나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86642 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 산56-9 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 남양주 2024타경86642 [1] 경기도 가평군 청평면 대성리 산56-9 임야 경매

• 사건번호: 2024타경86642
• 주소: 경기도 가평군 청평면 대성리 산56-9
• 용도: 임야

남양주지원 경매1계 2024타경86642 | 소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 산56-9 | 감정가: 3,707,784,000원 | 최저가: 1,816,814,000원 | 용도: 임야

1. 남양주지원 2024타경86642 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 남양주지원 2024타경86642 (1)

소재지: 경기도 가평군 청평면 대성리 산56-9

용도: 임야

감정가: 3,707,784,000원

토지면적: 18,814.00㎡ (약 5,691.79평)

토지지분: 18,814㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 고OOOOOOO

1.2. 주요 특징 및 현황

본건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 위치한 임야로, 현재 개발 공사가 중단된 상태입니다. 감정평가액은 37억 7백여만 원이며, 토지 면적은 약 18,814㎡(5,691.79평)입니다. 특이사항으로는 본건 전체가 일괄 매각 대상이며, 목록 1번 토지의 일부가 현황 도로로 사용되고 있음을 감안하여 감정평가되었습니다. 또한, 목록 1번 지상에 소유자 미상의 컨테이너 1개동이 있으나 이동이 용이하여 감정평가에서는 제외되었습니다. 본건 전체는 동측으로 접하는 폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 진입 가능합니다. 공부상 지목은 '임야'이나, 현황은 석축 및 옹벽이 쌓여 있는 등 조성 공사가 중단되어 방치된 토지 상태입니다.

1.3. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 가평군 청평면 대성리 소재 "큰갈골마을" 북서측 원거리에 위치하며, 주위는 전원주택, 펜션, 나지, 임야 등이 소재하는 등 주위환경은 보통으로 평가됩니다.

교통상황: 차량 출입은 가능하나, 원거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 다소 불편한 것으로 보입니다.

형태 및 이용상태: 본건은 북동향 완경사에 계단식으로 조성 중인 사다리형 및 부정형 토지입니다. 현재 석축 및 옹벽을 쌓는 등 조성 공사가 중단되어 방치된 임야 상태로 확인됩니다.

인접 도로상태: 본건 전체는 기호 (1)에 동측으로 접하는 노폭 약 6미터 내외의 포장도로를 통해 출입이 가능합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 여러 필지로 구성되어 있으며, 도시지역, 자연녹지지역에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 축종 사육 제한 또는 젖소, 돼지, 닭, 오리, 메추리, 개 사육 제한), 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호), 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 포함됩니다. 일부 필지는 건축법에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다. 이러한 복합적인 토지이용계획 및 제한사항은 향후 개발 가능성에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.5. 입지조건

본건은 경기도 가평군 청평면 대성리에 위치한 "큰갈골마을" 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주위에는 전원주택과 펜션, 나지, 그리고 임야가 혼재하는 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다. 특히, 가평 지역은 북한강과 주변 산세를 기반으로 한 관광 및 휴양지로 알려져 있으며, 대성리역 인근은 남이섬, 자라섬, 청평호반 등 유명 관광지와 가까워 관광객들의 접근성이 좋은 편입니다. 하지만 본건 자체는 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있습니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 고OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 낙찰 후 모든 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 소유권을 이전받게 됩니다. 다만, 매각물건명세서 및 현황조사서, 기타 법원 비치 서류를 통해 세부 권리 관계를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 상권분석

주변은 전원주택과 펜션 등이 소재하는 지역으로, 관광객을 대상으로 하는 숙박업(펜션 등)이나 전원생활을 위한 주거지로서의 잠재력을 가지고 있습니다. "큰갈골마을"이라는 지명으로 보아 지역 주민들의 생활권도 일부 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 다만, 중심 상업 지구와는 거리가 있어 상업적 활용보다는 자연 친화적인 개발 또는 주거 목적에 더 적합해 보입니다.

1.8. 생활정보

본건의 소재지는 경기도 가평군 청평면 대성리로, 자연환경이 풍부한 지역입니다. "큰갈골마을" 인근에 위치하여 전원생활을 누리기에 적합한 환경을 제공합니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하며, 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 청평면 또는 가평군 소재지로 이동해야 할 가능성이 있습니다. 주변에는 펜션과 전원주택이 다수 분포하고 있어 조용한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 현재 조성 공사가 중단되어 방치된 상태이며, 석축 및 옹벽이 설치되어 있어 이를 복구하거나 재개발하는 데 상당한 비용과 시간이 소요될 수 있습니다. 소유자 미상의 컨테이너 존재 여부 및 처리 문제, 일부 필지의 현황 도로 편입으로 인한 사용 제한 가능성 등이 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 도시지역 내 자연녹지지역, 준보전산지, 자연보전권역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 개발 제한 규제가 적용되어 있어, 건축 및 개발 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 집중호우 시 산사태나 급류로 인한 피해 가능성도 과거 사례를 통해 확인되었습니다.

1.10. 종합 의견

본건은 경기도 가평군의 자연 경관이 우수한 지역에 위치한 대규모 임야로, 향후 관광 휴양 시설 또는 전원 주택 단지로 개발될 잠재력을 가지고 있습니다. 그러나 현재 방치된 개발 상태, 복잡한 토지이용계획 및 제한사항, 접근성 등은 투자를 신중하게 고려해야 할 요소입니다. 개발 공사의 재개 또는 새로운 개발 계획 수립을 통해 가치를 높일 수 있는 가능성이 있지만, 상당한 투자와 함께 법규 검토가 필수적입니다.

1.11. 투자 포인트

- 자연 친화적인 입지: 아름다운 자연환경 속에 위치하여 전원주택, 펜션, 체험 시설 등 관광/휴양 목적 개발에 유리합니다.

- 대규모 토지 면적: 약 5,691.79평에 달하는 넓은 면적은 다양한 개발 계획을 수립할 수 있는 유연성을 제공합니다.

- 잠재적 개발 가치: 도시지역 내 자연녹지 지역에 속하여, 향후 규제 완화 또는 적법한 개발 계획 수립 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 주변 관광 자원 접근성: 가평 지역의 다양한 관광지와의 접근성이 양호하여 관광객 유치에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

- 저평가 가능성: 현재 방치된 개발 상태로 인해 시장 가격 대비 저평가되었을 가능성이 있으며, 적극적인 개발 계획을 통해 가치를 극대화할 수 있습니다.

법원 정보

남양주지원 경매1계