나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1322 [1] 대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 105동 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2026.01.02

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 "율원중학교" 서측 인근에 위치하는 "율하리버파크뷰" 제105동 제10층 제1001호로서, 부근 일대는 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 학교 등으로 형성되어 있는 바, 제반 주위환경 보통시됨.

교통상황

본건 아파트 단지까지 차량 출입이 용이하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임

건물의 구조

가) 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 지하1층, 지상15층 중 10층 1001호 단위세대로서(사용승인일 : 2010.08.10)
외벽 : 몰탈 위 페인팅 등 마감
내벽 : 벽지 및 타일 붙임 등 마감
바닥 : 바닥재 및 타일붙임 등 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

가) 아파트로 이용 중임.

설비내역

위상 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 난방 설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.

인접 도로상태등

대상물건 남측으로 폭 약 20m, 서측으로 폭 약 15m, 동측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

토지이용계획확인서상

제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타 : 없음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1322 (1)

소재지: 대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 105동 10층 1001호

용도: 아파트

감정가: 583,000,000 원

토지면적: 112.24㎡ (약 33.95평)

건물면적: 150.19㎡ (약 45.43평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 수협은행

특이사항: 유동화물건

1.1. 입지조건

위치: 대구광역시 동구 율하동 "율원중학교" 서측 인근에 위치합니다.

주위환경: 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호합니다.

교통: 단지까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.1. 1.주변 시설

* 인근 학교: 율원중학교, 율하초등학교 등

* 기타: 율하공원, 근린생활시설 등

1.2. 권리분석

본 물건은 소유권 보존 및 이전 등기가 되어 있으며, 말소기준권리는 2021년 12월 24일 접수된 수협은행 근저당(을7)입니다.

말소기준권리 이하 모든 권리(근저당, 임의경매 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서 본 경매 물건을 낙찰받으실 경우, 낙찰대금 외 추가로 인수해야 할 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.2. 1.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 주의사항: 임대 관계가 미상이라는 점은 주의가 필요합니다. 비록 인수 보증금이 없다고 기재되어 있으나, 실제 점유자와의 관계 및 대항력 유무는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지 내에 속해 있어 안정적인 배후수요를 기반으로 합니다.

인근에 근린생활시설, 학교, 공원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

택지개발지구에 포함되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승이 기대됩니다.

1.4. 생활정보

아파트명: 율하리버파크뷰

건축년도: 2010년 8월 10일 사용승인

건물구조: 철근콘크리트구조, 경량철골경사지붕 (지하1층, 지상15층 중 10층)

세대당 주차: 총 806대 (세대당 약 1.82대) 주차 가능 (내부 기계식 포함)

내부 설비: 상하수도, 급배수, 승강기, 소화전, 화재탐지, 도시가스 난방 등 기본적인 설비 갖추고 있습니다.

1.4. 1.면적 정보

전용면적: 150.19㎡ (약 45.43평)

건축물대장 상 연면적: 150.19㎡ (약 45.43평)

(참고: 최근 매매 정보에서 유사 면적(150.9㎡)의 거래 사례가 있습니다.)

1.5. 잠재적 리스크

유동화 물건: 채권 유동화 자산으로 편입된 물건으로, 일반 경매 절차와는 다소 상이할 수 있습니다. 관련 절차 및 유의사항을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

임대차 관계 미상: 실제 거주자 또는 임차인의 존재 여부, 보증금 및 월세 등에 대한 정보가 불명확하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

토지이용계획상 제한:

* 비행안전제6구역 (전술): 군사시설 보호법상 비행 안전 구역으로 지정되어 있어, 건축물의 신축, 증축, 대수선 등과 관련하여 군사 작전에 영향을 미치지 않는 범위 내에서 허가를 받아야 하는 등 엄격한 규제가 적용될 수 있습니다.

* 제1종지구단위계획구역, 제2종일반주거지역: 해당 구역 내 개발 및 건축 행위에 관한 사항은 지구단위계획 지침에 따릅니다.

* 주변에 특별히 보고된 혐오시설은 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 동구 율하동에 위치한 율하리버파크뷰 아파트로, 2010년 준공된 비교적 신축급 아파트입니다.

우수한 입지 조건과 양호한 교통 환경, 그리고 명확한 권리 관계는 투자 가치를 높이는 요인입니다.

다만, 최근 실거래가 대비 높은 감정가, 유동화 물건이라는 특수성, 그리고 임대차 관계 미상 및 비행안전구역 지정 등의 잠재적 리스크는 신중한 접근을 요구합니다.

이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 수행한다면, 안정적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 대구 동구 핵심 주거 지역 내 위치.

* 2010년 준공으로 비교적 현대적인 시설 보유.

* 말소기준권리 이하 모든 권리 소멸 예정으로 인수 위험 없음.

* 150.19㎡ (약 45.43평)의 넓은 전용 면적으로 실거주 만족도 높음.

* 주변 택지개발지구 지정으로 인한 미래 가치 상승 기대.

1.8. 예상 입찰가

감정가: 583,000,000 원

주요 시세 분석:

* 최근 유사 면적(150.9㎡, 3층) 거래가: 495,000,000 원 (2026년 4월 14일)

* 최근 소형 면적(101.85㎡, 6층) 거래가: 470,000,000 원 (2026년 4월 25일)

* 최근 소형 면적(101.87㎡, 11층) 거래가: 465,000,000 원 (2026년 5월 16일)

종합 의견:

본 물건의 감정가는 583,000,000원이나, 최근 유사 면적(150.9㎡)의 거래 사례가 495,000,000원임을 감안할 때 감정가가 다소 높게 책정되었을 가능성이 있습니다. 본 물건은 10층이라는 장점이 있으나, 3층 거래가보다 현저히 높은 입찰가는 부담스러울 수 있습니다. 유동화 물건 특성 및 임대차 관계 미상 등의 리스크를 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

예상 입찰가 범위: 520,000,000 원 ~ 550,000,000 원

상기 범위는 최근 거래 사례, 층수 프리미엄, 감정가 및 제반 리스크를 종합적으로 고려한 추정치입니다. 실제 입찰 시에는 현장 조사를 통한 정확한 시세 파악, 권리 관계 재확인, 명도 가능성 등을 면밀히 검토하시어 신중하게 결정하시기를 권고드립니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.