나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92582 [1] 경기도 양주시 남면 상수리 665-4 공장 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경92582 [1] 경기도 양주시 남면 상수리 665-4 공장 경매
- 사건번호: 2024타경92582
- 주소: 경기도 양주시 남면 검준길 97-22
- 용도: 공장
의정부지방법원 경매9계 2024타경92582 | 소재지: 경기도 양주시 남면 검준길 97-22 | 감정가: 6,875,502,260원 | 최저가: 4,812,852,000원 | 용도: 공장
1. 의정부지방법원 2024타경92582 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2024타경92582 (1)
소재지: 경기도 양주시 남면 상수리 665-4
용도: 공장
감정가: 6,875,502,260 원
토지면적: 2535.10㎡ (약 767.02평)
건물면적: 7633.24㎡ (약 2309.05평)
제시외 건물 면적: 619.90㎡ (약 187.53평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본건은 경기도 양주시 남면 소재 "검준산업단지" 내에 위치하고 있습니다.
주위는 중소규모의 공장이 밀집된 지방산업단지로, 전반적인 입지 조건 및 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의도 역시 보통 수준입니다.
토지는 2필지가 일단의 인접지 대비 등고평탄한 세장형의 형태로 공업용 건부지로 이용 중입니다.
본건 서측으로는 노폭 약 12미터의 내외의 포장도로와 접해 있습니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로 진행 중입니다.
채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 다수의 권리 분석이 필요할 수 있습니다.
토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 제시외 건물도 모두 포함하여 매각됩니다.
공장 및 광업재단 저당법에 따른 여러 건의 저당권(제2016-121호, 제2017-90호, 제2018-160호, 제2019-133호)이 설정되어 있어, 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계를 철저히 확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 검준산업단지는 다수의 중소규모 공장이 밀집한 지역으로, 산업 활동을 위한 기반 시설이 잘 갖추어져 있습니다.
이는 관련 산업과의 시너지 효과 창출 및 산업 생태계 내에서의 입지적 강점을 가질 수 있습니다.
토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 일반산업단지 등으로 지정되어 있어, 공장 운영 및 관련 업종의 입지에 매우 적합한 환경을 제공합니다.
1.5. 생활정보
건물은 철근콘크리트조 및 일반철골구조 슬라브 지붕 4층 건물로, 2008년 4월 2일 사용승인되었으며 2010년 12월 30일에 증축되었습니다.
건물의 주요 이용 상태는 1, 3, 4층은 공장으로, 2층은 사무실, 조색실, 제도실, 직원 숙소 등으로 사용되고 있습니다. 옥탑 1층은 기계실, 계단실 등으로 이용 중입니다.
내외부 마감은 적벽돌 치장쌓기, 외장판넬, 페인팅, 판넬, 타일, 에폭시 등 공장 및 사무 공간에 적합하게 마감되었습니다.
급배수, 위생, 소화전, 난방, 수변전 설비 등 공장 운영에 필요한 제반 설비를 갖추고 있습니다.
임대 관계는 현재 파악되지 않아, 명도 과정에서 임차인 현황에 대한 조사가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 경매 절차가 여러 건 진행될 수 있습니다. 권리 관계 및 진행 상황을 면밀히 파악해야 합니다.
유동화 물건에 해당하므로, 채권의 양도, 양수 등 복잡한 금융 거래 관련 사항이 존재할 수 있습니다.
토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 배출시설설치제한지역 등에 해당하며, 세부 규제 사항은 관련 부서(자족도시조성과, 민원해결과)에 문의하여 향후 건축, 증축, 운영 등에 있어 제한사항이 있는지 확인해야 합니다.
임대 관계가 불명확한 점은 명도 과정에서 예상치 못한 변수나 추가적인 시간 및 비용을 발생시킬 수 있는 리스크 요인입니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 양주시 검준산업단지 내에 위치한 대규모 공장 시설로, 산업단지로서의 기본적인 입지 조건과 토지 및 건물의 규모를 갖추고 있습니다.
차량 접근성이 양호하고 공장 운영에 필요한 설비를 갖추고 있어 즉시 활용 가능성이 높다는 장점이 있습니다.
하지만 중복사건 및 유동화 물건이라는 특성으로 인해 복잡한 권리 분석과 법적 검토가 필수적입니다. 또한, 토지이용계획상의 제한사항과 임대 관계의 불확실성은 투자 결정 시 신중한 고려가 필요합니다.
1.8. 투자 포인트
산업단지 내 위치: 검준산업단지 내에 위치하여 관련 산업과의 연계 및 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.
대규모 시설: 넓은 토지와 연면적을 가진 공장 시설로서, 현재 공장 용도 외 다양한 산업 시설로의 전환 및 활용 가능성이 있습니다.
즉시 활용 가능성: 공장 운영을 위한 필수 설비를 갖추고 있어, 인수 후 바로 생산 활동에 투입될 수 있습니다.
지역 개발 잠재력: 양주시가 수도권 내에서 지속적인 개발을 추진하고 있는 지역 중 하나이므로, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매9계