나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8940 [2] 서울특별시 영등포구 신길동 115-16 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티아이

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며 ""서울영신초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 본건 인근은 상업용건물, 주상복합건물, 주거용건물 등이 소재하는 지역으로 주변환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(""신길역"", 1호선 및 5호선)이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1), (2) 공히 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 상업나지임.

인접 도로상태

기호(1)은 동측으로 노폭 약 4미터, 기호(2)는 서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

토지(1), (2) 공히 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 교육환경보호구역(세부사항 : 남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> ○ 지구단위계획결정-서고299호(2006.08.31) ○ 기준용적률-250% 허용용적률-300% ○ 건폐율-60% ○ 건축물최고높이-20m ○ 불허용도-제2종근린생활시설중 단란주점 안마시술소 옥외철탑골프연습장 위험물저장 및 처리시설(주유소 석유판매소 제외) 자동차관련시설(주차장 제외) 등임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본사항

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8940 (2)

* 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 115-16

* 용도: 대지

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 도OOOOOOO

2.2. 면적 및 평가

* 감정가: 1,722,800,000원

* 토지면적: 146.00㎡ (약 44.17평)

* 토지지분: 146㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며, 서울영신초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

* 본건 인근은 상업용건물, 주상복합건물, 주거용건물 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선과 5호선 환승역인 신길역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3.3. 도로상태

* 기호(1) 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있으며, 기호(2) 토지는 서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 등기부 열람 결과, 소유권 이전, 공유자 지분 이전, 근저당권, 지상권, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있습니다.

* 채권 총액은 3,780,000,000원입니다.

4.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다. (도림신용협동조합, 2022-03-18 설정)

4.3. 말소되는 권리

* 본 경매 사건으로 인해 소유권이전, 근저당권, 임의경매 등은 말소될 예정입니다.

4.4. 임차인 현황

* 제공된 정보에 따르면 인수할 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황은 별도로 명시되지 않았습니다.

* 만약 명확히 확인되지 않은 임차인이 있을 경우, 해당 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부를 면밀히 추가 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(세부사항 남부교육청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 지구단위계획에 따라 기준용적률 250%, 허용용적률 300%, 건폐율 60%, 건축물 최고 높이 20m가 적용됩니다.

* 제2종근린생활시설 중 일부(단란주점, 안마시술소 등)와 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외) 등은 불허 용도입니다.

5.2. 주변 개발 현황

* 본건 주변은 상업용, 주상복합, 주거용 건물이 혼재된 지역으로, 신길동 지역은 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있는 곳입니다. (검색 결과 기반)

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 공공시설

* 서울영신초등학교가 인근에 위치하며, 신길역(1, 5호선)을 중심으로 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다. (검색 결과 기반)

* 영등포구는 서울 서남권의 주요 생활권으로, 다수의 대형 쇼핑몰, 병원, 공공기관 등이 분포하고 있습니다.

6.2. 교육시설

* 서울영신초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리관계 리스크

* 지상권이 매각으로 소멸되지 않고 인수되므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 지상권자의 권리 행사에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

* 총 채권액이 감정가 대비 높은 수준으로, 경매 진행 과정에서 채권의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7.2. 토지이용 제한 리스크

* 준주거지역 내 건축 행위 시, 지구단위계획에 따른 건폐율, 용적률, 최고 높이 제한이 있으며, 일부 업종은 불허됩니다.

* 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등의 추가적인 제한사항은 관련 기관을 통해 상세히 확인해야 합니다.

7.3. 주변 환경 리스크

* 검색 결과, 본건 주변에 특별히 인근 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았으나, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 상세한 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다. (검색 결과 기반)

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1호선 및 5호선 신길역 도보 이용 가능한 거리로, 교통 편의성이 높습니다.

* 토지 중심 개발: 건물은 없고 토지만 매각 대상인 점을 고려할 때, 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 교육 환경: 초등학교 인근으로 주거 기능 및 교육 환경이 우수합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 역세권의 준주거지역에 위치한 토지로서, 신길동 일대의 도시 개발 및 교통 편의성을 기반으로 한 투자 가치를 지니고 있습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 및 다양한 토지이용 제한사항은 면밀한 분석과 주의가 필요한 부분입니다. 제시된 감정가와 채권 총액을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 결정이 요구됩니다.

10. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,722,800,000원입니다.

* 등기부 채권 총액은 3,780,000,000원입니다.

* 인수 보증금이 0원이므로, 입찰 시 고려해야 할 추가 비용은 발생하지 않습니다.

* 실제 입찰가는 주변 시세, 낙찰 가능성, 권리관계 분석 결과, 향후 개발 가능성, 본건에 대한 개별적인 판단 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 지상권 등 인수되는 권리의 가치 하락 요인을 감안해야 하며, 관련 법규에 따른 건축 가능성 및 수익성을 면밀히 검토한 후 신중하게 산정해야 합니다.1.물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 기본사항

* 사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8940 (2)

* 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 115-16

* 용도: 대지

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 도OOOOOOO

2.2. 면적 및 평가

* 감정가: 1,722,800,000원

* 토지면적: 146.00㎡ (약 44.17평)

* 토지지분: 146㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물지분: 0㎡

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

* 본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며, 서울영신초등학교 북서측 인근에 위치합니다.

