나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502091 [3] 대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대전 2025타경502091 [3] 대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경502091
• 주소: 대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호
• 용도: 도시형생활주택

대전지방법원 경매6계 2025타경502091 | 소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호 | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 77,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 대전지방법원 2025타경502091 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대전지방법원 2025타경502091 (3)

소재지: 대전광역시 유성구 봉명동 540-8 해나래 6층605호

용도: 아파트 (도시형생활주택(원룸형))

감정가: 110,000,000 원

토지면적: 4.50㎡ (약 1.36평)

건물면적: 18.89㎡ (약 5.71평) (전용면적 기준, 분양면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOO

특이사항: 중복사건

건물 규모: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층, 지상15층 건물 (사용승인일: 2020.02.04)

1.2. 최고의 입지:

대상 물건은 대전광역시 유성구 봉명동에 위치하며, 지하철 1호선 유성온천역 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 상업용 건물들이 밀집한 상업지대로, 다양한 편의시설 이용이 용이한 지역입니다.

건물의 사용승인일이 2020년으로 비교적 신축에 속하며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석:

본 물건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

"중복사건"이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재할 가능성을 염두에 두고 관련 정보를 추가로 확인하여 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

현재까지 파악된 바로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석:

물건이 소재한 봉명동 일대는 유성온천역을 중심으로 상업 및 업무시설이 발달한 지역입니다.

다양한 근린생활시설, 상업시설, 업무시설 등이 혼재하여 활발한 유동인구를 기대할 수 있는 입지입니다.

건물 자체는 2020년 준공되어 현대적인 시설을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보:

지하철 1호선 유성온천역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 이를 통해 대전 시내 및 주요 지역으로의 접근성이 우수합니다.

주변 상업지대의 특성상 마트, 식당, 병원, 은행 등 각종 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

해당 지역은 관광특구, 온천원보호지구, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있어 지역적 특색을 지니고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크:

"중복사건" 표기는 해당 물건에 대한 여러 경매 절차가 동시에 진행될 수 있음을 의미하므로, 매각 기일, 법원 결정 등 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

임대관계가 미상으로 조사되어, 실제 점유 관계 및 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

현장 조사 시 이해관계인 부재 등으로 인해 내부 확인이 제한적이었으며, 외부 관찰 및 건축물 현황도에 기초하여 감정평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태, 이용 현황, 마감재 등에 대한 재확인이 반드시 필요합니다.

건축물 현황도상 호별 위치와 실제 위치가 다를 수 있으므로, 응찰 시 현장 탐문 조사 등을 통해 정확한 위치를 재확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견:

본 물건은 대전 유성구의 핵심 상업지구에 위치한 역세권 소형 아파트(도시형생활주택)로, 우수한 교통 편의성과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2020년 준공된 신축 건물이라는 장점도 가지고 있습니다.

다만, 중복사건, 임대관계 미확인, 내부 확인 불가 등 몇 가지 잠재적 리스크 요소를 가지고 있어, 경매 참여 전 권리 관계 및 현황에 대한 철저한 사전 조사가 필수적으로 요구됩니다.

면적이 협소한 편이나, 소액 투자로 접근 가능한 매물로서 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트:

최고의 입지: 유성온천역 초역세권에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리하며, 지역 내 주요 상업지구로서 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

신축 건물: 2020년에 사용 승인된 비교적 최신 건물로, 노후화로 인한 수리비 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

소액 투자 가능성: 감정가가 1억 1천만원으로, 비교적 소액으로 부동산 투자를 시작할 수 있는 기회를 제공합니다. (실제 낙찰가는 달라질 수 있습니다.)

안정적인 임대 수요: 상업지구 내 소형 주거 공간은 직장인, 학생 등 다양한 계층으로부터 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

잠재적 가치 상승: 유성구 지역 개발 계획 등과 연계하여 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

주의사항: 중복사건, 임대차 현황 미확인, 내부 실사 불가 등 리스크 요소를 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 바탕으로 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

법원 정보

대전지방법원 경매6계