나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79101 [2] 경기도 남양주시 화도읍 차산리 874 신창현풍림아이원2차 205동 3층303호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경79101 [2] 경기도 남양주시 화도읍 차산리 874 신창현풍림아이원2차 205동 3층303호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경79101
• 주소: 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1105-27, 205동 3층303호 (신창현풍림아이원2차)
• 용도: 아파트

남양주지원 경매1계 2024타경79101 | 소재지: 경기도 남양주시 화도읍 수레로 1105-27, 205동 3층303호 (신창현풍림아이원2차) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 219,800,000원 | 용도: 아파트

1. 남양주지원 2024타경79101 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 874번지에 소재한 신창현풍림아이원2차 아파트로, 2007년 9월에 입주한 총 998세대, 15개동 규모의 단지 내 205동 3층 303호입니다. 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 사건입니다.

감정가는 314,000,000원으로 책정되었으며, 토지 면적은 70.57㎡(약 21.35평), 건물 면적은 84.99㎡(약 25.71평)입니다. 이 건물 면적은 아파트의 공급 면적(분양 면적)으로 통상 간주되며, 전용 면적은 이보다 작을 수 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 남양주시 화도읍 차산리 "차산초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 학교, 근린생활시설, 주상복합건물, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 단지 남측으로는 왕복 2차선 도로, 동측으로는 세로(가)에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.

도보 5분 거리에 차산초등학교가 있으며, 인근에 차산중학교, 덕소중학교도 위치해 있어 교육 환경이 우수합니다. 단지 내 상가 및 가까운 거리에 마트, 병원, 약국 등 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 북측으로는 산림 지역이 인접해 있어 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

대중교통 이용은 단지 앞 수레로를 통과하는 노선버스를 통해 가능하며, 경의중앙선 "도심역" 또는 "덕소역"까지는 차량 또는 버스 이용 시 약 10~20분 정도 소요됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로, 채권자인 구OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 관계를 파악하기 어렵지만, 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 따른 경매이므로 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 법원 경매 물건명세서, 등기부등본 등을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 화도읍 차산리 일대는 학교 및 근린생활시설, 주상복합 등이 혼재된 주거 중심의 상권입니다. 단지 인근에 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 자리 잡고 있어 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들의 일상생활을 지원하는 소규모 점포들이 밀집해 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변은 차산초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가정에 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 근처에 다양한 근린생활시설이 위치하여 은행, 병원, 약국, 마트, 식당 등 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 북측 인근의 산림 지역은 가벼운 산책이나 여가 활동을 즐기기에 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 다음과 같은 토지이용계획 및 제한 상태를 가지고 있습니다. 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 차산초등학교 상대보호구역, 이순지선생묘 보호구역 외곽 경계로부터 300미터 이내 역사문화환경보존지역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등으로 지정되어 있어 개발 및 건축 관련 규제가 존재할 수 있습니다.

건물 관련하여, 일반건축물대장상의 용도와 실제 이용 용도가 일부 상이한 점(지하1층: 체력단련장 vs. 실제: 사무실 등, 1층: 학원/소매점 vs. 실제: 사무실 등, 2층: 학원 vs. 실제: 사무실 등)은 향후 건축물 관련 민원이나 행정 조치의 대상이 될 수 있습니다. 임대 관계가 '미상'으로, 인수해야 할 임차인이 있을 가능성 또는 공실의 위험이 존재합니다.

주변 혐오시설 관련하여, 대규모 폐기물 처리 시설이나 산업단지 등 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 과거 축산 폐수처리장이 있었던 부지가 생활환경 숲으로 조성되는 등 지역 정화 노력이 있었으나, 일부 소규모 공장이나 시설이 산재해 있을 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 남양주시 화도읍에 위치한 신창현풍림아이원2차 아파트 경매 물건입니다. 차산초등학교 인접, 다양한 생활 편의시설, 인근 산림 지역의 쾌적성 등 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 복잡한 토지 이용계획 및 제한 사항, 공부와의 차이, 미상인 임대 관계 등은 주의 깊게 확인해야 할 사항입니다. 법원 경매 물건이므로, 명확한 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 교육 환경 우수 : 차산초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다.

* 편의시설 근접 : 단지 내 및 인근에 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 만족도가 높습니다.

* 자연 친화적 환경 : 북측 산림 지역 인접으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 경매 투자 기회 : 법원 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 반드시 법원 경매 서류 검토, 현장 조사, 전문가 상담을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계