나이스옥션 법원경매 평택 2025타경43273 [1] 경기도 평택시 오성면 양교리 449-17 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대한 · 평가일 2026.01.05

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 '오성초등학교' 북서측 근거리에 소재하며, 본건 주위는 공장, 농경지 등이 소재하는 소규모 공장지대로서, 전반적인 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1,2,3) : 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 3필 일단의 세장형 토지로서, '공업용 건부지'로 이용 중입니다.

인접 도로상태

본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,2,3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-29)(산업유도형), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)

제시목록 외의 물건

제시외건물 ㉠~㉦은 구조, 사용자재, 시공정도, 현상 및 관리상태 등을 종합적으로 참작한 원가법에 의하여 감정평가 하였으며, 면적은 실측을 통하여 개략적으로 산출하였습니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4) : 철골조 샌드위치판넬지붕 지상 2층 건물로서, - 외 벽 : 판넬 마감 등, - 내 벽 : 판넬 마감 등, - 바 닥 : 에폭시 및 타일 마감 등, - 창 호 : 샤시 창호 등으로 시공되었습니다. - H-beam Size : 400x160mm 외, 최고높이 : 8.75m

이용상태

기호(4) : '공장'으로 이용 중입니다. - 1층 : 공장, 화장실 등 - 2층 : 사무실, 식당, 화장실 등

설비내역

기호(4) : 위생 및 급·배수설비를 갖추었습니다.

부합물 및 종물

제시외건물 ㉠~㉦은 구조, 이용상황 등을 고려 시 부합물 및 종물로 판단되나, 평가목적 등을 고려하여 제시외건물로 표기하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없습니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 평택지원 2025타경43273 (1)

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 중소기업은행 (중OOOOO에서 유추)

1.2. 물건현황

소재지: 경기도 평택시 오성면 양교리 449-17

용도: 공장

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

특이사항: 제시외 건물 포함 일괄 매각

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 2,707,916,000원

토지 면적: 총 3306.00㎡ (약 1000.06평)

건물 면적: 총 945.40㎡ (약 285.96평)

제시외 건물 면적: 353.30㎡ (약 106.87평)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 경기도 평택시 오성면 죽리 소재 '오성초등학교' 북서측 근거리에 위치합니다.

주위는 소규모 공장, 농경지가 혼재된 공장 지대로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

평택시 오성면 지역은 산업 활동을 유도하는 성장관리계획구역(산업유도형)으로 지정되어 있어, 공장 및 관련 시설 입지에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 상황은 보통입니다.

2.3. 인접 도로 상태

본건 북서측으로 노폭 약 8M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

등기부등본상 다수의 소유권 이전, 근저당권, 가압류, 압류가 등기되었으나, 대부분은 말소 예정이거나 말소된 것으로 확인됩니다.

토지 및 건물 등기부상 말소기준권리는 2010년 04월 22일 접수된 중소기업은행 근저당권(을7)으로, 본 경매 절차 진행 시 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸됩니다.

현재까지 파악된 등기부상 채권 총액은 3,826,008,997원입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

말소기준권리: 중소기업은행 근저당권 (을7, 토지/건물)

본 경매 절차로 인해 말소기준권리보다 늦게 등기된 대부분의 권리(가압류, 압류, 후순위 근저당 등)는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서에 따라 매각으로 소멸되지 않는 권리는 '지상권'이며, 현재 구체적인 내용은 확인되지 않습니다.

임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없습니다.

3.4. 임차인 현황

임차인: 남

보증금: 0원

차임: 0원

전입/사업자등록일: 해당 없음

확정일자: 해당 없음

배당신고일자: 해당 없음

대항력: 없음

비고: 인수 보증금 0원.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 물건이 위치한 평택시 오성면 지역은 농경지와 공업 지역이 혼재된 지역으로, 소규모 제조업 및 관련 산업 시설이 입지할 수 있는 환경입니다.

성장관리계획구역(산업유도형)으로 지정되어 있어, 산업 활동을 유도하고 관리하는 특성이 있습니다.

4.2. 용도 적합성

공장 용도로 이용 중이며, 제공된 정보에 따르면 토지 이용 계획상 '계획관리지역'으로 지정되어 있어 공장 건축 및 운영에 비교적 유연한 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

오성초등학교가 인근에 소재하며, 지역 내 농경지 및 공장들이 분포하고 있습니다.

더 상세한 편의시설 정보는 추가적인 현장 조사나 지도 검색을 통해 파악이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 제한 사항

계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형)

가축사육제한구역(일부 제한 300m 이내)

비행안전제2구역(전술): 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행 활동 제한이 있을 수 있습니다.

토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 주택 취득 한정): 해당되는 경우 허가 필요.

6.2. 물리적 리스크

제시외 건물(총 353.30㎡)이 포함되어 있어, 해당 건물의 상태, 건축법 위반 여부, 철거 가능성 등을 면밀히 확인해야 합니다.

건물 자체의 노후화 또는 유지보수 필요 여부를 점검해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권의 존재 가능성 (구체적인 사항 미확인).

복잡한 과거 권리 관계를 통해 채무 및 법적 문제의 복잡성을 유추할 수 있습니다.

7. 종합의견

본 물건은 경기도 평택시 오성면에 위치한 공장 용지 및 건물로, 일괄 매각 대상이며 제시외 건물도 포함됩니다.

주변 환경은 소규모 공장 지대이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다.

등기부상 대부분의 권리는 말소될 예정이므로 권리 관계는 비교적 명확하나, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성과 제시외 건물의 처리 방안이 중요 고려 사항입니다.

군사시설 보호법, 가축사육제한구역 등 법적 제한 사항을 숙지해야 합니다.

8. 투자포인트

평택시 지역의 개발 잠재력과 산업 활동 중심지로서의 가치.

일괄 매각 및 제시외 건물 포함으로 인한 확장 가능성.

말소 예정 권리가 많아 권리 관계가 비교적 클린한 점 (단, 지상권 등 예외 확인 필요).

계획관리지역으로 공장 운영 및 증축 등 유연성 확보 가능.

9. 예상 입찰가

본 물건은 임차인의 인수 보증금이 0원이며, 말소 예정인 권리들이 대부분이므로 추가 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

예상 입찰가는 물건의 실제 가치, 시장 동향, 향후 수익성, 본인의 투자 목표 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

감정가는 2,707,916,000원이며, 낙찰가는 감정가의 70~90% 수준에서 형성되는 경향이 있으나, 물건별 특성 및 경쟁 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 현장 조사, 공시지가 및 유사 물건 시세 비교, 임대 수익률 분석이 반드시 선행되어야 합니다.

군사시설 보호구역 등 법적 제한 사항의 실제적인 영향도 입찰가 결정에 중요한 요소가 될 것입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.