나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [6] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 2층디215호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [6] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 2층디215호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1317
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산등용로17번길 55 제주 성산 리치유 클래시아, 2층디215호
• 용도: 도시형생활주택

제주지방법원 경매4계 2025타경1317 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산등용로17번길 55 제주 성산 리치유 클래시아, 2층디215호 | 감정가: 165,000,000원 | 최저가: 80,850,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 제주지방법원 2025타경1317 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1317 (6)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 2층디215호

용도: 연립주택

감정가: 165,000,000원

토지면적: 29.84㎡ (약 9.03평)

토지지분: 29.84㎡ (약 9.03평)

건물면적: 34.56㎡ (약 10.45평)

건물지분: 34.56㎡ (약 10.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 서OOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 제주시 서귀포시 성산읍 성산리에 소재하며, 한국의 대표적인 명소인 '성산일출봉' 북서측 근거리에 위치하고 있습니다. 이러한 지리적 이점은 풍부한 관광 인프라와 자연경관을 누릴 수 있는 최적의 환경을 제공합니다. 주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역입니다. 차량의 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 본 토지는 '제2공항 개발사업 예정지역 및 주변지역'에 포함되어 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어, 향후 개발 계획 및 토지 이용에 대한 고려가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보에 따르면 채권자 서OOOOOOOOOOO의 권리에 기한 경매 절차로, 일반적인 근저당권 실행으로 인한 경매로 추정됩니다. 특별한 권리 하자나 복잡한 권리관계는 명시되어 있지 않으나, 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 현재까지 파악된 바로는 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 성산읍 성산리는 성산일출봉이라는 강력한 관광자원을 중심으로 활성화된 지역입니다. 주변에 다수의 관광객을 대상으로 하는 근린생활시설 및 숙박시설이 밀집해 있어 상권이 발달해 있습니다. 또한, 최근에는 제주 제2공항 건설 예정 지역으로 지정되면서 장기적인 개발 잠재력 또한 보유하고 있습니다. 본 물건은 이러한 관광 상권과 더불어 제2공항 개발의 수혜를 받을 수 있는 지역에 위치하고 있다는 점에서 긍정적인 상권 분석이 가능합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 2018년 11월 30일에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물입니다. 6층 건물 중 2층에 위치한 해당 호실은 전용면적 34.56㎡(약 10.45평)으로, 원룸 또는 소형 주거 공간으로 활용하기에 적합합니다. 건물 내에는 기본 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기, 천장형 에어컨 등 현대적인 생활 편의 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 건물 단지 내 또는 인근에 편의점, 카페, 마트, 헬스장 등 다양한 생활 편의 시설이 입점해 있어 거주자들의 생활 만족도를 높여줄 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 제주 제2공항 건설 사업 예정 지역으로 편입되어 토지거래허가구역으로 지정되었다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용 및 거래에 제약이 따를 수 있으며, 사업 진행 과정에서 발생할 수 있는 소음, 교통량 증가 등의 영향도 고려해야 합니다. 또한, 제공된 정보에는 임대 관계가 불분명하다고 명시되어 있어, 낙찰 후 임차인과의 관계 정리 및 명도 절차에 대한 면밀한 사전 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 성산일출봉 인근이라는 탁월한 입지 조건과 비교적 신축인 건물의 장점을 가지고 있습니다. 관광객 접근성이 우수하며, 성산읍의 지속적인 발전 가능성과 제주 제2공항 건설이라는 대형 개발 사업의 수혜를 기대할 수 있는 지역에 위치하고 있습니다. 다만, 토지거래허가구역 지정 및 임대 관계 미상이라는 점은 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 가치를 판단한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최고의 입지 : 성산일출봉과 인접한 뛰어난 관광 입지로, 관광객 대상 임대 수익 및 향후 지가 상승 잠재력이 높습니다.

2. 신축 건물 : 2018년 준공으로 건물 노후도가 낮아 즉시 활용 가능하며, 유지보수 비용 부담이 적습니다.

3. 편의 시설 : 승강기, 천장형 에어컨 등 기본 편의 설비와 함께 주변 상권 이용이 편리합니다.

4. 미래 가치 : 제주 제2공항 건설 예정 지역으로서, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승이 기대됩니다. (단, 토지거래허가구역 지정으로 인한 제약은 확인 필요)

5. 다양한 활용 : 원룸형으로 소형 주거 공간 또는 단기 임대 수익형 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 해당 물건 주변에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

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