나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [7] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 3층디319호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [7] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 3층디319호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1317
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산등용로17번길 55 제주 성산 리치유 클래시아, 3층디319호
• 용도: 도시형생활주택

제주지방법원 경매4계 2025타경1317 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산등용로17번길 55 제주 성산 리치유 클래시아, 3층디319호 | 감정가: 97,000,000원 | 최저가: 47,530,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1317 (7)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392, 제주 성산 리치유 클래시아 3층디319호

용도: 연립주택 (도시형생활주택, 근린생활시설 혼재)

감정가: 97,000,000원

토지면적: 18.92㎡ (약 5.72평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 21.91㎡ (약 6.63평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 동부에 위치한 성산읍 성산리에 소재하며, 제주도의 대표적인 관광지인 '성산일출봉' 북서측 근거리에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 이는 관광객 및 지역 주민의 접근성을 높여주는 요소로 작용합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 '서OOOOOOOOOOO'입니다. 경매 진행상의 특이사항이나 권리관계에 대한 상세한 정보는 추가적인 권리분석이 필요합니다. 다만, 해당 물건의 토지 이용계획에는 '토지거래계약에 관한 허가구역(2024-11-06)(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역(2024.11.15~2026.11.14))'으로 지정되어 있어, 매각 후 소유권 이전 시 허가 요건을 충족해야 할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 '제주 성산 리치유 클래시아' 단지 내에는 편의점, 마트, 빨래방, 카페, 미용실, 헬스장 등 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 입주민의 생활 편의를 제공합니다. 또한, 성산일출봉, 우도, 광치기 해변, 섭지코지 등 주요 관광지가 인근에 위치하여 관광 상권으로서의 잠재력도 가지고 있습니다. 도시형생활주택 및 근린생활시설로 이용 중인 점을 고려할 때, 임대 수익 또는 상가 운영을 통한 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2018년 11월 30일에 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내에 위치합니다. 본 물건은 3층 디319호로, 전용면적 21.91㎡(약 6.63평)의 규모입니다. 건물에는 기본 위생설비, 급배수설비, 소화전, 스프링클러, 화재탐지설비, 승강기, 천장형 에어컨 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 외벽은 치장벽돌타일 및 제주석타일로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 타일 등으로 마감되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제주 제2공항 개발 예정 지역에 포함되어 있다는 점입니다. 이로 인해 해당 지역은 '토지거래계약에 관한 허가구역'으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 허가를 받아야 하는 제약이 있습니다. 또한, 공항 건설로 인한 환경 문제(숨골, 철새 도래지 등) 및 지반 안정성 등에 대한 논란이 지속되고 있어 사업 추진의 불확실성 및 지역 주민과의 갈등 요소가 존재할 수 있습니다. 건물 자체의 임대 관계가 확인되지 않아 인수 후 공실 리스크 또는 명도 문제가 발생할 가능성도 고려해야 합니다. 더불어 준주거지역, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 각종 토지이용계획 및 제한사항이 존재하므로 건축 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 성산일출봉 인근이라는 뛰어난 입지 조건과 비교적 신축 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 단지 내 편의시설과 관광지의 접근성이 우수하여 주거 및 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다. 하지만 제주 제2공항 개발 예정지라는 큰 이슈로 인해 토지거래허가구역으로 묶여 있다는 점, 잠재적인 환경 및 지질학적 문제, 그리고 사업 추진의 불확실성이 주요 리스크로 작용합니다. 이러한 개발 이슈가 향후 해당 지역의 가치 상승 또는 하락에 어떠한 영향을 미칠지 신중한 판단이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 성산일출봉 인근의 우수한 관광 입지: 제주 동부권의 핵심 관광지에 위치하여 관광객 임대 수요가 기대됩니다.

* 편의시설 및 교통 접근성: 단지 내 상가와 인근 버스정류장으로 생활 편의 및 이동성이 양호합니다.

* 신축급 건물: 2018년에 준공되어 비교적 연식이 짧아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 미래 개발 잠재력: 제주 제2공항 개발이 순조롭게 진행될 경우, 지역 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다. (단, 이는 불확실한 요소입니다.)

* 낮은 감정가: 9천만원대의 감정가는 향후 시장 상황에 따라 투자 매력도를 높일 수 있는 요소입니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계