나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [5] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-24 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 제주 2025타경7925 [5] 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-24 전 경매

• 사건번호: 2025타경7925
• 주소: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-24
• 용도: 전

제주지방법원 경매4계 2025타경7925 | 소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-24 | 감정가: 2,376,560,000원 | 최저가: 1,164,514,000원 | 용도: 전

1. 제주지방법원 2025타경7925 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 제주지방법원 2025타경7925 (5)

소재지: 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리 2822-24

용도: 전 (밭)

감정가: 2,376,560,000원

토지면적: 4880.00㎡ (약 1476.2평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각 (토지만 매각 대상입니다.)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 한OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 제출이 필수입니다.

1.1. 1.토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 고성리 소재 "제주외국어고등학교" 남동측 근거리 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 근거리에 간선도로(평화로)가 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 인접도로 대비 대체로 등고완만한 부정형의 토지입니다. 기호(1), (6)은 휴경전, 기호(2)는 자연림 및 일부 주거용 건부지, 도로 등, 기호(4)는 토지 임야, 기호(5)는 자연림입니다.

인접 도로상태: 기호 (1) : 동측 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 및 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (2) : 북측 및 서측으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 기호 (4) : 남서측 및 북측으로 폭 약 5m 내외의 도로에 접하고 있습니다. 기호 (5) : 동측으로 폭 약 5m 내외의 아스콘 포장도로에 접하고 있습니다. 기호 (6) : 남측으로 폭 약 5m 내외의 콘크리트 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

- 기호 (1,4): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.

- 기호 (2): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부), 소하천구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구4-2/5등급, 지하수자원보전1/4등급, 건축계획심의대상구역.

- 기호 (5): 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구4-1/5등급, 지하수자원보전4등급.

- 기호 (6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부/전부), 공장설립제한지역, 경관보전지구5등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급.

공부와의 차이: 기호(2)는 공부상 지목이 '임야'이나, 현황 일부 주거용 건부지 및 도로 등으로 이용 중입니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

1.1. 2.건물감정평가요항표 요약 (본 매각 대상 아님)

제공된 정보에 따르면 본 경매의 매각 대상은 토지이며 건물 면적은 0㎡입니다. 따라서 건물 감정평가요항표 내용은 본 경매 물건과 직접적인 관련이 없는 별도 건물의 정보로 판단됩니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 광령리에 위치하고 있으며, 제주외국어고등학교와 인접하여 교육 환경에 대한 접근성이 우수합니다. 주변은 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있어 쾌적한 자연환경과 함께 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있는 지역입니다. 평화로 등 주요 간선도로와 가까워 제주 시내 및 관광지로의 이동이 용이하며, 애월읍 지역 특유의 아름다운 자연경관을 즐길 수 있는 장점이 있습니다. 외부 지도 서비스 및 검색을 통해 주변 시설을 확인한 결과, 본 물건지 인근에 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 토지이용계획상 가축 사육 제한 구역 등으로 지정되어 있어 특정 시설 입지에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매는 통상적으로 매각이 완료되면 매수인이 인수하는 권리가 소멸되는 것이 일반적입니다. '중복병합사건'으로 진행된다는 점은 다수의 경매 절차가 통합되었음을 의미하므로, 권리 관계에 대한 면밀한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 가장 중요한 권리 사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 본 물건은 농지이므로, 매수인은 관련 법령에 따라 반드시 해당 자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 못할 경우 매각 허가가 취소되거나 소유권 이전 등기에 문제가 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 소재한 애월읍 광령리는 제주의 전형적인 농촌 지역의 특성과 함께 관광지로서의 입지를 겸하고 있습니다. 주변에 단독주택과 일부 근린생활시설이 분포하여 일상생활에 필요한 기본적인 편의는 갖추고 있으나, 대규모 상업 시설이 밀집한 도심형 상권과는 거리가 있습니다. 본 물건 자체는 '전(밭)'으로서, 농업 경영, 주말농장, 또는 지역 특색을 살린 친환경 사업 등 특정 용도로 활용될 가능성이 높습니다. 기호(2) 토지의 일부가 현황상 주거용 건부지 및 도로로 이용되고 있다는 점은 지역 내 복합적인 토지 이용의 특성을 보여줍니다.

1.5. 생활 정보

인근에 제주외국어고등학교가 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 있습니다. 아름다운 자연경관과 더불어 애월읍 해안가를 따라 발달한 다양한 카페, 레스토랑, 관광 명소들은 풍요로운 여가 및 문화생활을 제공합니다. 다만, 대규모 쇼핑몰이나 도시형 편의시설 등은 다소 거리가 있을 수 있어, 생활 반경 내에서의 편의시설 이용 빈도와 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '농지취득자격증명' 미확보로 인한 매수 무효 또는 소유권 이전 불가입니다. 또한, 본 물건은 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 경관보전지구, 생태계보전지구, 지하수자원보전지구 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 복합적으로 적용되어 있습니다. 이러한 규제들은 향후 토지 활용 및 개발 가능성을 제한할 수 있으며, 특히 환경 관련 보전 지구 지정은 엄격한 개발 행위 제한을 수반합니다. 기호(2) 토지의 공부상 지목(임야)과 현황(주거용 건부지, 도로 등) 간의 차이는 향후 토지 경계 및 이용 관련 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. '중복병합사건'이라는 점 또한 추가적인 법률적 검토가 필요함을 시사합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 제주도 애월읍의 우수한 자연환경과 교통 편의성을 갖춘 토지로서 매력적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다. 그러나 '농지취득자격증명'의 필수 제출 요건과 복잡하고 엄격한 토지이용계획 및 환경 관련 제한사항은 본 물건 투자의 핵심적인 고려 사항입니다. 따라서 본 토지의 활용은 농업, 친환경 사업, 또는 해당 법규 하에서 허용되는 특정 용도로 제한될 가능성이 높습니다. 투자자는 잠재적 가치와 더불어 이러한 법적, 행정적 제약 조건을 면밀히 검토한 후 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

제주도의 지속적인 관광 수요와 자연 보전 가치 상승에 따른 장기적인 토지 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

대규모 토지 면적을 활용하여 체험 농장, 힐링 공간 조성, 친환경 사업 등 특화된 사업 모델을 구축할 수 있는 기회를 제공합니다.

인근 지역의 개발 현황 및 제주특별자치도의 정책 변화에 따라 미래 가치가 상승할 가능성이 있습니다.

경관 및 생태계 보전 지역이라는 특성을 활용하여 환경 친화적인 건축물이나 시설을 계획할 경우, 지역의 가치를 높이는 동시에 경쟁력을 확보할 수 있습니다.

법원 정보

제주지방법원 경매4계