나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1255 [3] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1593 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1255 [3] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1593 전 경매

• 사건번호: 2025타경1255
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1593
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1255 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1593 | 감정가: 296,352,000원 | 최저가: 145,212,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1255 (3)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1593

* 용도: 전

* 감정가: 296,352,000원

* 토지면적: 2058.00㎡ (약 622.56평)

* 토지 제시외면적: 0.00㎡

* 건물면적: 0.00㎡

* 건물 제시외면적: 0.00㎡

* 매각대상: 토지매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 농OOOOOOOO

* 특이사항: 농지취득자격증명 필요

* 주의사항: 농지취득자격증명 제출 필수

1.2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 "무릉보건진료소"에서 남서측으로 다소 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 조용하고 한적한 농촌 마을의 분위기를 형성하고 있습니다.

* 교통상황

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 대중교통 이용 편의성은 다소 제한적일 수 있습니다.

* 접근성

지적상 서측으로 약 3m 폭의 도로에 접하나, 현황 동측으로는 약 3~4m 폭의 콘크리트 포장도로에 접해 있습니다. (일련번호 1)

지적 및 현황상 서측으로 약 3m 폭의 콘크리트 포장도로, 북측으로 약 2~3m 폭의 비포장도로에 접합니다. (일련번호 2)

지적상 동측으로 약 3m 폭의 도로에 접하나, 현황 북측으로 약 2m 폭의 비포장도로에 접합니다. (일련번호 3)

일련번호(1~3) 토지 모두 인접 도로와 등고 평탄한 부정형 토지 형태를 보입니다.

1.3. 권리분석

* 본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

* 토지매각으로 진행되며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않았습니다.

* 농지취득자격증명이 요구되는 물건으로, 매수인은 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. (주의사항, 특이사항)

* 본건은 농지이므로, 농지법 등 관련 법규 준수 여부를 철저히 확인해야 합니다.

* 일련번호 3번 토지 지상에 산담(잡석조)이 소재하나, 잡목으로 인해 진출입이 어렵고 분묘 소재 여부가 불분명한 상태입니다. 확인되지 않은 분묘가 존재할 가능성이 있으므로, 경매 진행 시 참고해야 합니다.

* 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

* 임대관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

* 서귀포시 대정읍 무릉리는 주로 농경지와 단독주택 위주의 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 점포 및 편의시설이 분포할 것으로 예상됩니다.

* 인근에 무릉보건진료소가 소재하여 기본적인 의료 접근성은 확보되어 있습니다.

* 주변이 농경지이므로, 농산물 관련 소규모 유통 및 판매 활동이 있을 수 있습니다.

* 대규모 상업지구나 관광지와의 접근성은 다소 떨어지므로, 일반적인 상권 분석보다는 농지로서의 가치를 중심으로 판단해야 합니다.

1.5. 생활정보

* 주변에 무릉보건진료소가 있어 기본적인 건강 관리에 대한 접근성이 있습니다.

* 주변 지역은 농경지가 많아 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

* 교육 시설로는 대정읍 내에 초등학교, 중학교, 고등학교 등이 있으나, 본건으로부터의 직접적인 접근성 및 거리는 추가 확인이 필요합니다.

* 생활 편의시설(마트, 병원 등)은 대정읍 소재지로 이동해야 이용 가능성이 높습니다.

* 지방도가 인근에 있어 차량을 이용한 이동은 용이한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 미제출 시 낙찰이 무효가 될 수 있습니다. 반드시 사전에 발급 가능 여부를 확인하고, 제출 기한을 엄수해야 합니다.

* 농지법에 따른 농지 이용 의무가 발생하며, 이를 위반할 경우 이행강제금 등 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 대한 법적 제한이 많을 수 있습니다.

* 토지 제시외 물건에 해당사항은 없으나, 일련번호 3번 지상 산담 주변에 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있어, 추후 분묘 이장 등과 관련된 분쟁 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

* 현황 도로 상태가 일부 비포장도로에 접하고 있어, 차량 통행에 불편이 있을 수 있습니다. (일련번호 2, 3)

* 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 주변 환경을 직접 답사하여 혐오시설(축사, 폐기물 처리 시설 등)의 유무 및 영향을 파악하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 서귀포시 대정읍의 농경지로, 토지 자체의 면적은 상당하나 용도지역, 각종 규제, 농지취득자격증명 필요 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 주변은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하지만, 생활 편의시설이나 교통 접근성은 다소 제한적입니다. 농지법 및 기타 규제 사항을 철저히 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 반드시 선행하여 검토해야 합니다. 지상 산담과 분묘 가능성에 대한 리스크도 인지해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 제주도의 농지로서 장기적인 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

* 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경이나 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

* 차량 접근이 가능하며, 지방도 인접으로 기본적인 교통망은 확보되어 있습니다.

* 주변 지역의 농업 활동 및 자연환경을 활용한 6차 산업화 가능성을 모색할 수 있습니다.

* 농지 취득 관련 규제 및 제한 사항을 충분히 이해하고, 법규 내에서 활용 방안을 찾는다면 투자 가치가 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계