나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140256 [2] 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제8층 제815호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140256 [2] 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제8층 제815호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2024타경140256
• 주소: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제8층 제815호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차)
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매5계 2024타경140256 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산디지털1로 2, 제8층 제815호 (가산동, 우림라이온스밸리 2차) | 감정가: 722,000,000원 | 최저가: 462,080,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2024타경140256 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140256 (2)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 680 우림라이온스밸리 2차 제8층 제815호

용도: 아파트형 공장 (공장)

감정가: 722,000,000원

토지면적: 35.06㎡ (약 10.61평)

토지 지분: 35.06㎡ (약 10.61평)

건물면적: 139.44㎡ (약 42.18평)

건물 지분: 139.44㎡ (약 42.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 지하철 1호선 독산역 북서측 인근에 위치하며, 서울 서남부의 대표적인 산업 및 업무 지구인 가산디지털단지 내에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트형 공장, 공장, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 2006년 5월 26일 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지하 2층, 지상 13층 건물 내 제8층 제815호입니다. 외벽은 석재 및 복합판넬, 내벽은 몰탈 위 페인팅, 창호는 샷시로 마감되어 있습니다. 현재 일련번호 가-라(본건 포함) 모두 아파트형 공장으로 이용 중입니다.

1.4. 설비내역

건물에는 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지하주차장, 화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 중로 1류(폭 20m-25m) 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 교육환경 보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 공공시설구역, 산업시설구역, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등 다양한 법적 규제를 받고 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되어, 일반적으로 등기부상 권리관계가 비교적 명확한 편입니다. 임의경매는 부동산을 담보로 대출받은 채무자가 상환하지 못할 경우 채권자가 부동산을 경매에 넘기는 경우로, 선순위 권리 등은 낙찰자가 인수할 수 있으므로 말소기준권리 파악 및 인수 권리 여부에 대한 면밀한 분석이 필수적입니다.

1.7. 상권분석

가산디지털단지는 서울 서남부의 대표적인 IT 및 산업단지로, 약 7천여 개의 기업이 밀집해 있습니다. 특히 서쪽 라인에는 약 9만 명의 직장인이 근무하는 등 대규모 오피스 상권을 형성하고 있으며, 이는 풍부한 유동인구와 소비력을 바탕으로 안정적인 사업 운영 및 임대 수요를 기대할 수 있게 합니다. 다양한 편의시설과 상업시설이 발달하여 비즈니스 활동에 유리한 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 생활정보

지하철 1호선 독산역과 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량으로의 접근성 또한 양호합니다. 가산디지털단지 내 및 주변에 다양한 식당, 카페, 쇼핑 시설 등이 있어 직장인들의 생활 편의성이 높습니다.

1.9. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 '가축사육제한구역', '(한강)폐기물매립시설 설치제한지역' 등이 언급되어 있어, 향후 건축 및 개발 시 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 모든 경매 물건과 마찬가지로 명도 과정에서의 예상치 못한 문제 발생 가능성, 공실 위험, 시장 변동성, 그리고 권리 분석 시 예상치 못한 인수 권리 발생 등의 일반적인 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 서울 서남부의 핵심 산업 클러스터인 가산디지털단지 내에서도 독산역 초역세권에 위치하여 입지적 가치가 매우 뛰어납니다. 교통이 편리하고 풍부한 배후 수요와 잘 갖춰진 인프라는 실사용 또는 임대 목적 모두에 매력적인 조건입니다. 다만, 일부 토지이용 제한 사항과 경매 물건 특유의 권리관계 및 명도 리스크를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

- 서울 서남부 최대 IT/산업 단지인 가산디지털단지 내 핵심 입지.

- 지하철 1호선 독산역 초역세권으로 우수한 교통망 확보.

- 아파트형 공장으로서 실사용 사업체 운영 및 임대 수익 창출 가능성 높음.

- 임의경매로 권리 관계 비교적 명확하나, 정밀한 권리 분석 필수.

- 배후 수요 풍부 및 상권 활성화로 인한 투자 가치 상승 기대.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계