나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1418 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1257 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1418 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1257 전 경매

• 사건번호: 2025타경1418
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1257
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경1418 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1257 | 감정가: 358,140,000원 | 최저가: 175,489,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경1418 (2)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 1257

용도: 전 (농지)

감정가: 358,140,000원

토지 면적: 2820.00㎡ (약 853.05 평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 0.00㎡

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리에 소재하고 있습니다. 인근에는 시흥초등학교가 위치하고 있어 교육 시설 접근성을 갖추고 있습니다. 성산읍은 제주의 동부 관광 중심지로, 아름다운 자연경관과 함께 다양한 개발 계획이 추진되고 있는 지역입니다. 특히, 본 물건 주변 지역은 제주 제2공항 개발사업 예정 지역 및 그 주변 지역으로 지정되어 있어, 향후 대규모 개발에 따른 잠재적 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 또한, 시흥리에는 마을 단위 특화 개발 사업이 진행 중이며, 대규모 호텔 및 제주 해양 치유 센터 건립 계획이 있어 지역 발전에 대한 기대감이 높습니다.

1.3. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 일반적인 임의 경매 절차를 따릅니다. 다만, 본 물건은 농지(전)로서 매각 대상이 토지 전체이므로, 농지 취득 자격 증명 제출이 필수적입니다. [주의사항: 농지취득자격증명 제출요함] 기호(1)에서 (3)번 토지는 지적공부상 맹지인 점을 유의해야 합니다. 이는 해당 토지에 직접적으로 접하는 도로가 없어 토지 사용 및 개발에 제한이 있을 수 있음을 의미합니다. 기호(4) 토지는 지적공부상 맹지이나, 현황상 남동측으로 노폭 약 6m의 구거(지목) 도로에 접해 있어 일부 접근성이 확보됩니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 위치한 시흥리는 현재 농경지가 주를 이루는 지역이나, 주변 개발 계획들로 인해 향후 상권 변화 가능성이 높습니다. 대규모 호텔 건립 및 제주 해양 치유 센터 조성 계획은 관광객 유입 증가와 관련 서비스업 발달을 견인할 것으로 예상됩니다. 또한, 제주 제2공항 건설 사업 예정지 인근이라는 점은 장기적인 관점에서 지역의 경제 활성화와 인구 유입에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 다만, 현재까지는 농업 지역의 특성이 강하며, 일상생활을 위한 편의시설은 성산읍 중심지나 주변 마을을 이용해야 할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 물건은 시흥초등학교와 인접해 있어 어린 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 성산읍은 성산일출봉, 섭지코지 등 유명 관광지가 밀집해 있어 관광객의 방문이 잦은 지역입니다. 이러한 관광 인프라와 함께, 인근에 추진 중인 해양 치유 센터 등은 지역의 생활 및 여가 환경을 풍요롭게 할 잠재력을 가지고 있습니다. 전반적으로는 제주의 자연환경을 가까이 누릴 수 있는 쾌적한 주거 환경을 제공하지만, 대규모 상업 시설이나 병원 등 편의시설은 차량 이동이 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지 취득 자격: 본 물건은 농지이므로, 매수자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 합니다. 자격이 없거나 취득이 불가할 경우 매수 및 소유권 행사에 심각한 제약이 따릅니다.

* 맹지 (Landlocked): 기호 (1)~(3) 토지는 현재 지적상 맹지이므로, 건축이나 개발 시 도로 확보 방안에 대한 철저한 검토가 필요합니다. 이로 인해 토지 활용 가치가 제한될 수 있습니다.

* 토지거래허가구역: 제주 제2공항 개발사업 예정지 및 주변 지역으로 지정되어 있어, 일정 면적 이상의 토지 거래 시 허가를 받아야 합니다. 이는 매수 및 매도 과정에서 추가적인 절차와 시간이 소요될 수 있음을 의미합니다.

* 개발 사업 불확실성: 제주 제2공항 건설 사업의 진행 상황 및 규모, 일정 등은 변동될 수 있으며, 이는 토지 가치에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 가축 사육 제한 구역: 본 토지는 가축 사육 제한 구역으로 지정되어 있어, 농업적 활용에 일부 제약이 있을 수 있습니다. [토지이용계획 및 제한상태 참조]

* 부동산 시장 침체: 최근 제주 부동산 시장은 전반적인 침체 국면에 접어들어 토지 가격 하락 및 경매 매각률 감소 추세를 보이고 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주 제2공항 개발 사업 예정지 인근의 농지로, 미래 가치 상승 잠재력이 있는 투자 대상입니다. 대규모 호텔 및 해양 치유 센터 건립 계획과 같은 지역 개발 호재는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 증명 필수 제출, 일부 맹지(Landlocked)의 존재, 토지 거래 허가 구역 지정으로 인한 거래 제한 등 명확한 제약 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 관련 법규 및 절차를 철저히 검토한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 개발 호재: 제주 제2공항 건설 예정지와 인근 지역 개발 계획은 장기적인 토지 가치 상승의 동력이 될 수 있습니다.

* 인프라 확충 기대: 시흥리 마을 단위 특화 개발 사업 및 해양 치유 센터 건립은 지역의 생활 환경 및 관광 인프라를 개선하여 미래 가치를 높일 것입니다.

* 농업 잠재력: 비록 현재는 농지이지만, 향후 용도 변경이나 개발 사업과의 연계를 통해 활용 가치가 증대될 가능성이 있습니다.

* 주변 개발 연계: 성산읍의 관광 인프라와 더불어, 계획된 개발 사업들이 성공적으로 추진될 경우 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계