나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43265 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 338-2 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2026.01.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "삼정펄프 평택공장" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 제조업소, 남측으로 농촌마을, 농경지 등이 소재하는 지대이며 북동측으로 고덕국제신도시가 소재하여 제반주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 근거리에 노선버스정류장, 북측으로 평택제천고속도로, 북동 측으로 평택고덕 IC가 소재하여 대중교통 상황은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 현황 공업용 부지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1)는 본건 서측으로 왕폭 4차선의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(성장관리형) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역(일부제한 500m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호 지구)<철도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058 호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

제시외 건물 (㉠~㉢) 등 소재함. (명세표 및 건축물현황도 참조)

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 가동 철근콘크리트조 스레트즙 단층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 나동 철근콘크리트조 평스라브지붕 2층 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 새시 창호마감 임. 다동 시멘트벽돌조 스라브즙 건물로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임. 기호(3) 라동 일반철골구조 판넬 및 철근콘크리트지붕 지상2층 건물로서 외벽: 판넬 마감 등. 창호: 새시 창호마감 임.

이용상태

공장 및 사무실 임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비(지하수 등), 전기설비(동력 및 일반), 승강기 설비 등을 갖추고 있 는 것으로 조사됨.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉢ 등 소재함. (후첨 "건물개황도" 참조) 제시외건물 등은 실측사정 및 목측에 의하여 위치 및 면적을 개략적으로 판단하였으며, 평가 대상 및 일반거래 관행 등을 참작하여 평가하였음.

공부와의 차이

①본건 건물의 사용승인일은 건축물대장상 등재되어있지 아니하여 건축물대장 총괄표제부(갑 ) 상 변동사항의 변동일 기준하였음. ②가동은 일반건축물대장상 슬레이트 지붕, 등기사항전부증명서상 스레트즙으로 등재되어 있 으나 ⓐ가동 공장은 현황 판넬 지붕, ⓑ가동 기계실은 함석지붕이며, ⓒ다동 경비실(수위실) 은 등기사항전부증명서상 시멘트벽돌조 스라브즙으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 및 현황 "철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕" 임. ③라동은 일반건축물대장상 단층으로 등재되어있으나 건축물대장상 2006.02.22 1층 공장(식 당)을 2층 공장(식당)으로 오기정정 하였는바, 이를 기준으로 평가하였으며, 경매 진행시 참 고하시기 바람. 계단실, 계단, 옥탑, 출입구, 승강기, 차양, 가추, 난간, 칸막이, 관정 등 건물에 부합된 부 합물 및 종물 등은 주된 건물에 포함하여 평가하였으니, 경매진행시 유의하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함
2. 목록2: 가동은 일반건축물대장상 슬레이트 지붕, 등기사항전부증명서상 스레트즙으로 등재되어 있으나 가동 공장은 현황 판넬지붕, 가동 기계실은 함석지붕이며, 다동 경비실(수위실)은 등기사항전부증명서상 시멘트벽돌조 스라브즙으로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 및 현황은 '철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕' 임.
라동은 일반건축물대장상 단층으로 등재되어 있으나 건축물대장상 2006. 2. 22. 1층 공장(식당)을 2층 공장(식당)으로 오기정정 하였는바 경매진행시 참고 바람

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경43265 (1)

소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 338-2

용도: 공장

감정가: 22,301,131,110원

토지면적: 15,174.00㎡ (약 4,590.58평)

건물면적: 8,560.39㎡ (약 2,590.73평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 에이치에프디오이유동화전문유한회사

특이사항: 유동화 물건

주의사항:

- 일괄매각이며, 제시외 건물 포함입니다.

- 건물별 지붕 재질 및 구조에 공부와의 차이가 존재합니다. (가동: 현황 판넬/함석 지붕 vs 공부 슬레이트/스레트, 다동: 현황 철근콘크리트구조 vs 공부 시멘트벽돌조, 라동: 단층 vs 2층 오기정정)

2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 "삼정펄프 평택공장" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 중·소규모의 공장, 제조업소 등이 자리하고 있으며, 남측으로는 농촌마을과 농경지가 분포합니다.

북동측에 고덕국제신도시가 인접해 있어 향후 지역 개발에 따른 수혜가 기대됩니다.

차량의 출입이 용이하며, 근거리에 노선버스정류장이 있습니다.

북측으로는 평택제천고속도로, 북동측으로는 평택고덕 IC가 소재하여 광역 교통망 접근성이 우수합니다.

