나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31714 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 400-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구서부 2025타경31714 [2] 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 400-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경31714
• 주소: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 400-1
• 용도: 전

대구서부지원 경매3계 2025타경31714 | 소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노이리 400-1 | 감정가: 43,896,000원 | 최저가: 21,509,000원 | 용도: 전

1. 대구서부지원 2025타경31714 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구서부지원 2025타경31714 (2)

소재지: 대구광역시 달성군 논공읍 노리 400-1

용도: 전

감정가: 43,896,000원

토지면적: 744.00㎡ (약 225.06평)

토지지분: 744㎡ (약 225.06평)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물지분: 0㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 이OO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환

1.2. 입지조건

본건 토지는 대구광역시 달성군 논공읍 노리 소재 '갈실마을회관' 북동측 근거리에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근 도로 상황 또한 보통으로 평가됩니다. 본건 서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 있으며, 인접지를 경유하여 접근 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 토지 이용 계획상 '자연녹지지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역'에 해당하며, 농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지입니다. 매수 시에는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시에는 매수보증금이 반환되지 않으니 각별한 주의가 필요합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경지)'으로 이용 중인 점을 참고해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농경지로 이루어진 지역에 소재하고 있어, 전통적인 상권 분석보다는 농업 관련 활동이나 지역 특성을 고려한 분석이 필요합니다. 주변이 농경지와 임야로 형성되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 소규모 편의 시설 등이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

주변 환경은 농경지와 임야로 구성되어 있어 조용하고 한적한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다. 차량으로 약 3미터 폭의 도로에 접해 있어 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 편의성은 높지 않을 것으로 보입니다. '갈실마을회관'이 근거리에 위치하여 기본적인 마을 편의 시설 이용이 가능할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지 취득 관련 사항입니다. 농지취득자격증명 발급 요건을 충족하지 못할 경우 매수 자체가 불가능하며, 이미 납부한 매수 보증금을 잃을 수 있습니다. 또한, 본건 토지의 지목은 '답'이나 현황은 '전(휴경지)'으로 이용 중이며, 지상에는 활엽수 등이 자생하고 있어 현황 조사 및 추가적인 정리가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 자연녹지지역, 개발제한구역, 가축사육제한구역 등 각종 규제가 적용되므로, 향후 건축이나 개발 계획 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. [cite:3, cite:8] 검색 결과, 본건 토지 인근에서 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 발견되지 않았습니다. [cite:5, cite:6, cite:10, cite:11]

1.7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 달성군 논공읍에 위치한 농지입니다. 넓은 토지 면적을 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 농지 취득 자격 요건 충족 여부가 가장 중요한 관건입니다. [cite:1, cite:2] 전원생활을 희망하거나 농업 관련 활동을 계획하시는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지법 등 관련 규제를 충분히 숙지하고 전문가와 상담 후 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 농지 취득 자격만 충족한다면, 넓은 토지를 비교적 낮은 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

2. 자연녹지지역, 개발제한구역 등은 향후 개발 가능성을 내포하고 있으나, 장기적인 관점에서 신중한 검토가 필요합니다.

3. 농업 경영 또는 전원생활을 위한 토지 매입을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

대구서부지원 경매3계