나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7917 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-8 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-31

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7917 [2] 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

제주지방법원 경매4계 2025타경7917 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수로 94-14 | 감정가: 902,366,000원 | 최저가: 442,159,000원 | 용도: 단독주택

1. 제주지방법원 2025타경7917 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7917 (2)

소재지: 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리 609-8

용도: 단독주택

감정가: 902,366,000원

토지면적: 352.00㎡ (약 106.5평)

건물면적: 275.62㎡ (약 83.4평) + 제시외 30.40㎡ (약 9.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (제시외 건물 포함)

경매구분: 부동산 임의 경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본건은 제주특별자치도 제주시 한경면 청수리에 소재하며, 주위는 단독주택과 농경지가 혼재된 지역입니다. "청수리사무소" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 제반 차량 접근이 가능하고 인근에 지방도가 있어 교통 사정은 무난한 편입니다. 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 부정형으로 단독주택으로 이용 중이며, 남서측 및 남측으로 폭 약 4~5m의 포장도로에 접하고 있습니다. 다만, 토지이용계획상 계획관리지역에 해당하나, 가축사육제한구역, 경관보전지구4등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급 등의 환경 관련 제한이 있어 향후 개발이나 이용에 있어 면밀한 검토가 필요합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 제시된 정보에 따르면 공부와의 차이가 없는 것으로 확인되었습니다. 그러나 임대관계는 미상으로, 현재 점유자가 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 임의경매의 경우 통상적으로 낙찰 후 말소되는 권리들이 많으나, 정확한 권리관계는 등기부등본 등 추가적인 권리분석을 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 제주시 한경면 청수리는 전원생활 및 농촌 생활의 특성이 강한 지역입니다. 주위 환경은 단독주택과 농경지가 혼재되어 있어 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있습니다. 상업 시설이 밀집된 지역은 아니며, 기본적인 생활 편의 시설은 차량으로 이동해야 할 가능성이 높습니다. 인근에 관광객을 대상으로 하는 숙박 시설이나 감성 카페 등이 일부 존재하며, 영어교육도시와 비교적 가까운 거리라는 점이 특징입니다. 검색된 정보 상으로는, 본건 소재지 인근에서 우려할 만한 혐오 시설(폐기물 처리 시설, 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

"청수리사무소"가 인근에 위치해 있어 행정적인 접근성이 있습니다. 대형 마트와 같은 생활 편의 시설은 차량으로 약 10분 거리에 있는 것으로 파악됩니다. 주변은 자연 경관이 좋은 지역으로, 곶자왈 지역과 가까워 쾌적한 환경 속에서 생활할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 건물 내부 상태를 현장 방문 시 확인하지 못하여 이용 상황 및 관리 상태에 대한 재확인이 필요합니다. 예상치 못한 수리 비용이 발생할 수 있습니다. 둘째, 임대 관계가 미상으로, 명도 협상에 따른 추가 비용 및 시간이 소요될 수 있습니다. 셋째, 토지 이용계획상 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 환경 관련 규제가 많아 향후 건축 행위나 증축, 개축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2022년 사용 승인된 비교적 신축인 단독주택으로, 아름다운 자연환경을 자랑하는 제주 서부 지역에 위치하고 있습니다. 조용하고 쾌적한 전원생활을 누리기에 적합한 입지입니다. 그러나 내부 상태 미확인, 임대 관계 미상, 그리고 다수의 환경 관련 규제로 인한 개발 제한 등은 투자 결정 전 반드시 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 확인해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

최근 준공된 현대적인 단독주택이라는 점이 큰 장점입니다. 아름다운 제주 자연 속에 위치하여 힐링 및 주거용으로 가치가 높습니다. 잠재적 리스크를 면밀히 분석하고, 시세 대비 합리적인 가격에 낙찰받을 경우 장기적인 관점에서 시세 차익이나 안정적인 거주가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계