* 본건 인근은 상업용건물, 주상복합건물, 주거용건물 등이 혼재된 지역으로 주변 환경은 보통 수준입니다.

3.2. 교통상황

* 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1호선과 5호선 환승역인 신길역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3.3. 도로상태

* 기호(1) 토지는 동측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있으며, 기호(2) 토지는 서측으로 노폭 약 4미터 도로와 접하고 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 등기부 현황

* 등기부 열람 결과, 소유권 이전, 공유자 지분 이전, 근저당권, 지상권, 임의경매 개시 결정 등이 등기되어 있습니다.

* 채권 총액은 3,780,000,000원입니다.

4.2. 인수되는 권리

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로 지상권이 기재되어 있습니다. (도림신용협동조합, 2022-03-18 설정)

4.3. 말소되는 권리

* 본 경매 사건으로 인해 소유권이전, 근저당권, 임의경매 등은 말소될 예정입니다.

4.4. 임차인 현황

* 제공된 정보에 따르면 인수할 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황은 별도로 명시되지 않았습니다.

* 만약 명확히 확인되지 않은 임차인이 있을 경우, 해당 임차인의 대항력 유무 및 인수 여부를 면밀히 추가 확인해야 합니다.

5. 상권분석

5.1. 토지이용계획 및 제한사항

* 본 토지는 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

* 가축사육제한구역, 교육환경보호구역(세부사항 남부교육청 확인 요망), 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

* 지구단위계획에 따라 기준용적률 250%, 허용용적률 300%, 건폐율 60%, 건축물 최고 높이 20m가 적용됩니다.

* 제2종근린생활시설 중 일부(단란주점, 안마시술소 등)와 위험물저장 및 처리시설, 자동차 관련시설(주차장 제외) 등은 불허 용도입니다.

5.2. 주변 개발 현황

* 본건 주변은 상업용, 주상복합, 주거용 건물이 혼재된 지역으로, 신길동 지역은 지속적인 도시 개발 및 정비 사업이 이루어지고 있는 곳입니다.

6. 생활정보

6.1. 편의시설 및 공공시설

* 서울영신초등학교가 인근에 위치하며, 신길역(1, 5호선)을 중심으로 다양한 상업시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

* 영등포구는 서울 서남권의 주요 생활권으로, 다수의 대형 쇼핑몰, 병원, 공공기관 등이 분포하고 있습니다.

6.2. 교육시설

* 서울영신초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 권리관계 리스크

* 지상권이 매각으로 소멸되지 않고 인수되므로, 향후 토지 이용 및 개발 시 지상권자의 권리 행사에 따른 제약이 발생할 수 있습니다.

* 총 채권액이 감정가 대비 높은 수준으로, 경매 진행 과정에서 채권의 변동 가능성을 염두에 두어야 합니다.

7.2. 토지이용 제한 리스크

* 준주거지역 내 건축 행위 시, 지구단위계획에 따른 건폐율, 용적률, 최고 높이 제한이 있으며, 일부 업종은 불허됩니다.

* 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등의 추가적인 제한사항은 관련 기관을 통해 상세히 확인해야 합니다.

7.3. 주변 환경 리스크

* 검색 결과, 본건 주변에 특별히 인근 부동산 가치에 부정적인 영향을 미치는 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 건축물대장, 현장 조사 등을 통해 상세한 주변 환경을 재확인할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 지하철 1호선 및 5호선 신길역 도보 이용 가능한 거리로, 교통 편의성이 높습니다.

* 토지 중심 개발: 건물은 없고 토지만 매각 대상인 점을 고려할 때, 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 교육 환경: 초등학교 인근으로 주거 기능 및 교육 환경이 우수합니다.

9. 종합 의견

본 물건은 역세권의 준주거지역에 위치한 토지로서, 신길동 일대의 도시 개발 및 교통 편의성을 기반으로 한 투자 가치를 지니고 있습니다. 다만, 매각으로 소멸되지 않는 지상권 및 다양한 토지이용 제한사항은 면밀한 분석과 주의가 필요한 부분입니다. 제시된 감정가와 채권 총액을 종합적으로 고려하여 신중한 입찰 결정이 요구됩니다.

10. 예상 입찰가

* 본 물건의 감정가는 1,722,800,000원입니다.

* 등기부 채권 총액은 3,780,000,000원입니다.

* 인수 보증금이 0원이므로, 입찰 시 고려해야 할 추가 비용은 발생하지 않습니다.

* 실제 입찰가는 주변 시세, 낙찰 가능성, 권리관계 분석 결과, 향후 개발 가능성, 본건에 대한 개별적인 판단 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 지상권 등 인수되는 권리의 가치 하락 요인을 감안해야 하며, 관련 법규에 따른 건축 가능성 및 수익성을 면밀히 검토한 후 신중하게 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.