나이스옥션 법원경매 평택 2025타경1001 [1] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2 고덕지식공작소아이타워 7층733호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서건 · 평가일 2025.12.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치 하며, 부근은 아파트형공장을 위주로 일부에 근린생활시설 등으로 형성된 아파트형공장지대 로서, 제반여건은 보통임.

교통상황

본건동까지 차량접근이 가능하고, 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정 은 무난시 됨.

건물의 구조

2023.07.19.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬래브지붕 10층 건내 제7층 제733호로서, 외벽 : 커튼월 강화유리 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 새시 창호임.

이용상태

본건은 공장(지식산업센터)으로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 중앙냉난방공조, 승강기설비, 화재탐지및경보설비, 실내소화전설비, 스프링클러, CCTV 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 정방형의 토지로서, 공장 및 지원시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

차량 진출입로는 남측으로 왕복2차선의 아스콘포장도로에 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역(고덕국제화지구), 중로2류(폭15m~20m)(접합), 중로3류(폭12m ~15m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토 부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본정보

* 사건번호: 평택지원 2025타경1001 (1)

* 경매구분: 부동산임의경매

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 채권자: 국OOO (국민은행)

1.2. 물건 상세정보

* 소재지: 경기도 평택시 고덕면 해창리 1274-2, 고덕지식공작소아이타워 7층 733호

* 용도: 지식산업센터 (공장)

* 감정가: 420,000,000 원

1.3. 면적 정보

* 토지면적: 32.09㎡ (약 9.71평)

* 건물면적: 91.66㎡ (약 27.73평)

1.4. 특이사항

* 특수물건정보: 유동화물건

* 건물 사용승인일: 2023년 07월 19일

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

* 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 '한국지역난방공사 평택지사' 동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 아파트형공장을 위주로 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 제반 입지 여건은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 환경

* 본건 건물까지 차량 접근이 가능합니다.

* 북동측 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

* 제반 교통사정은 무난한 것으로 판단됩니다.

2.3. 도로 및 토지 이용

* 본건 건물은 남측으로 왕복 2차선의 아스콘 포장도로에 연계되어 있습니다.

* 토지 형상은 서하향 완경사지 내 대체로 평탄하게 조성된 정방형입니다.

* 토지는 공장 및 지원시설 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한

* 본건 토지는 준주거지역에 해당합니다.

* 지구단위계획구역(고덕국제화지구)으로 지정되어 있습니다.

* 중로2류(폭15m~20m) 및 중로3류(폭12m~15m) 도로에 접합되어 있습니다.

* 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)입니다.

* 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으나, 외국인(외국법인, 단체 포함)이 주택을 취득하는 경우에만 해당됩니다. (2025.8.26.~2026.8.25.)

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

* 본건의 말소기준권리는 을1 근저당권 (국민은행, 2023.12.05. 접수, 채권금액 450,000,000원)입니다.

3.2. 등기부 현황

* 등기부채권 총액은 500,000,000원입니다.

* 갑2: 소유권이전1번신탁등기말소 (2023.12.05. 접수)

* 을1: 근저당권 (국민은행, 2023.12.05. 접수, 말소기준권리)

* 갑3: 압류 (평택시, 2025.07.30. 접수, 말소)

* 갑4: 가압류 (경기신용보증재단, 2025.11.25. 접수, 말소)

* 갑5: 압류 (화성세무서장, 2025.11.27. 접수, 말소)

* 갑6: 임의경매 (국민은행, 2025.12.18. 접수, 말소) - 본건 경매 개시 결정 등기

* 갑7: 압류 (동화성세무서장, 2026.06.08. 접수, 말소)

* 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원

* 임대차 관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

* 임대차 관계가 미상이나 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 특별한 인수 사항은 없을 것으로 보입니다. 다만, 혹시 모를 상황에 대비하여 주의 깊은 확인이 필요합니다.

3.4. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 본건은 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리가 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

* 본건은 고덕국제화지구 내에 위치한 지식산업센터 밀집 지역에 속합니다.

* 주변에 다양한 아파트형공장 및 근린생활시설이 분포하고 있어 산업 활동 및 배후 수요가 형성되어 있습니다.

4.2. 건물 용도 적합성

* 본건은 지식산업센터 용도로 사용 중이며, 2023년 7월에 사용승인된 신축 건물입니다.

* 공장 및 지원시설 용도에 적합한 건물 특성을 가지고 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의 및 기반 시설

* 건물 내에는 중앙냉난방공조, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 실내소화전, 스프링클러, CCTV 등 기본적인 설비가 완비되어 있습니다.

* 차량으로의 접근성이 양호하며, 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용도 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

* 본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 진행 절차나 특성에서 일부 차이가 있을 수 있습니다. 관련 내용을 사전에 충분히 숙지해야 합니다.

6.2. 임대 관계 미상

* 임대차 관계가 불분명하며 보증금 및 차임 정보가 미상인 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있는 잠재적 리스크입니다.

6.3. 토지거래허가구역

* 본건은 토지거래계약허가구역이나, 외국인이 주택을 취득하는 경우에만 해당되므로 일반적인 투자자에게는 큰 제약이 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 규제 변동 가능성은 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 개요

* 본건은 경기도 평택시 고덕면 해창리 소재 고덕지식공작소아이타워 7층 733호로, 2023년 7월 사용승인된 신축 지식산업센터입니다.

* 감정가는 420,000,000원이며, 건물 면적은 91.66㎡(약 27.73평)입니다.

7.2. 권리 관계

* 말소기준권리 이하 모든 등기된 권리는 매각으로 인해 소멸되는 안전한 권리 분석 상태입니다.

* 인수해야 할 권리는 없습니다.

7.3. 입지 및 활용

* 고덕국제화지구 내의 지식산업센터 밀집 지역에 위치하여 산업 단지 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 2023년 사용승인된 최신 건물로 내부 시설 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

7.4. 고려사항

* 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계가 미상이라는 점은 명도 및 권리 파악에 있어 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 신축 건물

* 2023년 7월에 사용승인된 최신식 건물로, 노후화로 인한 수리 비용 부담이 적습니다.

8.2. 고덕국제화지구 수혜

* 삼성전자 평택캠퍼스 등 대규모 산업 단지 인근에 위치하여 지식산업센터의 수요 증가가 예상되는 지역입니다.

8.3. 권리관계 명확

* 모든 권리가 소멸되는 안전한 물건으로, 낙찰 후 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다.

8.4. 일괄매각

* 토지와 건물을 함께 매각하므로, 토지 소유권에 대한 별도의 문제가 발생하지 않습니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

* 감정가 420,000,000 원을 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

* 유동화 물건이라는 특성과 임대차 관계 미상 등의 리스크를 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

9.2. 제안

* 감정가 대비 80% ~ 90% 수준 (336,000,000 원 ~ 378,000,000 원) 범위에서 입찰가 검토를 제안합니다.

* 정확한 입찰가는 현장 조사, 주변 시세 분석, 명도 가능성 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정하시는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.