나이스옥션 법원경매 춘천 2025타경51079 [1] 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 891 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 소재 "구룡밭교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임.

인접 도로상태

기호(1,2): 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2): 생산관리지역 , 성장관리계획구역(2024-07-25)(북방063-관광휴양형), 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(1000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(100m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡미만))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(130m이내) - 양,사슴,소,말(450㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(2000m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(가축사육제한구역(250m이내) - 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(국가하천_홍천강(100m) - 소(젖소포함),말,양,사슴)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-08-16)(단독주택 경계(500m이내) - 돼지,개,닭,오리(1,000㎡ 이상))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1,2) 일부는 장기간 방치된 상태로서, 지상 일부에 소재하는 수목(활잡목)은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

- 일괄매각. 지적도상 맹지임
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수, 다만 본건 저당권자인 한국농어촌공사가 농지법 제13조에 따라 그 담보농지를 취득하는 경우에는 불요, 지목상 농지이나 불법 형질변경 또는 휴경(임야화등)으로 되어있는 필지의 경우 원상회복명령이 발하여 질 수 있다는 북방면장의 회신서 제출됨)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 춘천지방법원 2025타경51079 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 891

* 용도: 답 (농지)

* 토지면적: 1626.00㎡ (약 491.9평)

* 건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

* 감정가: 174,951,000원

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지매각

1.1. 입지조건

* 위치: 강원특별자치도 홍천군 북방면 노일리 소재 "구룡밭교" 북측 인근

* 주위환경: 단독주택, 농경지 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.

* 교통상황: 차량 접근이 불가능하며, 버스 정류장까지의 거리, 운행 횟수 등으로 보아 대중교통 사정은 보통시됨.

* 토지 형태: 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지임.

* 인접 도로: 지적도상 맹지이며, 차량 접근이 불가능함.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 1월 8일 접수된 한국농어촌공사의 근저당권 (채권액 166,620,000원)

* 매각으로 소멸되는 권리: 위 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없습니다.

* 인수되는 보증금/채무: 인수되는 임차인의 보증금은 0원으로 파악됩니다. (임차인 현황: 인수 보증금 합계: 0원)

* 등기부 요약:

* 소유권: 김욱경 (1981-08-29)

* 근저당권: 한국농어촌공사 (166,620,000원) - 말소기준권리

* 임의경매: 한국농어촌공사 (2025-12-23)

1.3. 상권분석

* 본 물건지는 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역으로, 일반적인 상업적 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

* 주변 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 농업 활동에 필요한 기반 시설이나 지역 커뮤니티 시설이 존재할 것으로 추정됩니다.

1.4. 생활정보

* 주변에 농경지가 많아 조용하고 한적한 전원생활 환경을 제공할 수 있는 잠재력이 있습니다.

* 차량 접근이 어려운 점은 생활 편의시설 이용에 일부 불편을 야기할 수 있습니다.

* 대중교통 이용 또한 버스 정류장까지의 접근성 및 운행 횟수를 고려할 때 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 존재하므로, 관련 서류 준비에 만전을 기해야 합니다.

* 지적도상 맹지이며 차량 접근이 불가능하여 토지 이용 및 접근성에 제약이 따릅니다.

* 토지 현황에 따라 불법 형질변경 또는 휴경(임야화 등) 시 원상회복 명령이 발하여질 수 있다는 북방면장의 회신이 있어, 현장 조사를 통한 정확한 토지 상태 확인이 필수적입니다.

* 토지 일부에 장기간 방치된 수목(활잡목)이 포함되어 있으며, 이는 거래 관행상 토지에 포함 평가되었으나, 추후 정리에 대한 협의가 필요할 수 있습니다.

* 해당 토지는 생산관리지역이며, 다양한 가축사육 제한 구역에 속해 있습니다. 따라서 건축 또는 개발 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 강원도 홍천군 북방면에 위치한 답(농지) 경매 물건입니다. 지적도상 맹지로서 차량 접근이 어렵고, 농지취득자격증명이 필수적인 점은 주요 유의사항입니다. 또한, 토지 현황에 따라 원상회복 명령 가능성이 제기되고 있어, 현장 방문을 통한 면밀한 조사가 요구됩니다. 감정가는 1억 7천만 원대이며, 토지만을 매각하는 건입니다.

1.7. 투자 포인트

* 농업 경영 목적 또는 전원생활을 위한 실수요자에게 적합한 물건이 될 수 있습니다.

* 한국농어촌공사의 근저당권이 말소기준권리이므로, 낙찰자는 등기부상 선순위 권리 부담 없이 토지를 취득하게 됩니다.

* 장기간 방치된 토지의 일부 수목이 토지에 포함 평가되었으므로, 이를 정리 후 토지 활용도를 높이는 방안을 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 감정가: 174,951,000원

* 인수되는 보증금: 0원

* 본건은 맹지, 차량 접근 불가, 농지취득자격증명 필수 등 제약 사항이 다수 존재하며, 토지 현황에 따른 원상회복 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다. 현재로서는 추가적인 시장 조사 및 현장 확인 없이는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 그러나 일반적인 경매 시장에서 감정가 대비 60~80% 수준의 입찰가 형성 경향과 물건의 제반 상황을 종합적으로 고려할 때, 보수적으로 120,000,000원 ~ 140,000,000원 수준을 제안합니다. 이는 희망가이며, 실제 입찰가는 현장 상황, 경쟁 구도, 개인의 투자 판단 등에 따라 달라질 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.