나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86642 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 OOOOO 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "큰갈골마을" 북서측 원거리에 위치하며 주위
는 전원주택, 펜션, 나지, 임야 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정
은 다소 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

본건은 북동향 완경사에 계단식으로 조성중인 사다리형 및 부정형 토지로서, 석축 및 옹
벽을 쌓는 등 조성공사가 중단되어 방치된 토지임야 상태입니다.

인접 도로상태

본건 전체는 본건 기호(1)에 동측으로 접하는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출
입가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

본건 기호(1)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 배출시
설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3
1호), 소질보전특별대책지역(1권역), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른도
로(도로일부포함)입니다.
본건 기호(2)는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 가축사
육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지
, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역
(1권역), <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
본건 기호(3)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리
개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수
도법사행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역), <추가기재> 건축법 제2조제1
항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)입니다.
본건 기호(4,6,7,9,11,14,16)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 사
육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시
행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.
본건 기호(5,8,10,12,13,15,17)은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종
사육제한), 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 배출시설설치제
한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수
질보전특별대책지역(1권역)입니다.
본건 기호(18-23)은 도시지역, 자연녹지지역, 자축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추
리 개 사육제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(
수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역)입니다.

제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

공부와의 차이

본건은 공부상 지목이 "임야" 이나, 현황 석축 및 옹벽을 쌓아 조성공사가 중단되어 방
치된 토지임야 상태입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건의 임대관계는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 별도의 임대관계서류는
구비치 못하였으니 경매진행시 재확인 바랍니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록1번 중 일부는 현황 도로인 점을 감안하여 감정평가하였음
3. 목록1번 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1개동 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외하였음
4. 본건 전체는 목록1번에 동측으로 접하는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함
5. 본건은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 석축 및 옹벽을 쌓는 등 조성공사가 중단되어 방치된 토지임야 상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2.

3.

* 사건번호: 남양주지원 2024타경86642 (1)

* 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 산56-9

* 용도: 임야

* 감정가: 3,707,784,000원

* 토지면적: 18,814.00㎡ (약 5,692.87평)

* 토지제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 공동담보

* 주의사항:

1. 일괄매각

2. 목록1번 중 일부는 현황 도로인 점을 감안하여 감정평가하였음

3. 목록1번 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1개동 소재하나 이동이 용이하여 감정평가에서 제외하였음

4. 본건 전체는 목록1번에 동측으로 접하는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능함

5. 본건은 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 석축 및 옹벽을 쌓는 등 조성공사가 중단되어 방치된 토지임야 상태임

1.1. 입지조건

2.

3.

* 주위환경: 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "큰갈골마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 나지, 임야 등이 소재하는 등 보통 수준의 환경입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입은 가능하나, 원거리에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 다소 불편합니다. 본건 전체는 북측으로 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입 가능합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 수질보전특별대책지역 등에 포함되어 있습니다. 또한, 일부는 건축법상 도로에 포함됩니다.

1.2. 권리분석

2.

3.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

* 등기부 현황:

* 2013년 7월 12일 소유권 이전 (안병혁 외 1명)

* 2013년 11월 5일 안병혁 지분 이전 (윤미선)

* 2022년 5월 31일 소유권 이전 (주식회사가평산업개발, 2020타경15044 임의경매로 인한 매각)

* 말소기준권리인 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(2022년 5월 31일, 1,284,000,000원)을 포함하여, 이후 설정된 다수의 근저당권, 지상권, 압류, 임의경매 등은 모두 말소될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 2,319,000,000원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 현재 등기부 요약상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

2.

3.

본건은 임야로서 상업적 상권 분석보다는 토지의 입지 및 개발 가능성 측면에서 접근해야 합니다. "큰갈골마을" 인근의 자연 환경 속 토지로, 주변에는 전원주택, 펜션 등이 산재해 있어 휴양 및 주거 목적의 잠재 수요가 있을 수 있습니다.

1.4. 생활정보

2.

3.

* 편의시설: 본건 인근에 대한 구체적인 편의시설 정보는 부족하나, "큰갈골마을"이 소재하여 기본적인 생활 기반은 존재할 것으로 보입니다.

* 교통: 차량 접근성은 양호하나, 대중교통은 다소 불편한 편입니다.

* 주변 환경: 자연 녹지 지역으로 쾌적한 환경이나, 일부 지역은 개발 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 확인되지 않았습니다.

1.5. 잠재적 리스크

2.

3.

* 미완성 개발 상태: 석축 및 옹벽 공사가 중단되어 방치된 상태로, 추가적인 공사 또는 정리가 필요할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 지목은 '임야'이나 실제로는 개발 행위가 일부 진행된 상태입니다.

* 도로 현황: 감정평가 시 현황 도로 부분이 고려되었으며, 해당 도로의 법적 지위 및 이용에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

* 소유자 미상 컨테이너: 이동이 용이한 컨테이너가 존재하나, 감정평가에서 제외되어 있어 낙찰 후 소유자 확인 및 처리 과정이 필요할 수 있습니다.

* 개발 제한: 도시지역, 자연녹지지역, 준보전산지 등 복합적인 토지이용계획 및 제한사항으로 인해 향후 개발에 제약이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

2.

3.

본건은 경기도 가평군에 위치한 대규모 임야로, 감정가는 높게 책정되어 있습니다. 현황 도로를 통한 접근성은 확보되었으나, 조성 공사가 중단된 상태이며 다양한 개발 제한이 존재하여 투자 및 개발에 신중한 접근이 요구됩니다. 등기부상 모든 권리는 말소될 예정이므로 권리관계는 명확합니다.

1.7. 투자 포인트

2.

3.

* 상당한 규모의 토지: 18,814㎡에 달하는 넓은 면적은 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 자연 친화적 입지: 가평군 특유의 자연 경관은 주말주택, 전원생활, 또는 휴양 시설 조성 시 잠재적 가치를 가질 수 있습니다.

* 저렴한 인수 보증금: 임차인 관련 인수 보증금이 없어 낙찰 후 추가적인 부담이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

2.

3.

본 물건의 예상 입찰가는 현재 시점에서는 특정하기 어렵습니다. 감정가는 3,707,784,000원으로 책정되어 있으나, 실제 입찰가는 유사 물건의 거래 사례, 현장 조사 결과, 경매 참여자들의 경쟁 상황, 향후 개발 가능성에 대한 시장의 평가 등 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 따라서, 본 건의 입찰 희망가는 현장 답사, 주변 시세 조사, 잠재적 개발 가치 및 리스크 분석 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.