나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140256 [3] 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제8층 제817호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140256 [3] 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제8층 제817호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경140256
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제8층 제817호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매5계 2024타경140256 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제8층 제817호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차) | 감정가: 687,000,000원 | 최저가: 439,680,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경140256 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140256 (3)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제8층 제817호

용도: 공장 (아파트형 공장)

감정가: 687,000,000원

토지면적: 33.39㎡ (약 10.10평)

토지지분: 33.39㎡ (약 10.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 132.80㎡ (약 40.17평) - 전용면적 기준

건물지분: 132.8㎡ (약 40.17평) - 전용면적 기준

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO (추정)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "독산역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트형 공장, 일반 공장, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 1호선 독산역이 소재하여 교통 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 중OOOOO가 신청한 경매 절차에 따라 진행됩니다. 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 통상적으로 채무 불이행 시 담보권이 실행되는 경우입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계(예: 추가 근저당, 압류, 가압류, 임차권 등)를 파악하기 어렵습니다. 따라서, 본건의 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 현장 조사를 통해 권리 내용을 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금천구 가산동 지역은 서울디지털산업단지(G밸리)의 중심지 중 하나로, 다수의 IT 기업 및 제조 관련 업체들이 밀집해 있는 산업 및 업무 지구입니다. 지하철 1호선 독산역을 중심으로 상업 시설과 지원 시설이 발달해 있으며, 주변에 아파트형 공장, 오피스텔, 근린생활시설 등이 많아 관련 종사자를 대상으로 하는 상권이 형성되어 있습니다. 이는 공장 또는 사무실 용도로 활용 시 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있는 환경입니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 업무 및 상업 시설 밀집 지역으로, 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보 (설비내역)

건물에는 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 지하 주차장이 마련되어 있어 차량 이용자에게 편리함을 제공합니다. 화재 탐지 및 경보 설비가 설치되어 있어 안전 관리에도 대비하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다. 주요 제한사항으로는 중로1류 도로에 접합, 일단의 공업용지 조성 사업 지역, 가축 사육 제한 구역, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 장애물 제한 표면 구역, 교육 환경 보호 구역, 대공 방어 협조 구역, 국가 산업 단지, 공공 시설 구역, 산업 시설 구역, 과밀 억제 권역, 철도 보호 지구, (한강) 폐기물 매립 시설 설치 제한 지역 등이 있습니다. 이와 같은 다양한 도시계획 및 법규의 적용을 받고 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 다양한 법적 제한: 본건이 속한 지역은 여러 법률에 의해 다양한 용도 및 건축 행위가 제한받고 있습니다. 예를 들어, 가축 사육 제한 구역, 장애물 제한 표면 구역(공항 관련), 대공 방어 협조 구역, (한강) 폐기물 매립 시설 설치 제한 지역 등은 향후 재건축이나 용도 변경 시 고려해야 할 사항입니다.

2. 교육 환경 보호 구역: 서울시남부교육지원청에 반드시 확인해야 하는 교육 환경 보호 구역에 해당하여, 주변 교육 시설과의 관계에 따라 일부 업종 제한이 있을 수 있습니다.

3. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 확인되지 않아, 명도 시 발생할 수 있는 예상치 못한 문제에 대한 대비가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 디지털 산업단지 내에 위치하여 산업적 가치가 높고, 독산역 역세권이라는 교통의 이점을 가지고 있는 아파트형 공장입니다. 감정가는 6억 8천만 원대이며, 건물이 포함된 일괄 매각으로 사업체 운영 또는 임대 수익 창출에 적합한 물건으로 판단됩니다. 다만, 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항들을 면밀히 검토하고, 임대 관계 미상이라는 점에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울디지털산업단지(G밸리) 내 위치하여 풍부한 배후 수요와 비즈니스 인프라를 갖추고 있습니다.

2. 뛰어난 교통망: 독산역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

3. 안정적인 임대 수익 기대: 상권 분석 결과, 아파트형 공장 및 사무실에 대한 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하므로, 명도 관련 이슈를 최소화하고 안정적인 소유권을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계