나이스옥션 법원경매 포항 2025타경4398 [1] 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 8층 801호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 포항시 남구 이동 소재 "포항이동중학교" 북측 인근에 위치하는 "초원힐 트리움" 제8층 제801호 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 근린생활시설, 학교 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 10층건 중 제8층 제801호 단위세대로서, 외벽: 석재붙임, 기타 외장재등 마감 내벽: 벽지 및 타일 마감 바닥: 바닥재 및 타일 마감 창호: 샷시창호임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

동하향 경사지대에 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서 아파트 부지로 이 용중임.

인접 도로상태등

본건은 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제 한구역), 상대보호구역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기타: -

물건 비고

채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 포항지원 2025타경4398 (1)

* 물건종별: 아파트

* 소재지: 경상북도 포항시 북구 득량동 305-4 초원힐트리움 8층 801호

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 주OOOOOOO

1.1. 소재지 및 건물 정보

* 건물명: 초원힐트리움

* 동/호수: 8층 801호

* 준공일자: 2016년 05월 20일

* 총 층수: 10층

1.2. 면적 및 평가액

* 토지면적: 40.81㎡ (약 12.34평)

* 건물면적 (전용면적): 59.94㎡ (약 18.13평)

* 감정평가액: 161,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주위 환경 및 교통

* 본건은 경상북도 포항시 북구 이동 소재 "포항이동중학교" 북측 인근에 위치하는 "초원힐트리움" 아파트입니다.

* 부근 일대는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있습니다.

* 차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용 등 제반 교통 상황은 보통 수준입니다.

* 단지 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 주변 지역에 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다.

2.2. 토지 이용 계획

* 도시지역, 제3종일반주거지역

* 중로1류 (폭 20m~25m) 지역에 접합

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 말소기준권리는 주택도시보증공사(HUG)의 강제경매 개시결정 등기(접수일자: 2025-12-22)입니다.

* 등기부채권 총액은 150,407,190원입니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 여부

* 임차인: 전

* 보증금: 140,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2020-10-23

* 확정일자: 2020-10-12

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

* 주의사항으로 명시된 바와 같이, 본 경매 물건은 매수인에게 임차인의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권 포기 및 임차권등기 말소를 조건으로 매각됩니다.

* 따라서, 임차인의 보증금은 매수인이 인수하지 않습니다.

4. 상권분석

* 본건은 아파트 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 상업시설 이용이 가능합니다.

* 다양한 업종의 상가들이 입점해 있어 생활 편의를 지원합니다.

5. 생활정보

* 교육시설: 본건 인근에 포항이동중학교가 위치하며, 주변으로 다수의 초등학교 및 고등학교가 있어 교육 환경이 양호합니다.

* 교통: 차량을 이용한 도심 접근성이 우수하며, 인근 버스 노선을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

* 편의시설: 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설이 차량 근거리 내에 위치하여 생활에 편리함을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 임차인과의 보증금 관련 인수 조건이 명확하게 제시되어 있으므로, 매수인은 임차인의 보증금 관련 어떠한 책임도 지지 않습니다. (인수 보증금 0원)

* "HUG 인수조건 변경" 문구는 과거 HUG 보증 관련 조건 변경이 있었음을 시사하나, 현재 매각 조건상 매수인에게 인수 부담은 없습니다.

7. 종합 의견

* 본건은 포항시 북구의 도심지 내에 위치한 아파트 물건으로, 주변 학군 및 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 가치가 높습니다.

* 권리 분석상 명확한 인수 부담이 없어, 안전한 투자가 가능한 물건으로 판단됩니다.

* 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받을 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 우수한 학군 및 생활 인프라를 갖춘 주거 지역

* 명확한 권리관계로 인한 인수 부담 없음 (임차인 보증금 0원 인수)

* 안정적인 시세 상승 잠재력 보유

9. 예상 입찰가

* 본건의 감정평가액은 161,000,000원입니다.

* 임차인 보증금 인수액이 0원이므로, 감정가격을 기준으로 시세 및 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

* 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 단지 내 시세, 유사 물건 낙찰가율 등에 대한 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.