나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [3] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 2층씨209호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [3] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 2층씨209호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경1317 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산등용로17번길 55 제주 성산 리치유 클래시아, 2층씨209호 | 감정가: 120,000,000원 | 최저가: 58,800,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 제주지방법원 2025타경1317 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 물건 개요

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392번지에 소재한 제주 성산 리치유 클래시아 내에 위치한 부동산으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOOO이며, 감정가는 1억 2천만원입니다.

1.1. 2. 소재지 및 건물 현황

소재지는 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392번지, 제주 성산 리치유 클래시아 2층 씨209호입니다. 본 건물이 속한 제주 성산 리치유 클래시아는 철근콘크크리트 구조로, 2018년 11월 30일에 사용 승인되었습니다. 건물은 6층 규모이며, 다양한 용도의 호실이 혼재하고 있습니다. 기호(1)은 근린생활시설, 기호(2~8)은 도시형생활주택(원룸형)으로 이용 중입니다. 공통적으로 기본 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 천장형 에어컨 설비 등이 갖추어져 있으며, 일부 호실은 보일러 난방 설비가 구비되어 있습니다.

1.1. 3. 면적 및 감정가

감정가는 120,000,000원입니다.

토지 면적은 21.21㎡ (약 6.42평)이며, 토지 지분도 동일하게 21.21㎡ (약 6.42평)입니다.

건물 면적은 24.56㎡ (약 7.43평)이며, 건물 지분도 동일하게 24.56㎡ (약 7.43평)입니다.

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 주변 환경

본 건물이 위치한 제주시 서귀포시 성산읍 성산리는 제주의 대표적인 관광 명소인 '성산일출봉' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 자연 경관과 생활 편의 시설이 조화를 이루고 있습니다. 성산일출봉이라는 탁월한 관광 자원과의 근접성은 지역 가치를 높이는 중요한 요소입니다.

1.2. 2. 교통 여건

차량 접근성이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 성산읍 일대는 관광객과 주민들의 이동이 많은 지역으로, 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지 및 건물이 일괄 매각 대상입니다. 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되지 않은 것으로 보아, 일반적인 권리 분석이 요구됩니다. 경매 절차를 통해 소유권을 취득하게 됩니다.

1.4. 상권 분석

성산읍 성산리는 성산일출봉을 중심으로 관광 상권이 발달해 있습니다. 숙박 시설, 식당, 카페 등 관광객을 대상으로 하는 상업 시설이 밀집해 있으며, 주민들을 위한 근린생활시설도 함께 자리하고 있습니다. 제주 제2공항 개발 사업 예정 지역 및 주변 지역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다.

1.5. 생활 정보

성산일출봉, 섭지코지 등 유명 관광지가 인근에 위치하여 풍부한 문화 및 여가 활동이 가능합니다. 생활 편의 시설로는 마트, 병원, 은행 등이 성산읍 중심지에 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 적습니다. 다만, 대규모 편의시설이나 쇼핑센터는 서귀포시 중심지로 이동해야 이용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

건축물대장상 5층과 6층을 하나의 호로 이용하는 사례가 있는 점(기호 2)과 본 건의 정확한 이용 현황에 대한 명확한 정보(임대관계 미상)가 부족한 점은 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 준주거지역, 고도지구, 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역, 건축계획심의대상구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(제2공항개발사업예정지역 및 주변지역) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 주변에 혐오 시설이 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 지역 개발 및 토지 이용 계획 변동 가능성을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 제주 성산일출봉 인근이라는 뛰어난 입지를 자랑하는 부동산입니다. 소형 면적의 도시형생활주택 또는 근린생활시설로서, 관광객 대상 임대 수익 창출이나 세컨드 하우스로의 활용 가능성이 있습니다. 최근 개발이 활발한 제2공항 예정 지역 인근에 위치하여 미래 가치 상승도 기대해볼 수 있습니다. 다만, 다양한 토지 이용 규제와 사용승인일이 2018년이라는 점, 그리고 정확한 이용 상태 및 임대 관계 파악이 필요하다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 세계자연유산인 성산일출봉과 인접하여 관광객 수요가 높습니다.

2. 소형 면적 활용성: 1~2인 가구 또는 관광객 단기 렌탈용으로 적합한 면적입니다.

3. 미래 가치: 제주 제2공항 개발 예정 지역 인근으로 향후 개발 수혜 기대.

4. 잠재적 임대 수익: 성산일출봉 인근 숙박 수요를 고려할 때 임대 수익 창출 가능성.

5. 합리적 감정가: 시장 상황 및 추가적인 권리 관계 조사를 통해 낙찰가 결정 시 투자 매력 증대.

법원 정보

제주지방법원 경매4계