나이스옥션 법원경매 대구 2025타경10123 [1] 대구광역시 수성구 지산동 654-9 지산파크뷰 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지산초등학교' 동측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 학교, 단독주택과 주변의 근린생활시설, 종교시설 등으로 형성되어있음.

교통상황

차량출입 용이하며 간선도로 등 교통시설과 근거리로서 제반교통사정 편리함.

건물의 구조

철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 8층건중 3층 302호로서 -외벽: 몰탈위 페인트 마감 -내벽: 벽지, 타일 등 내부인테리어 마감 -창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

'지산파크뷰' 3층 302호 아파트임.

설비내역

개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

3필지 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 평탄한 아파트부지임.

인접 도로상태등

남측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률> 기호(2): 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층 이하), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지산 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(3): 제2종일반주거지역(12층 이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(지산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전 산지<산지관리법>

공부와의 차이

기호(3)토지는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '대'임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경10123 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 지산로13길 16 (지산동)

용도: 아파트

감정가: 198,000,000원

토지면적: 43.50㎡ (약 13.16평)

토지제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.58㎡ (약 25.58평) - 전용면적

건물제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 대구광역시 수성구 지산동 소재 '지산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 학교, 단독주택과 근린생활시설, 종교시설 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 간선도로 등 교통시설과 근거리에 있어 제반 교통사정은 편리합니다.

* 인접 도로상태: 남측으로 폭 약 8미터의 도로에 접해 있습니다.

* 주변 시설: 본건 인근에는 지산초등학교가 위치하며, 주거 밀집 지역으로 근린생활시설 이용이 편리합니다. 수성구는 문화 시설로 수성아트피아, 국립대구박물관 등이 있으며, 수성못과 같은 자연환경도 가까이 있습니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 을8 근저당권 (우리은행, 2023-06-09)

* 등기부요약:

- 소유권보존: 홍재근 외 1명 (2003-03-12)

- 공유자전원지분전부이전: 곽순기 (2003-09-05)

- 소유권이전: 고향심 (2010-07-09)

- 소유권이전 (매매): 김찬년 (2019-01-30)

- 근저당권: 우리은행 (2023-06-09, 금55,000,000원) - 말소기준권리

- 근저당권: 주식회사대명캐피탈대부 (2025-01-22, 금60,000,000원) - 말소

- 9번근저당권부채권질권설정: 주식회사제이아이대부 (2025-02-27, 금60,000,000원) - 말소

- 가압류: 신한카드 (2025-07-24, 금15,368,783원) - 말소

- 가압류: 삼성카드 (2025-09-01, 금18,229,980원) - 말소

- 가압류: 주식회사케이비국민카드 (2025-11-21, 금21,648,124원) - 말소

- 가압류: 하나은행 (2025-12-05, 금8,247,369원) - 말소

- 임의경매개시결정: 주식회사대명캐피탈대부 (2025-12-19, 46,074,301원) - 말소

* 등기부채권 총액: 178,494,256원

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 명세서상 "매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권개요: " 및 "비고:"란에 특별히 기재된 내용이 없습니다. 따라서, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 임차인 현황:

- 인수 보증금 합계: 0원

- 임대관계: 미상

* 본건은 유동화물건으로, 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

* 주위환경: 아파트, 학교, 단독주택, 근린생활시설, 종교시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

* 상업시설: 인근에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: '지산초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 교통: 차량 접근성이 좋으며, 간선도로 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

1.5. 생활정보

* 교육: 지산초등학교가 인근에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

* 편의시설: 주변 근린생활시설 이용이 편리합니다.

* 주거환경: 아파트 단지로 구성되어 있어 일반적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다.

* 교통: 차량을 이용한 출퇴근 및 이동이 용이하며, 대중교통 이용도 편리한 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 유동화물건: 유동화 채권 관련 특성으로 인해 일반 경매 물건보다 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

* 임대관계 미상: 임차인이 존재할 수 있으며, 보증금 및 차임이 미상인 경우 인수 여부나 명도 시점에 대한 불확실성이 존재할 수 있습니다. 다만, 인수 보증금 합계가 0원으로 기재되어 있어 보증금 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

* 공부와의 차이: 토지 중 일부(기호 3)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황은 '대'로 이용되고 있어, 지목과 현황이 일치하지 않는 점에 대한 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획: 일부 토지(기호 3)의 경우 준보전산지로 지정되어 있어 향후 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 수성구 지산동에 위치한 아파트로, 교통 및 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어진 입지에 있습니다. 특히 인근에 초등학교가 있어 교육 환경 또한 양호한 편입니다. 감정가는 198,000,000원이며, 전용면적 84.58㎡(약 25.58평)에 해당하는 물건입니다. 등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이하 모두 소멸될 것으로 예상되나, 유동화 물건이라는 특수성과 임대 관계 미상이라는 점은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다. 또한, 토지 지목과 현황의 불일치, 일부 토지의 준보전산지 지정 등은 추가적인 확인이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 수성구의 안정적인 주거 지역에 위치하여 선호도가 높습니다.

* 교육 환경: 지산초등학교가 인접하여 학군 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 편리한 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리합니다.

* 소멸되는 권리: 말소기준권리 이하 권리가 모두 소멸되어 권리 인수 부담이 적습니다.

1.9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 198,000,000원을 기준으로, 유동화물건으로서의 추가적인 확인 사항 및 잠재적 리스크 요인을 고려하여 결정하는 것이 합리적입니다. 임대관계 미상 및 공부와의 차이 등을 감안할 때, 감정가의 80% ~ 90% 수준에서 신중하게 접근하는 것을 제안합니다. (예: 158,400,000원 ~ 178,200,000원)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.