나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501975 [2] 대전광역시 서구 도안동 1588 리세스빌 3층302호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경501975 [2] 대전광역시 서구 도안동 1588 리세스빌 3층302호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경501975
• 주소: 대전광역시 서구 원도안로25번길 52 리세스빌, 3층302호
• 용도: 오피스텔

대전지방법원 경매6계 2025타경501975 | 소재지: 대전광역시 서구 원도안로25번길 52 리세스빌, 3층302호 | 감정가: 507,000,000원 | 최저가: 248,430,000원 | 용도: 오피스텔

1. 대전지방법원 2025타경501975 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경501975 (2)

소재지: 대전광역시 서구 도안동 1588 리세스빌 3층302호

용도: 오피스텔

감정가: 507,000,000 원

토지면적: 62.71㎡ (약 18.97평)

토지지분: 62.7113㎡ (약 18.97평)

건물면적: 83.52㎡ (약 25.27평)

건물지분: 83.5176㎡ (약 25.27평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 오피스텔로 이용 중

주의사항:

1. 오피스텔로 이용 중입니다.

2. 2025년 7월 29일 자로 집합건물 관리업체인 자연과건물 PMC유한회사로부터 공용부분에 대한 관리비 연체가 있다는 서면이 제출되어 참고하시기 바랍니다.

1.2. 물건 상세 분석

1.2. 1.입지조건

본건은 대전광역시 서구 도안동에 위치하며, "도솔초등학교" 남측 인근에 자리한 "리세스빌" 건물 내 3층 302호입니다. 주위로는 근린생활시설, 상가주택, 아파트 단지, 단독·다가구주택 및 근린공원 등이 혼재된 지역으로, 다양한 생활 편의시설과 주거 인프라가 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 2025년 12월 완공 예정인 복합 터미널과 계획 중인 트램 노선은 향후 교통 편의성을 더욱 증대시킬 것으로 기대됩니다. 본건이 속한 도안동 지역은 녹지가 풍부하고 교육 및 생활 인프라가 잘 갖추어진 대전의 신흥 주거 지역으로 평가받고 있습니다.

1.2. 2.권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채권자의 채무 불이행으로 인해 담보물권 등을 실행하여 경매가 개시된 경우입니다. [제공 정보] 현재까지 제공된 정보상으로는 권리관계가 복잡하지 않을 것으로 보이나, 실제 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 말소될 권리, 인수될 권리가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인해야 합니다.

1.2. 3.상권분석

도안동은 신도시 개발과 함께 상업 시설이 꾸준히 발달하고 있는 지역입니다. 본건이 위치한 "리세스빌" 건물 또한 오피스텔과 더불어 근린생활시설이 함께 자리하고 있어, 기본적인 상업 기능이 확보되어 있습니다. 주변에는 다양한 상가주택 및 근린생활시설이 분포하고 있으며, 특히 목원대학교 인근 상권은 유동인구가 풍부한 지역으로 알려져 있습니다. 대전 도안동 지역은 카페 수가 지속적으로 증가하는 등 상권 활성화 추세를 보이고 있으며, 이는 지역 내 소비 활동이 활발함을 시사합니다.

1.2. 4.생활정보

본건은 "도솔초등학교"와 인접해 있어 자녀의 교육 환경에 유리한 조건을 갖추고 있습니다. 또한, 일상생활에 필요한 마트, 병원, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있어 편리한 생활이 가능합니다. 주거 환경은 근린공원 등이 인접하여 쾌적하며, 조용한 분위기 속에서 생활할 수 있는 장점이 있습니다. 다만, 일부 후기에서는 건물 노후화에 따른 방음 및 단열 부분에서 아쉬움이 언급되기도 하였으나, 본건(사용승인일: 2022.12.28.)은 비교적 신축에 해당하여 이러한 문제는 상대적으로 적을 것으로 예상됩니다.

1.2. 5.잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 공용 부분의 관리비 연체 문제입니다. [제공 정보] 이는 낙찰자가 인수하거나 정산해야 할 부담이 될 수 있으므로, 사전에 관리 업체와 정확한 연체 금액을 확인하고 인수 조건 등을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. [제공 정보] 대전 도안동 지역 주변에서 특별히 혐오시설이 보고된 바는 없으나, 모든 부동산은 잠재적인 가치 변동 위험을 안고 있습니다.

1.2. 6.종합 의견

본건은 대전 서구 도안동의 중심 지역에 위치한 비교적 신축의 오피스텔로, 우수한 생활 인프라와 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 도안동 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 교육 환경 및 주거 쾌적성 또한 높은 편입니다. 다만, 공용 부분의 관리비 연체 이슈와 임대 관계 미상 등의 사항은 입찰 전 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 부분입니다. [제공 정보] 신축 건물이라는 점과 도안신도시의 성장 가능성을 고려할 때, 권리 분석 및 현장 확인을 통해 잠재적 리스크를 해소할 수 있다면 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.2. 7.투자 포인트

1. 신축급 오피스텔 : 2022년 12월 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

2. 우수한 입지 : 도안동의 핵심 지역에 위치하며, 초등학교 인접, 교통 편리, 풍부한 생활 편의시설을 자랑합니다.

3. 도안신도시의 성장 가능성 : 대전의 신흥 주거 지역으로 지속적인 발전을 거듭하고 있으며, 향후 인프라 확충으로 인한 가치 상승이 기대됩니다.

4. 실수요 및 투자 수요 : 1~2인 가구의 실수요는 물론, 임대 수익을 목표로 하는 투자자에게도 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

5. 편리한 생활 인프라 : 주변의 상업 시설 및 공원 등은 쾌적하고 편리한 생활 환경을 제공합니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계