나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91947 [1] 경기도 양주시 삼숭동 364-25 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2024타경91947 [1] 경기도 양주시 삼숭동 364-25 전 경매

• 사건번호: 2024타경91947
• 주소: 경기도 양주시 삼숭동 364-25
• 용도: 전

의정부지방법원 경매9계 2024타경91947 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 364-25 | 감정가: 1,394,481,000원 | 최저가: 683,296,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2024타경91947 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 의정부지방법원 2024타경91947 (1)

- 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 364-25

- 용도: 전 (현황 잡종지)

- 감정가: 1,394,481,000원

- 토지면적: 1117.00㎡ (약 337.89평)

- 건물면적: 0㎡ (건물 없음)

- 경매구분: 공유물분할을위한경매

- 채권자: 이OO

- 매각대상: 토지

- 주의사항: 일괄매각 (토지 전체)

1.2. 감정평가 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 "한미자동차운전학원" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 소규모 공장, 물류창고, 미개발 나지 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황: 본건까지 차량 진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 제반 교통상황은 보통입니다.

- 형태 및 이용상태: 토지는 부정형 및 사다리형의 평지로, 일부는 현황 도로, 일부는 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 동측으로 폭 약 8미터 도로에 접하며, 남측 및 북측으로 폭 3-5미터의 도로에 접하고 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

- 제시외 물건: 토지 지상에 별도 건물 4동(창고, 화장실 등)이 소재하나 공부상에는 등재되지 않았습니다.

- 공부와의 차이: 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 잡종지 상태입니다.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치하며, "한미자동차운전학원" 인근의 교통이 편리한 지역입니다. 주위에는 단독주택, 소규모 공장, 물류창고 등이 혼재되어 있어 복합적인 토지 이용 형태를 보이고 있으며, 이는 지역의 산업적 특성을 반영합니다. 인근 버스 정류장 이용이 가능하며 차량 진입도 용이하여 일상생활 및 물류 이동에 불편함이 적은 편입니다.

1.4. 권리분석

본 경매는 공유물분할을 위한 경매로, 여러 공유자 간의 분할 협의가 원활하지 않아 법원을 통해 매각 절차가 진행되는 건입니다. 채권자는 이OO이며, 토지 전체가 일괄 매각됩니다. 공유물분할 경매의 특성상, 매각 이후 소유권 이전 등기 및 분필 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 등기부등본 상 추가적인 권리 제한 사항(근저당, 압류 등)은 제공된 정보에 없으나, 실제 입찰 전 상세한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

물건지 주변은 주거 지역, 소규모 공업 시설, 물류 창고 등이 혼재된 지역으로, 특정 상업 지구라기보다는 복합적인 토지 이용이 이루어지고 있습니다. 자동차 운전 학원이 인근에 위치해 있으며, 대중교통 접근성은 보통 수준입니다. 따라서 일반적인 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의 시설이나 소규모 사업체, 또는 물류 관련 시설이 들어서기에 적합한 환경으로 판단됩니다.

1.6. 생활정보

주변에 단독주택 단지가 있어 기본적인 주거 생활 인프라는 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 인근 노선버스 정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량을 이용할 경우 양주시 내 및 인근 지역으로의 이동이 편리합니다. 다만, 구체적인 학교, 병원, 대형 마트 등의 편의 시설에 대한 정보는 부족하므로, 실제 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

첫째, 공유물분할 경매라는 점입니다. 분할 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '잡종지'이며, 지상에 공부 외 건물이 다수 존재합니다. 이는 향후 건축 허가, 토지 이용 계획 수립 시 제약이 될 수 있으며, 건물 철거 등에 따른 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등의 용도지역 및 제한사항은 토지의 활용 가치를 제한할 수 있습니다. 넷째, 주변의 소규모 공장, 물류창고 및 가축사육 제한 구역 지정 등은 쾌적한 주거 환경을 저해하거나 잠재적인 환경 문제를 야기할 수 있으며, 이는 향후 부동산 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 경기도 양주시의 토지로서, 성장관리권역 내에 위치하고 있어 향후 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 현재 공유물분할을 위한 경매로 진행 중이므로, 시장 가격보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변의 다양한 토지 이용 형태는 향후 개발 계획에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 시사합니다. 또한, 교통망 접근성이 양호하여 물류 또는 소규모 사업 부지로의 활용 가능성도 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 토지로서, 공유물분할을 위한 경매 절차를 통해 매각됩니다. "한미자동차운전학원" 인근의 복합 지역에 자리하고 있으며, 현재는 '전'이나 '잡종지' 상태로 이용되고 있고, 공부 외 건물이 소재합니다. 투자자는 본 물건의 개발 가능성과 함께 공유물 분할 절차의 복잡성, 용도 지역 제한, 주변 환경 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있으나, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 리스크를 파악하고 신중하게 접근할 것을 권장합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매9계