나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8940 [2] 서울특별시 영등포구 신길동 115-16 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8940 [2] 서울특별시 영등포구 신길동 115-16 대지 경매

• 사건번호: 2025타경8940
• 주소: 서울특별시 영등포구 신길동 115-16
• 용도: 대지

서울남부지방법원 경매5계 2025타경8940 | 소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 115-16 | 감정가: 1,722,800,000원 | 최저가: 1,102,592,000원 | 용도: 대지

1. 서울남부지방법원 2025타경8940 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8940 (2)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 115-16

용도: 대지

감정가: 1,722,800,000원

토지면적: 146.00㎡ (약 44.17평)

토지지분: 146㎡ (약 44.17평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 도OOOOOOO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

1.2. 1. 토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 서울특별시 영등포구 신길동에 소재하며, '서울영신초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 상업용 건물, 주상복합 건물, 주거용 건물이 혼재되어 있어 생활 편의시설 이용이 용이하며, 대체로 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 본 건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있고 지하철 1호선 및 5호선 '신길역'이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

형태 및 이용상태: 본 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 현재 상업용 나지 상태입니다.

인접 도로상태: 본 건은 동측으로 노폭 약 4미터, 서측으로 노폭 약 4미터의 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 통행에 편리합니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 용도지역: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역

- 기타 제한사항: 가축사육제한구역(예외: 애완 및 방범용 가축), 교육환경보호구역(세부사항 남부교육청 확인 요망), 대공방어협조구역(수도방위사령부 관할), 과밀억제권역

- 지구단위계획결정: 서고299호(2006.08.31)

- 기준용적률: 250%

- 허용용적률: 300%

- 건폐율: 60%

- 건축물 최고높이: 20m

- 불허용도: 제2종근린생활시설 중 단란주점, 안마시술소, 옥외철탑골프연습장, 위험물저장 및 처리시설(주유소, 석유판매소 제외), 자동차관련시설(주차장 제외) 등

제시목록 외의 물건: 특이사항 없음.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 특이사항 없음.

1.3. 입지조건

본 건은 서울 영등포구 신길동에 위치하여 서울의 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다. 특히 지하철 1호선과 5호선 환승역인 신길역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이는 본 건의 핵심적인 입지 강점입니다. 주변에 서울영신초등학교가 위치하고 있으며, 상업용, 주상복합, 주거용 건물이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축을 통한 상업적 활용 가능성도 높습니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 도OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석에 한계가 있습니다. 임의경매 물건의 경우, 경매개시 결정 이후 발생하는 채권은 대부분 소멸되거나 낙찰자에게 인수되지 않는 것이 일반적입니다. 그러나 선순위 전세권, 유치권, 법정지상권 등 특수한 권리 관계가 존재할 수 있으므로, 반드시 등기부등본 및 관련 법률을 면밀히 검토하여 정확한 권리관계를 파악해야 합니다.

1.5. 상권분석

신길역 역세권이라는 지리적 이점을 바탕으로 풍부한 유동인구를 확보하고 있습니다. 본건 주변에는 다양한 상업시설과 주거시설이 밀집해 있어 탄탄한 배후 수요를 자랑합니다. 주상복합 및 상가 건물이 많아 상업적 가치가 높으며, 서울영신초등학교의 존재는 학군 수요 또한 일정 부분 뒷받침합니다. 따라서 본 건 지역은 주거와 상업 기능이 조화롭게 발달된 복합 상권으로 평가됩니다.

1.6. 생활정보

본 건이 소재한 신길동 지역은 서울영신초등학교 등 교육시설과 더불어 다양한 상업시설, 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다. 지하철 1, 5호선 신길역을 통해 서울 시내 주요 업무지구 및 상업지구로의 이동이 용이하며, 차량 이용 시에도 주요 간선도로망 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 토지이용 계획상의 제한

본 건은 준주거지역으로 건폐율 60%, 기준용적률 250% 등의 개발 밀도 제한이 있습니다. 또한, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 건축 시 관련 법규 및 규제를 철저히 확인해야 합니다. 특히, 단란주점, 안마시술소 등 특정 업종의 건축이 불허되는 점을 유의해야 합니다.

1.7. 2. 도로 접면

본 건은 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 4미터의 도로와 접하고 있습니다. 신축 시 건축법상 도로의 너비 요건 충족 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 3. 권리관계 불확실성

제한된 정보만을 바탕으로 한 권리분석은 예상치 못한 권리 인수 또는 점유 문제를 야기할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 서울 영등포구 신길동의 역세권에 위치한 대지로서, 뛰어난 교통 편의성과 상업 및 주거 지역이 혼재된 입지적 강점을 지니고 있습니다. 현재는 나지 상태로, 준주거지역의 용적률, 건폐율, 최고 높이 제한 등을 고려하여 상업시설, 근린생활시설, 혹은 소형 주거시설 등 다양한 용도로 개발될 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 일부 불허 용도가 존재하며, 접면 도로의 폭 등 건축 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1.9. 1. 최상의 교통망

지하철 1, 5호선 신길역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 서울 전역으로의 이동이 매우 편리하여 투자 가치가 높습니다.

1.9. 2. 지역 개발 잠재력

상업 및 주거 기능이 복합된 지역 특성상, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다.

1.9. 3. 토지 활용 극대화

나지 상태이므로, 관련 법규 범위 내에서 다양한 건축물을 신축하여 임대 수익 또는 시세 차익을 창출할 수 있는 기회가 있습니다.

1.9. 4. 우수한 학군 및 생활 인프라

서울영신초등학교 인접으로 교육 환경이 양호하며, 주변 발달된 상권으로 인한 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매5계