토지는 인접 필지와 등고 평탄한 사다리형으로 현황 공업용 부지로 이용 중입니다.

본건 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리구역, 대로3류, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 토지거래계약허가구역(외국인 주택 취득 시) 등에 해당합니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2017년 6월 23일 접수된 한국산업은행 근저당권입니다.

매각으로 인해 등기부상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 소멸될 예정이므로, 인수되는 권리는 없습니다.

등기부채권 총액은 약 14,231,040,200원입니다.

현재 파악된 임차인은 주식회사세그이동기 1건입니다.

- 보증금: 4,000,000원

- 차임: 350,000원

- 전입일자(사업일자): 2021년 9월 10일

- 확정일자: 없음

- 배당신고일자: 없음

- 대항력: 없음

상기 임차인은 대항력이 없으므로, 낙찰자는 해당 임차인의 보증금을 인수할 의무가 없습니다.

인수 보증금 합계는 0원입니다.

4. 상권분석

본 물건은 공장 및 제조업소들이 밀집한 지역에 위치하여 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

북동측 고덕국제신도시의 개발 진행에 따라 향후 배후 수요 및 관련 산업 연계성이 증대될 가능성이 있습니다.

주변에 농경지 및 농촌마을이 일부 분포하고 있어, 산업 시설과 주거/농업 지역이 혼재된 양상을 보입니다.

광역 교통망(평택제천고속도로, 평택고덕 IC) 인접으로 물류 이동 및 외부와의 연결성이 우수합니다.

5. 생활정보

해당 물건은 공장 용지이므로 직접적인 주거 생활 편의시설 정보보다는 주변 산업 단지 및 개발 지역과의 연관성을 중심으로 파악하는 것이 중요합니다.

북동측 고덕국제신도시 개발로 인해 향후 상업 시설, 교통망 등 생활 편의 시설 접근성이 개선될 것으로 예상됩니다.

현재 주변에는 중소규모 공장 및 제조업소들이 주를 이루고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 공부와 현황의 차이:

- '가동'의 지붕 마감재(슬레이트/스레트 vs 판넬/함석) 및 '다동'의 구조(시멘트벽돌조 vs 철근콘크리트구조) 등 공부와 현황이 상이한 부분이 있어, 이에 대한 현장 확인 및 잔금 납부 후 처리 방안을 면밀히 검토해야 합니다.

- '라동'의 층수 표기 오류(단층 vs 2층)는 건축물대장 정정으로 확인되었으나, 관련 내용 숙지 필요합니다.

제시외 건물: 명세표 및 건축물현황도에 명시된 제시외 건물(㉠~㉢)의 존재는 현장 방문 시 확인하고, 매각에 포함되는지 여부를 명확히 파악해야 합니다.

유동화 물건: 일반 경매와 절차가 다소 상이할 수 있으며, 채권양도 등 특수성을 이해하고 진행해야 합니다.

토지이용계획상 제한사항: 가축사육제한구역, 철도보호지구 등이 존재하므로 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다.

주변 혐오시설 유무: 물건지 주변 지역에 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 축사 등)의 존재 여부는 직접적인 현장 조사 및 지도 검색을 통해 확인하는 것이 필수적입니다. 본 보고서에서는 관련 정보를 제공할 수 없습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리에 위치한 토지 및 공장 건물 일괄 매각 물건입니다.

입지적으로는 산업 단지 내 공장 용지로 적합하며, 차량 접근성과 광역 교통망 이용이 편리합니다.

고덕국제신도시 개발과의 연계를 통해 향후 지역 경제 활성화 및 자산 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되는 권리이므로 권리 분석상 큰 문제는 없습니다.

다만, 건물 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 존재 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다.

유동화 물건이라는 특수성을 고려하여 매각 절차 전반을 신중하게 검토할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

성장 잠재력이 높은 평택 지역, 특히 고덕국제신도시 인근에 위치하여 미래 가치 상승 기대.

공장 운영 및 물류 이동에 유리한 입지 조건 및 광역 교통망 접근성.

토지와 건물 일괄 매각으로 명확한 권리 관계 및 향후 활용 가능성 증대.

지역 산업 발전과의 연계성을 통한 장기적인 투자 가치.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 낙찰 후 추가적인 인수 부담은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정은 감정가를 기준으로 하되, 철저한 현장 조사, 주변 공장 시세 비교, 향후 개발 계획 및 활용 가능성 등을 종합적으로 분석하여 결정해야 합니다.

본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가격을 제시하지 않으며, 투자자의 면밀한 분석과 판단이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.