나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1255 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1543 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1255 [2] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1543 전 경매

• 사건번호: 2025타경1255
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1543
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1255 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1543 | 감정가: 317,400,000원 | 최저가: 155,526,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경1255 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1255 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 1543

용도: 전 (밭)

감정가: 317,400,000원

토지면적: 2116.00㎡ (약 640.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO (추정: 농협)

*물건 현황 및 상세 분석

*1.토지 현황

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 무릉리 "무릉보건진료소"에서 남서측으로 다소 떨어진 곳에 위치하고 있습니다. 주변 환경은 단독주택과 농경지가 혼재된 지역으로, 한적한 농촌의 분위기를 느낄 수 있습니다. 총 3개의 필지로 구성된 본 토지는 일련번호(1~3)로 구분되며, 각 필지 모두 인접 도로에 비해 등고 평탄한 부정형 토지로서 현재 전(밭)으로 이용되고 있습니다. 토지 면적은 총 2116.00㎡ (약 640.1평)입니다.

*1.1.이용 및 개발 현황

토지이용계획상 본건은 계획관리지역에 해당하여 향후 건축 등 개발 행위에 대한 잠재력을 지니고 있습니다. 그러나 동시에 가축사육제한구역(1000m 이내 일부 제한), 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 지하수자원특별관리구역 등으로 지정되어 있어, 토지 이용 및 개발 시 관련 법규와 규제를 면밀히 검토해야 합니다.

*1.2.접근성 및 도로 상태

본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하여 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 각 필지의 도로 접면 상태는 다음과 같습니다:

일련번호(1): 지적상 서측으로 폭 약 3m의 도로에 접하나, 현황으로는 동측으로 폭 약 3~4m의 콘크리트 포장도로에 접합니다.

일련번호(2): 지적 및 현황 모두 서측으로 폭 약 3m의 콘크리트 포장도로와 북측으로 폭 약 2~3m의 비포장도로에 접합니다.

일련번호(3): 지적상 동측으로 폭 약 3m 도로에 접하나, 현황으로는 북측으로 폭 약 2m의 비포장도로에 접합니다.

*2.권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상은 토지입니다. 특별한 권리상 하자는 명시되지 않았으나, 경매 절차 진행에 따라 말소되는 권리와 인수되는 권리를 명확히 확인해야 합니다. 채권자는 농OOOOOOOO (추정: 농협)으로 확인됩니다. 본건의 가장 중요한 특이사항은 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점이며, 이를 기한 내 제출하지 못할 경우 낙찰이 무효 처리될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.

*3.입지 조건

제주 서귀포시 대정읍 무릉리는 제주의 청정 자연을 만끽할 수 있는 지역으로, 주변에 넓은 농경지가 분포하여 전원생활에 적합한 환경을 제공합니다. "무릉보건진료소"가 인근에 위치하여 기본적인 의료 서비스를 이용할 수 있습니다. 지방도와의 접근성이 양호하여 서귀포 시내 및 인근 지역으로의 이동이 비교적 용이합니다.

*4.상권 및 생활 정보

본건이 위치한 대정읍 무릉리는 전형적인 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농업 활동에 더욱 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설(마트, 은행 등)은 차량으로 인근 마을이나 대정읍 중심지로 이동하여 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 현재까지 검색된 주변 시설 정보상 혐오시설은 확인되지 않았으며, 농경지와 주거지가 조화롭게 분포하여 쾌적한 환경을 유지하고 있습니다. 다만, 본건 일련번호(3) 지상에는 산담(잡석조)이 소재하고 있으나, 잡목으로 인해 진출입이 어렵고 분묘 소재 여부가 불분명하여 확인되지 않은 분묘가 존재할 가능성이 있습니다. 이에 대한 현장 확인이 필요합니다.

*5.잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 가능 여부입니다. 이는 경매 참여 전 반드시 확인해야 할 필수 사항이며, 제주도의 경우 외지인에게는 발급 조건이 까다로울 수 있습니다. 또한, 본건 토지가 계획관리지역이기는 하나, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다양한 환경 보전 관련 규제로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 일련번호(3) 지상에 확인되지 않은 분묘가 존재할 가능성은 예상치 못한 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

*6.종합 의견

본건은 제주의 희소성 있는 넓은 면적의 농지를 취득할 수 있는 좋은 기회입니다. 하지만 농지 관련 법규 및 여러 가지 규제가 존재하므로 신중한 접근이 요구됩니다. 토지 자체의 자연환경은 양호하나, 상업적 개발보다는 농업 목적 또는 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성이 더 높습니다. 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 토지이용계획상의 제한 사항을 최우선으로 고려하여 의사결정을 내려야 합니다.

*7.투자 포인트

제주도의 희소성 있는 넓은 면적의 토지를 상대적으로 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

계획관리지역이라는 점은 향후 토지 이용 계획에 따라 부가적인 가치 창출 가능성을 내포하고 있습니다.

전원생활을 꿈꾸거나, 실제 농업을 목적으로 토지를 찾는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계