나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43257 [1] 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 3층321호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 목현 · 평가일 2026.01.05

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 평택시 팽성읍 안정리 소재 '평택시립팽성도서관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건 소재 건물까지 차량 출입 원활하며, 인근에 일반버스정류장이 소재하는 등 대중교통편의성은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4~지상 14층 건물 내 제3층 제312호로서 (사용승인일 : 2018.10.26.), 외벽 : 외장 석재 마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 하이샷시 이중 창호 마감 등입니다.

이용상태

오피스텔로 이용 중입니다(후첨 '내부구조도' 참조)

설비내역

위생 및 급배수 설비, 난방설비(도시가스 보일러), 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 시스템에어컨 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 대지 및 도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 6미터 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(로데오거리), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

물건 번호: 평택지원 2025타경43257 (1)

소재지: 경기도 평택시 팽성읍 안정리 35-1 캐피토리움 3층 321호

공부상 용도: 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔), 근린생활시설

현황 용도: 오피스텔로 이용 중

감정가: 230,000,000원

토지 면적: 11.60㎡ (약 3.51평)

토지 지분: 11.5995㎡ (약 3.51평)

건물 면적: 74.36㎡ (약 22.50평)

건물 지분: 74.364㎡ (약 22.50평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 유아이제사십일차유동화전문투자유한회사 (추정)

특이사항: 유동화 물건

특수물건정보: 유동화 물건

2. 입지조건

주위환경:

본 물건은 경기도 평택시 팽성읍 안정리 소재 '평택시립팽성도서관' 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황:

본건 소재 건물까지 차량 출입이 원활하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편의성은 보통입니다.

접근성 및 도로:

건물 북동측으로 노폭 약 12미터, 북서측으로 노폭 약 10미터, 남동측으로 노폭 약 6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근이 용이합니다.

토지이용계획:

일반상업지역, 지구단위계획구역(로데오거리)에 속하며, 소로 1류(폭 10m~12m), 소로 3류(폭 8m 미만), 중로 3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역(전술), 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26.~2026.8.25. 외국인 주택 취득 시)으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리:

본 물건의 말소기준권리는 2018년 11월 21일 접수된 국민은행의 근저당권(을1)으로, 채권액은 210,000,000원입니다.

총 등기부채권액:

등기부상 채권 총액은 약 286,407,896원입니다. (국민은행 근저당 210,000,000원 + 엔에이치농협캐피탈 가압류 22,207,896원 + 경북 가압류 54,200,000원 + 유아이제사십일차유동화전문투자유한회사 임의경매 194,235,182원 - *이는 경매 신청 채권액 기준이며, 실제 배당 순위에 따라 달라질 수 있습니다.*)

매각으로 소멸되지 않는 권리:

물건명세서에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 지상권이 있으나, 해당 개요는 명시되지 않았습니다.

임차인 현황:

인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상이며, 명확한 임차인 현황이 파악되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

주변 상업시설 및 주거시설 분포:

본 물건은 평택시립팽성도서관 인근에 위치하며, 주변으로 다세대주택, 아파트 단지, 단독주택, 다양한 근린생활시설이 혼재된 주거 및 상업 복합지역입니다. 오피스텔과 근린생활시설의 복합 용도로 활용될 수 있는 특성이 있습니다.

해당 물건의 상업적 가치:

건축물대장상 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 등재되어 있어, 해당 호실은 주거용 오피스텔 또는 소규모 상가로 활용 가능합니다. 건물 내 상주 인구 및 주변 유동인구를 고려할 때, 적절한 업종 선택 시 상권 내에서 활발한 영업이 기대됩니다.

5. 생활정보

편의시설:

인근에 평택시립팽성도서관이 위치하여 문화생활 접근성이 양호합니다. 또한, 다양한 근린생활시설이 주변에 분포하여 생활 편의시설 이용이 편리합니다.

건물 내 설비:

본 건물은 철근콘크리트 구조로 지하 4층~지상 14층 규모이며, 해당 호실(3층 321호)에는 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 화재 탐지 설비, 옥내 소화전, 승강기, 시스템 에어컨 설비 등이 구비되어 있어 현대적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

군사시설 보호구역:

본 물건은 비행안전제5구역(전술)에 포함되어 있어, 향후 건축 행위 또는 군사 작전에 따른 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

토지거래계약 허가구역:

외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에 한해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있습니다(2025.8.26.~2026.8.25.). 해당 기간 내 외국인 취득 시에는 허가가 필요하므로 주의해야 합니다.

임대관계 미상:

현재 임대차 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 인수되는 보증금은 없으나, 실제 점유자 확인 및 명도 협상이 필요합니다.

혐오시설:

제공된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 인접하여 물건 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 사항은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2018년 사용 승인된 비교적 신축인 오피스텔 및 근린생활시설로, 평택시 팽성읍의 상업지역 내에 위치하고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 권리 관계는 말소기준권리인 근저당 이하 모두 소멸될 예정입니다. 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있으나, 비행안전구역 및 토지거래허가구역 지정, 임대관계 미상 등의 리스크 요인이 존재합니다. 신축 건물로서의 가치와 복합 용도의 활용 가능성을 고려할 때, 투자 가치가 있습니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2018년 사용 승인으로 비교적 최신 설비 및 자재를 갖추고 있어 즉시 활용 가능합니다.

* 복합 용도: 오피스텔 및 근린생활시설로 활용 가능하여 투자 수익 다각화가 가능합니다.

* 우수한 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 상업지역 내 위치하고 있습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄로 취득하여 권리 관계를 명확히 할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 230,000,000원입니다.

현재 파악된 권리 관계상 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 시장 상황, 물건의 현황, 향후 개발 가능성, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 법률, 세무 검토를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.