나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85663 [1] 경기도 남양주시 호평동 산62 임야 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85663 [1] 경기도 남양주시 호평동 산62 임야 경매
- 사건번호: 2024타경85663
- 주소: 경기도 남양주시 호평동 산62
- 용도: 임야
남양주지원 경매1계 2024타경85663 | 소재지: 경기도 남양주시 호평동 산62 | 감정가: 1,761,830,000원 | 최저가: 863,297,000원 | 용도: 임야
1. 남양주지원 2024타경85663 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
* 사건번호: 남양주지원 2024타경85663 (1)
* 소재지: 경기도 남양주시 호평동 산62
* 용도: 임야
* 감정가: 1,761,830,000원
* 토지면적: 25,169.00㎡ (약 7,613평)
* 토지지분: 25,169㎡ (약 7,613평)
* 건물면적: 0.00㎡
* 경매구분: 부동산임의경매
* 채권자: 주OOOOOOOOOO
1.2. 입지 조건
* 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
* 주위는 임야가 대부분이며, 일부 개발 중인 전원주택지, 농경지, 묘지 등이 혼재된 지역입니다.
* 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.
* 남측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 이 도로는 남측 인근 개발 중인 전원주택 단지 내 도로와 연결됩니다.
1.3. 권리 분석
* 본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.
* 토지이용계획상 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 상대보호구역(판곡고등학교, 판곡중학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역 등으로 지정되어 있습니다.
* 특이사항으로 분묘기지권이 등재되어 있으며, 지상 분묘 4기에 대한 분묘기지권 성립 여부는 불분명합니다.
* 제시외 분묘로 인해 토지 가격이 제한받는 경우 토지 단가는 68,800원/㎡로 산정되었습니다.
* 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.
1.4. 상권 분석
* 본 건은 임야로, 주변은 전원주택 단지 개발이 일부 진행 중이며 농경지, 묘지 등이 혼재된 지역입니다.
* 직접적인 상업 시설이 발달한 지역은 아니나, 인근 전원주택 단지 개발로 인해 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.
1.5. 생활 정보
* 본 건 북측 인근에 판곡중학교와 판곡고등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.
* 개발 중인 전원주택 단지가 인접해 있어 주거 환경 개선 및 편의시설 접근성이 점진적으로 향상될 것으로 예상됩니다.
* 교통 여건은 보통 수준으로, 차량 이용 시 주변 지역 접근이 용이합니다.
1.6. 잠재적 리스크
* 본 건 지상에 소재한 4기의 분묘로 인해 분묘기지권 성립 여부 불분명 및 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.
* 토지가 부정형이며, 남측 하단부는 완경사지, 중상단 부분은 급경사지로 이루어져 있어 개발 및 이용에 일부 어려움이 있을 수 있습니다.
* 자연림 및 일부 묘지로 이용 중인 현황으로 인해 토지의 활용 방안이 제한적일 수 있습니다.
* 자연녹지지역, 준보전산지 등 토지이용계획상 개발에 일부 제한이 따를 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
* 본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 임야로, 판곡중학교 북측 인근에 위치하며 교통 여건은 보통입니다.
* 분묘기지권 성립 여부가 불분명한 4기의 분묘와 급경사 지형, 자연림 상태 등은 개발 및 이용에 있어 잠재적인 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.
* 다만, 남측으로 개설된 도로와 인근 전원주택 단지 개발은 향후 가치 상승의 잠재력을 보여줍니다.
* 토지이용계획상 자연녹지지역, 준보전산지 등으로 지정되어 있어 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
* 인근 전원주택 단지 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.
* 넓은 면적의 임야로, 개발 계획 수립 시 활용 가치 증대 가능성.
* 상대적으로 저평가된 임야 매수 기회.
법원 정보
남양주지원 경매1계