나이스옥션 법원경매 대구 2025타경1336 [1] 대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대화 · 평가일 2026.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경1336 (1)

소재지: 대구광역시 수성구 지산동 1195-3 대영반호프빌라5차 6층602호

건물명: 대영반호프빌라5차

용도: 아파트

층수: 6층 (총 6층 건물)

전용면적: 70.03㎡ (약 21.19평)

공급면적: 제공되지 않음

토지면적: 39.91㎡ (약 12.08평)

토지지분: 39.909㎡ (약 12.08평)

감정가: 125,000,000원

사용승인일: 1993년 5월 8일

건축구조: 철근콘크리트구조 (스라브위 아스팔트슁글 지붕)

건물총면적: 271.66㎡ (본 건물 연면적)

토지총면적: 1598.43㎡ (본 건물 대지면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농협은행 (추정)

1.1. 입지조건

본 물건은 대구광역시 수성구 지산동에 위치하며, 지산동은 대구의 주요 주거 지역 중 하나입니다.

정확한 소재지 주소는 대구광역시 수성구 용학로40길 11 (지산동 1195-3)이며, 대영반호프빌라5차의 6층 602호입니다.

인근에 더샵 수성라크에르(2023년 입주)와 같은 신축 아파트 단지와 지산타운(1991년 입주)이 있어 주거 인프라가 형성되어 있습니다.

주변 지역은 주거 단지가 밀집된 지역으로 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.

1.1. 1.교통 및 접근성

대중교통 이용 시, 대구도시철도 3호선 지산역이 인근에 위치해 있어 접근이 용이합니다.

또한, 단지 인근으로 다수의 버스 노선이 운행되어 대구 시내로의 이동이 편리합니다.

자가용 이용 시에는 수성IC가 인접해 있어 고속도로 접근성이 양호합니다.

1.1. 2.교육 환경

본 물건지 인근에는 우수한 교육 환경이 조성되어 있습니다.

도보 거리에 대구지산초등학교, 지산중학교가 위치해 있습니다.

또한, 능인고등학교, 능인중학교 등 다수의 학교가 인근에 있어 교육 여건이 우수합니다.

1.1. 3.생활 편의 시설

단지 주변으로 다양한 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다.

인근에 마트, 병원, 상업 시설 등이 분포하여 생활에 필요한 각종 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다.

지산동은 수성구 내에서도 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 평가받고 있습니다.

1.1. 4.혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 이는 공개된 정보 및 검색 범위를 기준으로 한 것이므로, 현장 답사를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.2. 권리분석

현재 등기부등본 상 말소기준권리인 농협은행 주식회사 근저당(2022-08-11, 108,000,000원)보다 후순위의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

말소기준권리보다 선순위 권리 또는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 여부는 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보 상으로는 별도의 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 108,000,000원입니다.

* 임차인 현황

* 임차인: 장금수

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-07-09

확정일자: (정보 없음)

배당신고일자: (정보 없음)

대항력: 없음

비고: (정보 없음)

권리분석 결과, 인수할 보증금은 0원입니다.

임차인 장금수는 전입일자는 있으나, 보증금 및 차임이 0원이며 대항력이 없는 것으로 분석되어 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 소재한 지산동은 수성구 내에서도 주거 기능이 강한 지역입니다.

인근에 더샵 수성라크에르와 같은 대규모 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요는 풍부한 편입니다.

단지 규모와 연식을 고려할 때, 소규모 상가보다는 인근 아파트 단지나 도보 상권을 이용하는 형태가 일반적일 것으로 예상됩니다.

본 물건 자체는 빌라형 다세대 주택으로, 상업 시설로서의 가치보다는 주거용으로서의 가치가 높습니다.

1.4. 생활정보

수성구 지산동은 교육열이 높은 지역으로 알려져 있으며, 우수한 학군이 형성되어 있습니다.

인근 학교로는 대구지산초등학교, 지산중학교, 능인고등학교 등이 있습니다.

대구도시철도 3호선 지산역을 통해 시내 접근성이 좋고, 버스 노선도 다양하게 갖추고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

생활 편의 시설로는 마트, 병원, 은행 등이 인근에 위치하며, 주거 환경이 쾌적한 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 건축 연식: 1993년 사용 승인된 건물로, 약 33년이 경과하여 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용 발생 가능성이 있습니다.

* 주변 시세 대비 감정가: 정확한 비교를 위해서는 추가적인 시세 조사가 필요하나, 감정가가 주변 신축 아파트 시세와 차이가 크다면 가치 평가에 대한 검토가 필요할 수 있습니다.

* 경매 정보의 한계: 제공된 정보만으로는 현장 상황, 내부 컨디션, 명도 관련 특이사항 등을 완벽히 파악하기 어렵습니다. 현장 조사를 통해 상세 내용을 확인해야 합니다.

* 주차 공간: 공동주택(A.P.T)으로 분류되어 있으며, 총 11대의 주차 공간(실내 5대, 실외 6대)이 있으나, 세대 수 대비 주차 공간이 다소 부족할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 대구 수성구 지산동의 아파트로, 초역세권(지산역 인근)에 위치하며 교육 및 생활 환경이 우수하다는 장점이 있습니다.

경매 물건으로서 감정가 1억 2,500만 원으로, 주변 시세를 면밀히 조사하여 적정 가치를 판단할 필요가 있습니다.

대항력 있는 임차인이 없고 인수하는 보증금이 없어 권리관계는 비교적 명확해 보입니다.

다만, 건물의 노후도 및 향후 유지보수 비용 발생 가능성은 고려해야 할 사항입니다.

투자가치 판단을 위해서는 상세한 현장 조사와 함께 주변 아파트 단지의 실거래가 및 시세를 면밀히 비교 분석하는 것이 중요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 우수한 입지: 대구 수성구 지산동의 주거 지역에 위치하며, 대중교통(지하철, 버스) 이용이 편리합니다.

* 양호한 학군: 초, 중, 고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다.

* 명확한 권리관계: 인수되는 보증금이 없고 대항력 있는 임차인이 없어 권리관계가 명확합니다.

* 경매 최저가 활용 가능성: 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 0원임을 고려하여 산정됩니다.

현재 감정가는 1억 2,500만 원입니다.

주변 유사 부동산의 실거래가 및 현재 시장 상황, 그리고 건물의 연식과 상태를 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근하는 것이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현장 답사를 통한 건물 상태 확인 및 최근 6개월~1년 이내의 지산동 일대 아파트 실거래가 및 매물 현황에 대한 심층적인 분석이 필수적입니다.

예시적으로, 감정가 수준에서 시작하여 보수적으로 10%~20% 범위 내에서 낙찰가를 고려해볼 수 있으나, 이는 절대적인 기준이 아니며 시장 상황 및 경쟁 입찰자 수에 따라 변동됩니다.

(참고: 대구 수성구 지산동의 아파트 시세는 단지별, 면적별로 1억 원대 초반부터 7억 원대까지 다양하게 분포하고 있어, 본 물건의 정확한 가치 판단을 위해서는 해당 빌라의 최근 거래사례 및 면적 대비 적정 가치 분석이 중요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.