울남부지방법원 2024타경4817 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 오류동 6-217 대흥아트빌 제6층 제601호

용도: 다세대주택

감정가: 293,000,000원

토지 면적: 30.49㎡ (약 9.23평)

건물 면적: 53.38㎡ (약 16.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (별도 기재 없음)

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1.1. 1.입지조건

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본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 "서울오류초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 1호선 오류동역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

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1.1. 2.건물 및 토지 현황

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건물은 2013년 12월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평지붕 지상 6층 건물 중 제6층 제601호입니다. 외벽은 돌 붙임 마감, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 되어 있습니다. 토지는 4필지로 구성되어 있으며, 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로서, 현재 "도시형 생활주택" 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 6미터, 서측으로는 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

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1.1. 3.권리분석

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본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 특이사항으로 '유동화 물건'으로 명시되어 있습니다. 이는 채권이 금융기관 등으로부터 양도되어 경매가 진행되는 경우로, 권리관계가 일반적인 경매 물건보다 복잡할 수 있습니다. 말소기준권리 및 인수되는 권리에 대한 철저한 분석이 필수적이며, 전문가와 상담하여 안전한 투자를 진행하시길 권장합니다.

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1.1. 4.상권분석

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본건이 위치한 오류동 일대는 서울오류초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 주거 지역이 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

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1.1. 5.생활정보

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현재 본건은 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 완비되어 있어 현대적인 주거 생활에 필요한 기본적인 편의 시설을 잘 갖추고 있습니다. 2013년 준공으로 비교적 신축에 가까워 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

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1.1. 6.토지이용계획 및 제한상태

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본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 대공방어협조구역(육군수도방위사령부 관할) 및 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 이는 향후 건축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있음을 의미하나, 제3종일반주거지역은 사업성과 수익성을 고려한 용도지역으로 개발 잠재력을 가지고 있습니다.

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1.1. 7.공부와의 차이

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감정평가서 상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

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1.1. 8.기타 참고사항

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임대 관계는 현재 미상으로 조사되었습니다. 낙찰 후 명도 진행 시 임차인과의 관계를 명확히 파악하고 절차를 진행해야 합니다.

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1.1. 9.주변 환경 조사 (혐오시설 포함)

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제공된 정보와 공개 검색 결과에 따르면, 서울특별시 구로구 오류동 6-217번지 인근 지역은 서울오류초등학교와 같은 교육시설, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다. 현재까지의 조사로는 본건 물건지 자체와 직접적으로 관련된 뚜렷한 혐오시설(예: 유해 공장, 대규모 유흥업소 밀집 지역 등)이 확인되지 않았습니다. 전반적으로 주거 환경에 적합한 지역으로 판단됩니다. 다만, 부동산 투자는 현장 답사를 통해 직접 눈으로 확인하는 것이 가장 중요하며, 미세한 부분까지 꼼꼼히 살펴보는 것을 권장합니다.

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1.1. 10.잠재적 리스크

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유동화 물건으로서의 복잡한 권리 분석 필요.

미상의 임대차 관계로 인한 명도 리스크.

토지이용계획 상의 일부 개발 제한 사항 (대공방어협조구역 등).

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1.1. 11.종합 의견

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본건은 서울남부지방법원 2024타경4817 (1) 사건으로, 서울특별시 구로구 오류동에 위치한 다세대주택입니다. 서울오류초등학교 인근에 자리 잡고 있으며, 지하철 1호선 오류동역과 가까워 교통이 매우 편리합니다. 2013년 준공 건물로 승강기, 도시가스 등 현대적 설비가 갖춰져 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 보입니다. 주변 주거 환경이 안정적이며 상업 시설 접근성도 양호합니다. 다만, '유동화 물건'이라는 점과 임대차 관계가 불확실하다는 점은 투자를 결정하기 전 반드시 심층적으로 확인해야 할 부분입니다. 권리관계 분석과 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

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1.1. 12.투자 포인트

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실거주 매력: 편리한 교통, 우수한 교육 환경, 잘 갖춰진 생활 편의 시설로 실거주 가치가 높습니다.

경매 가치: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. (단, 리스크 요인 사전 해소 조건)

지역 발전 가능성: 구로구 오류동 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려할 때 장기적인 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계