나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경85663 [1] 경기도 남양주시 호평동 산62 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 지일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 임야가 대부분이며 일부
개발중인 전원주택지, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 토지로서 남측 하단부는 완경사지, 중상단 부븐은 급경사지이며, 자연림 및 일부
묘지로 이용 중임.

인접 도로상태

남측으로 폭 약 7 - 8 미터의 포장도로(남측 인근에 개발중인 전원주택 단지 내 도로)가
개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 성장관리계획구역(일반형), 상대보호구역(판곡고등학교), 상대보호구역
(판곡중학교), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 성장관리권역.

제시목록 외의 물건

본건 지상에는 별첨 사진용지에서와 같이 제시외 분묘 4기가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상
기 타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 부정형의 토지로 남측 하단부는 완경사지, 중상단 부분은 급경사지이며, 자연림 및 일부 묘지로 이용 중임
2. 남측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로(남측 인근에 개발중인 전원주택 단지 내 도로)가 개설되어 있음
3. 본건 지상에 제시외 분묘 4기 소재하고 제시외 분묘로 인하여 토지가격이 제한받는 경우의 토지 단가는 68,800원/㎡임
4. 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경85663 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

매각대상: 토지매각

1.2. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 남양주시 호평동 산62

용도: 임야

1.3. 면적 정보

토지면적: 25169.00㎡ (약 7,614.22평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

1.4. 감정가 및 시세

감정가: 1,761,830,000원

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 남양주시 호평동 소재 "판곡중학교" 북측 인근에 위치합니다. 주변은 대부분 임야로 이루어져 있으며, 일부 개발 중인 전원주택지, 농경지, 묘지 등이 혼재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

2.3. 인접 도로상태

남측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로가 개설되어 있으며, 이는 남측 인근에 개발 중인 전원주택 단지 내 도로로 보입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

본 물건은 소유권이전(1979.04.10.)된 토지이며, 이후 근저당권(2023.12.01., 2024.03.08.) 및 임의경매(2024.11.11.) 등 다수의 권리 변동이 있었습니다.

등기부채권 총액: 525,000,000원

3.2. 말소기준권리

등기부상 을15 근저당권(2023.12.01. 접수)이 말소기준권리가 됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다. (물건명세서 참고사항: "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:")

3.4. 임차인 현황

임차인 현황 정보는 제공되지 않았습니다. 인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 임야로서 상업시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 직접적인 상권 분석은 제한적입니다. 다만, 인근에 개발 중인 전원주택 단지가 있어 향후 지역 개발에 따른 간접적인 영향은 있을 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건 자체의 생활 편의시설 접근성은 낮으나, 차량으로 이동 시 "판곡중학교", "판곡고등학교" 등 교육시설 및 인근 지역의 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

* 부정형의 토지이며, 남측 하단부는 완경사지, 중상단 부분은 급경사지입니다.

* 자연림 및 일부 묘지로 이용 중입니다.

* 남측으로 폭 약 7~8미터의 포장도로가 접해 있으나, 인근 전원주택 단지 내 도로로 이용상 제한이 있을 수 있습니다.

* 분묘기지권, 공동담보, 중복사건에 대한 특이사항이 있습니다.

6.2. 분묘기지권

본건 지상에 제시외 분묘 4기가 소재하고 있으며, 분묘기지권 성립 여부가 불분명합니다. 분묘로 인해 토지 가격이 제한받는 경우, 토지 단가는 68,800원/㎡로 적용됩니다. 이는 낙찰 후 분묘 이장 등 추가적인 비용 및 시간 소요 가능성을 내포합니다.

6.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 자연녹지지역

* 성장관리계획구역(일반형)

* 상대보호구역(판곡고등학교, 판곡중학교)

* 배출시설설치제한지역

* 준보전산지

* 성장관리권역

7. 종합 의견

본 물건은 개발 가능성이 있는 임야이나, 다수의 분묘 존재와 분묘기지권 성립 여부 불분명, 급경사 지형 등 투자에 신중을 기해야 할 요소가 있습니다. 또한, 토지이용계획상 여러 제한 사항이 존재하여 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 성장관리계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성을 고려할 수 있습니다.

* 인근 전원주택 단지 개발 상황을 통해 지역 발전 가능성을 엿볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 방문을 통한 분묘 현황 및 이용 가치 평가, 주변 시세 분석, 개발 가능성 및 제반 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 제공된 정보만으로는 합리적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 인수 보증금은 0원이므로 이를 제외한 입찰가 산정은 필요하지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.