나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 5,6층비520호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경1317 [2] 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 5,6층비520호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경1317
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산등용로17번길 55 제주 성산 리치유 클래시아, 5,6층비520호
• 용도: 도시형생활주택

제주지방법원 경매4계 2025타경1317 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산등용로17번길 55 제주 성산 리치유 클래시아, 5,6층비520호 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 제주지방법원 2025타경1317 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 제주지방법원 2025타경1317 (2)

* 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 성산리 392 제주 성산 리치유 클래시아 5,6층비520호

* 용도: 연립주택 (도시형생활주택 원룸형 포함)

* 감정가: 181,000,000원

* 토지면적: 31.85㎡ (약 9.64평)

* 토지지분: 31.85㎡ (약 9.64평)

* 건물면적: 36.87㎡ (약 11.16평)

* 건물지분: 36.87㎡ (약 11.16평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 서OOOOOOOOOOO

* 사용승인일: 2018년 11월 30일

* 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 5, 6층 일부 (원룸형)

1.2. 입지 조건

* 최고의 입지: 성산일출봉 북서측 근거리에 위치하여 관광 명소 접근성이 우수합니다.

* 주변 환경: 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

* 교통: 차량 통행이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리합니다.

* 도로: 북측 약 25m, 남동측 약 10m의 포장도로에 접하고 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.3. 권리 분석

* 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

* 채권자는 서OOOOOOOOOOO입니다.

* 등기부상 권리 관계는 명확히 확인해야 하나, 임의경매 특성상 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다.

* 제공된 정보 및 검색 결과 상 특이사항 및 주의사항으로 명시된 혐오시설이나 중대한 권리관계 문제는 확인되지 않았습니다.

1.4. 상권 분석

* 본 물건은 근린생활시설 및 도시형생활주택으로 이용 중입니다.

* 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

* 성산일출봉 인근 관광 상권과 연계될 가능성이 있습니다.

1.5. 생활 정보

* 건물은 철근콘크리트 구조로 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물입니다.

* 기본적인 위생, 급배수, 소화전, 스프링클러, 화재탐지, 승강기, 천장형 에어컨 설비가 갖추어져 있습니다.

* 도시형생활주택(원룸형)으로, 일부 호실(기호 2)은 5층과 6층을 복층처럼 이용하는 구조입니다.

* 난방은 보일러를 사용합니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 토지는 준주거지역에 속하며, 고도지구(20M 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보전지역(일출봉)으로 지정되어 있습니다.

* 특히, 제2공항 개발사업 예정지역으로 지정되어 2024년 11월 15일부터 2026년 11월 14일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 묶여 있어, 거래 시 허가 절차가 필요할 수 있습니다.

* 건축계획심의대상구역으로도 지정되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 토지거래계약 허가구역: 제2공항 개발사업 예정지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 거래 시 제주특별자치도지사의 허가를 받아야 합니다. 이는 거래 절차를 복잡하게 만들 수 있으며, 사업 계획 변경 시 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

* 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 명도 대상자가 있을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

* 개발 제한: 고도지구(20M 이하) 및 역사문화환경보전지역으로 지정되어 있어, 건축물의 신축, 증축, 개축 등 개발 행위 시 엄격한 규제를 받을 수 있습니다.

* 향후 제2공항 사업 변동성: 제2공항 개발 사업의 계획 변경, 지연, 또는 무산 가능성이 존재하며, 이는 주변 지역 부동산 가치에 예측 불가능한 영향을 미칠 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

* 본 물건은 성산일출봉 인근이라는 천혜의 입지 조건과 2018년 준공된 신축급 건물이라는 장점을 지니고 있습니다. 관광 수요를 바탕으로 한 임대 수익 창출 및 실거주 가치가 기대됩니다.

* 그러나, 제2공항 개발 예정지 내 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 향후 거래 시 허가 절차가 필수적이며, 이에 따른 불편함과 불확실성이 존재합니다. 또한, 고도지구 및 역사문화환경보전지역 등의 개발 제한 규제도 고려해야 합니다.

* 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 제2공항 사업 진행 관련 변동성을 면밀히 분석한 후 신중한 투자가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 성산일출봉 관광지 인접: 관광객 유동인구가 많아 임대 수익 창출 잠재력이 있습니다.

* 신축급 건물: 2018년 준공으로 노후도가 낮아 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권 행사에 용이합니다.

* 제2공항 개발 기대감: 향후 공항 개발로 인한 지역 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다. (단, 변동성 존재)

법원 정보

제주지방법원 경매4계