나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [6] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [6] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 임야 경매

• 사건번호: 2025타경7925
• 주소: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 가파리 15-2
• 용도: 임야

제주지방법원 경매4계 2025타경7925 | 소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 가파리 15-2 | 감정가: 19,809,000원 | 최저가: 13,866,000원 | 용도: 임야

1. 제주지방법원 2025타경7925 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7925 (6)

소재지: 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 가파리 15-2

용도: 임야

감정가: 19,809,000원

토지면적: 213.00㎡ (약 64.43평)

토지지분: 213㎡ (약 64.43평)

건물면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: (제시된 정보 없음)

감정평가서 요약: 토지감정요항표 및 건물감정평가요항표 참조

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 가파리 15-2번지에 소재합니다.

주위 환경으로는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

교통 측면에서는 차량 접근이 가능하며, 근거리에 간선도로인 평화로가 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지의 형태는 대체로 등고 완만한 부정형이며, 동측, 북측, 남서측, 남측 등 각 방향으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접하고 있습니다.

이용 현황으로는 일부는 휴경전, 일부는 자연림, 일부는 주거용 건부지 및 도로로 이용되고 있으며, 일부 필지는 건축신고가 완료된 상태입니다. (제시된 기호별 현황 참조)

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다.

중복병합사건으로, 관련 소송 및 등기 사항을 면밀히 확인하여 복잡성을 파악해야 합니다.

경매 절차 진행에 따라 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 법원 문건을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 서귀포시 대정읍 가파리 지역은 제주도의 서남쪽에 위치한 지역으로, 농업 및 어업 활동이 주를 이루는 곳입니다.

인근에 제주외국어고등학교가 언급되었으나, 소재지 주소(서귀포시 대정읍)와의 지리적 차이가 있어 실제 근접성은 별도 확인이 필요합니다. (제공된 정보 상 오류 가능성 있음)

직접적인 상업 지역보다는 주변 자연환경 및 농경지가 발달한 전원적인 특성을 가집니다.

주변 시설로는 기본적인 생활 편의 시설 및 농업 관련 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

일반적인 지역 검색에서 혐오시설이 특정되어 언급된 내용은 없었습니다. 다만, 정확한 정보를 위해서는 현장 답사가 필수적입니다.

1.5. 생활정보

대정읍은 기본적인 생활 편의 시설(마트, 병원, 관공서 등)을 갖추고 있습니다.

서귀포시 중심부까지는 차량으로 이동해야 하므로, 도시의 다양한 인프라를 이용하기에는 다소 거리가 있을 수 있습니다.

전원생활이나 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

건물과의 관계 불분명: 토지매각 대상임에도 불구하고 건물감정평가요항표에 상세한 건물 정보(지하1층/지상2층 주택)가 기재되어 있어, 매각 대상 토지와 건물 간의 권리 관계가 매우 불분명합니다. 낙찰 후 건물 철거 또는 명도 문제 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 제한 다수: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 개발행위에 상당한 제약이 따르는 지역입니다. 건축이나 개발을 계획한다면 해당 법규를 철저히 검토해야 합니다.

지적 및 현황 불일치 가능성: 기호 (2) 토지의 경우, 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 일부 주거용 건부지 및 도로 등으로 이용되고 있어, 공부와의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

중복병합사건: 사건의 복잡성을 시사하며, 권리관계나 절차에 예상치 못한 변수가 있을 수 있습니다.

정보 불일치: 감정평가서 상의 '제주외국어고등학교' 언급과 실제 물건지 주소(서귀포시 대정읍) 간의 지리적 차이가 있어, 제공된 정보의 정확성에 대한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 제주 서귀포시 대정읍에 위치한 임야로, 감정가는 19,809,000원입니다.

토지 자체는 차량 접근 및 도로망이 갖추어져 있으나, 다수의 토지이용 제한과 복잡한 권리 관계, 그리고 건물과의 관계 불분명성으로 인해 투자 시 신중한 접근이 요구됩니다.

개발 가능성은 낮을 것으로 판단되며, 향후 이용 계획을 명확히 세우고 철저한 현장 답사와 법적 검토를 거쳐야 합니다.

1.8. 투자 포인트

경매 물건으로서 상대적으로 낮은 초기 투자 비용을 기대할 수 있습니다.

제주라는 입지적 매력은 있으나, 현재로서는 높은 개발 제한과 불확실성으로 인해 투자가치가 높다고 단정하기 어렵습니다.

향후 건축 및 개발에 대한 법적 검토를 통해 특정 용도로 활용할 수 있는 부분이 있다면 잠재적 가치를 가질 수 있습니다. (매우 제한적일 것으로 예상)

법원 정보

제주지방법원 경매4계