나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10159 [1] 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1253 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일감정 · 평가일 2026.01.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 "대구경북경제자유구역 경산지식산업지구"내에 위치하며 부근일대는 중·소규모 공장 및 창고 등으로 형성되어 있는 산업단지임.

교통상황

대상물건까지 차량의 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 일반공업지역(대구경북경제자유구역청제2019-19호(2019.12.30)),지구단위계획구역(2022 -09-08)(대구경북경제자유구역청고시제2022-16호(2022.9.8.)), 중로2류(폭 15m~20m)(2019-12-30) (지38,대구경북경제자유구역청고시2019-19(2019.12.30.))(접합) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집2000M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(2021-01-14)(1-4,대구경북경제자유구역청고시제2021-2호(2021.1.14.))<경제자유 구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2024-08-14)(경상북도경산교육지원청 고시 제2024-2호) <교육환경 보호에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가)일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 처마고 : 약 8m 외 벽 : 판넬 잇기 등 마감 내 벽 : 판넬 잇기 등 마감 바 닥 : 에폭시 코팅 등 마감 창 호 : 새시 창호임.

이용상태

가)공장으로 이용중임.

설비내역

기호 가)에 위생 및 급배수설비가 되어 있음.

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 대구지방법원 2025타경10159 (1)

* 소재지: 경상북도 경산시 하양읍 대학리 1253 (신주소: 경상북도 경산시 아이웨어1로 26)

* 용도: 공장

* 감정가: 1,152,118,380원

* 토지면적: 1,692.70㎡ (약 512.06평)

* 건물면적: 380.16㎡ (약 115.05평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

* 특이사항: 유동화물건, 일괄매각

* 건축물정보: 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물, 건축면적 380.16㎡, 건폐율 22.46%, 용적률 22.46%, 사용승인일 2022년 10월 11일

2. 입지조건

* 위치: 경상북도 경산시 하양읍 대학리 소재 "대구경북경제자유구역 경산지식산업지구" 내에 위치.

* 주위환경: 중·소규모 공장 및 창고 등이 밀집한 산업단지 지역.

* 교통: 차량의 출입이 용이하며, 제반 교통사정은 보통 수준.

* 도로: 대상 물건 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 접근성이 양호함.

* 토지이용계획: 일반공업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 경제자유구역, 상대보호구역 등으로 지정되어 있음.

* 토지형상: 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 공업용 건부지로 이용 중임.

3. 권리분석

* 전체 등기부 채권 총액: 1,078,500,000원

* 말소기준권리: 토지 등기부 을1 (2022-11-14, 대구은행 근저당권, 420,000,000원) 및 건물 등기부 을1 (2022-11-14, 대구은행 근저당권, 420,000,000원)임.

* 소멸예정 권리: 말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정임.

* 인수되는 권리:

* 물건명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요:"로 기재되어 있으나, 이에 대한 구체적인 등기부상 정보는 제공되지 않았음. 따라서 실제 인수되는 지상권이 있는지 여부는 반드시 확인이 필요함.

* 임차인 현황:

* 인수되는 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상임

* 주의: 임대관계가 미상으로, 실제 점유자가 있을 수 있습니다. 해당 점유자의 대항력 유무, 보증금 및 차임 조건 등 상세 내역을 확인할 수 없으므로, 보증금 인수 금액이 0원이라 하더라도 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 반드시 현장 확인 및 법률 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건은 "대구경북경제자유구역 경산지식산업지구" 내에 위치하여 산업 활동을 위한 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변은 중·소규모 공장 및 창고 등이 주를 이루는 산업단지로, 관련 산업 인프라 및 지원 시설 이용이 용이합니다.

* 산업단지 특성상 물류 이동이 편리하며, 향후 지역 경제 발전과 함께 가치 상승이 기대될 수 있습니다.

5. 생활정보

* 본 물건은 공업용 시설로, 일반적인 주거 지역과는 거리가 있습니다.

* 경산지식산업지구 내 또는 인근에 산업단지 종사자를 위한 편의 시설이 일부 존재할 수 있습니다.

* 정확한 생활 편의시설 정보 및 접근성에 대한 상세 내용은 현장 조사를 통해 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 실제 점유자 파악 및 명도 협상 과정에서의 불확실성이 존재합니다.

* 지상권 관련 불확실성: 물건명세서에 언급된 지상권의 존재 여부 및 그에 따른 인수 가능성에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

* 유동화 물건: 일반적으로 복잡한 권리 관계를 가질 수 있으나, 본 건은 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이므로 직접적인 권리 부담은 없을 것으로 판단됩니다. 다만, 관련 계약 내용에 대한 사전 검토가 권장됩니다.

* 산업단지 규제: 공업지역, 경제자유구역 등의 법규 및 지구단위계획에 따른 건축 및 운영상의 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

* 본 물건은 대구경북경제자유구역 내에 위치한 공장용지 및 건물로서, 산업 활동을 위한 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 토지 및 건물 면적이 적절하며, 권리 관계가 비교적 명확하게 정리될 것으로 예상됩니다 (말소기준권리 이하 소멸).

* 다만, 임대 관계 미상이라는 점과 인수될 수 있는 지상권 가능성은 잠재적 리스크 요소이므로, 철저한 현장 조사와 법률 검토가 선행되어야 합니다.

* 이러한 리스크 요소들을 충분히 인지하고 관리할 수 있다면, 산업단지 내에서의 활용 가치가 높다고 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 대구경북경제자유구역 내 위치: 지역 개발 및 산업 활성화에 따른 미래 가치 상승 기대.

* 산업단지 인프라 활용: 공장 운영을 위한 최적의 입지 조건과 효율적인 생산 및 물류 환경.

* 토지/건물 일괄 매각: 공장 부지 및 시설을 일괄 취득하여 즉시 활용 가능.

* 합리적인 감정가: 시장 상황 및 추가적인 가치 분석을 통해 투자 수익률 확보 가능성.

9. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 1,152,118,380원입니다.

* 등기부상의 총 채권액은 1,078,500,000원으로, 이는 경매를 통해 대부분의 권리가 정리될 가능성을 시사합니다.

* 예상 입찰가는 최근 유사 물건의 실거래가, 현 시세, 물건의 현재 상태, 명도 비용, 공실 위험, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 반드시 전문가와 상의하시어 면밀한 시장 조사를 거친 후, 잠재적 리스크(특히 임대 관계 및 지상권 관련 불확실성)를 반영한 보수적인 접근이 필요합니다.

면적 환산 정보:

* 토지면적: 1692.70㎡ (약 512.06평)

* 건물면적: 380.16㎡ (약 115.05평)

외부 지도 서비스 및 검색 사이트를 통한 혐오시설 검색:

저는 외부 지도 서비스나 검색 사이트에서 주변 시설을 검색하여 혐오시설 유무를 파악하는 기능이 없습니다. 따라서 해당 물건 주변의 혐오시설에 대한 정보는 제공해 드릴 수 없으며, 이 부분은 반드시 별도의 조사를 통해 확인하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.