나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [3] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [3] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7925
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20
• 용도: 임야

제주지방법원 경매4계 2025타경7925 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20 | 감정가: 349,011,000원 | 최저가: 171,016,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7925 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7925 (3)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2807-20

용도: 임야

감정가: 349,011,000원

토지면적: 741.00㎡ (약 224.27평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (건축물 감정평가 내역이 있으나, 본 건은 토지만 매각 대상임.)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치하고 있으며, 제주외국어고등학교 남동측 근거리 또는 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로인 평화로가 소재하고 있어 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 채권자 한OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다.

일반적으로 임의경매는 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되므로, 권리 분석상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다.

다만, 최종 입찰 전 반드시 등기사항전부증명서를 통해 소멸되지 않는 권리나 인수해야 할 사항은 없는지 면밀히 확인해야 합니다.

중복 병합 사건으로 진행 중인 점을 감안하여, 관련 사건과의 연계성을 확인하는 것이 좋습니다.

제공된 감정평가서 요약에 건물(기호 3)에 대한 감정 내용이 포함되어 있으나, 본 경매 물건의 매각 대상은 토지뿐이므로 건물은 취득할 수 없음을 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건의 주변은 자연 녹지, 농경지, 주거지 등이 혼합된 지역으로, 상업 활동이 활발한 도심 상권과는 거리가 있습니다.

다만, 근린생활시설이 일부 존재하며 제주외국어고등학교가 인근에 위치하여 기본적인 편의시설 이용은 가능합니다.

향후 개발 방향에 따라 관광객 또는 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상업 시설의 잠재력은 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

제주외국어고등학교가 인근에 위치하여 교육 시설 접근성이 우수합니다.

간선도로인 평화로가 가까워 제주 시내 및 관광지로의 이동이 편리합니다.

주변이 임야와 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 쾌적한 자연 친화적인 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 토지 이용 현황 및 계획

토지 면적은 총 741.00㎡ (약 224.27평)입니다.

토지의 이용 상태는 기호 (1)은 휴경전, 기호 (2)는 자연림 및 일부 주거용 건부지, 도로 등(공부상 임야이나 현황 일부 변경), 기호 (4)는 토지 임야, 기호 (5)는 자연림, 기호 (6)은 휴경전(건축신고필)으로 이용 중입니다.

각 필지는 인접 도로와 약 5m 내외의 도로에 접하고 있어 차량 진출입 및 토지 이용에 문제는 없어 보입니다.

토지이용계획상 주요 내용은 다음과 같습니다.

계획관리지역, 생산관리지역 (기호 2)

가축사육제한구역 (일부/전부 제한)

공장설립제한지역

경관보전지구 5등급 (기호 1, 4, 6), 3등급 (기호 2)

생태계보전지구 5등급 (기호 1, 4, 6), 4-2등급 (기호 2, 저촉), 4-1등급 (기호 5, 저촉)

지하수자원보전 4등급 (기호 1, 4, 5, 6), 1등급 (기호 2, 저촉)

건축계획심의대상구역 (기호 2, 저촉)

1.7. 잠재적 리스크

본 물건은 제주특별법에 따른 여러 보전 지구(경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구)로 지정되어 있어 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 기호 2번 필지의 경우 생태계보전지구 4등급 이상 및 지하수자원보전 1등급으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 시 매우 까다로운 인허가 절차 및 엄격한 환경 규제를 준수해야 합니다.

기호 (2)번 필지의 경우 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 주거용 건부지 및 도로로 이용되고 있어, 토지 이용 및 권리 관계에 대한 명확한 확인 및 정리가 필요할 수 있습니다.

주변에 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 없으나, 개발 시에는 주변 환경과의 조화, 경관 훼손 여부, 주민 민원 발생 가능성 등을 사전에 충분히 검토해야 합니다.

감정평가서에 건물이 포함되어 있으나, 매각 대상이 토지이므로 건물 자체는 취득할 수 없다는 점을 명확히 인지해야 합니다.

1.8. 종합 의견

제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 소재한 741.00㎡ (약 224.27평) 규모의 임야 본건은 제주외국어고등학교 인근에 위치하며, 평화로 접근성이 양호하여 입지적 장점을 가지고 있습니다.

감정가는 349,011,000원이며, 매각 대상은 토지입니다.

본 물건의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 다수의 보전 지구 지정으로 인한 개발 행위 제한입니다. 특히, 생태계 및 지하수자원 보전 지구 등급이 높아 개발 시 법적 제약이 클 것으로 예상됩니다.

하지만 계획관리지역 등 일부 필지는 제한적인 개발 가능성을 내포하고 있으며, 건축신고필지(기호 6)와 현황 주거용 건부지로 이용되는 필지(기호 2)가 있어 다양한 활용 방안을 고려해볼 수 있습니다.

주변 환경은 자연과 주거지가 혼합된 쾌적한 지역입니다.

1.9. 투자 포인트

제주도라는 특수성과 아름다운 자연 환경을 바탕으로 한 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

제주외국어고등학교와 가까운 교육 환경 및 평화로를 통한 제주 시내 접근성은 분명한 장점입니다.

엄격한 규제가 적용되지만, 계획관리지역 등 개발이 가능한 구역을 활용하여 전원주택, 소규모 힐링 팜, 또는 관련 법규 준수 하에 특정 시설(예: 농업 관련 시설, 친환경 체험 공간 등)로 개발 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

경매라는 점을 활용하여 시장 가격 대비 합리적인 조건으로 토지를 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 해당 필지의 개별적인 토지 이용 규제, 건축 가능 여부, 주변 개발 계획 등을 상세히 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계